Рынку офисов Тель-Авива грозит перенасыщение
В данный момент на различных этапах строительства находится около 670 000 кв.м. деловой недвижимости, которые будут сданы в эксплуатацию в ближайшие пять лет. Это составляет приблизительно 14% всех высококачественных площадей на рынке офисов Тель-Авива, который, в целом, насчитывает 5 млн кв.м., сообщает портал The Wall Street Journal.
Статистика компании Bregman-Baraz показывает, что пространства высшего класса на сегодняшний день заняты на 98%, однако на рынке начинает проявляться тенденция опадания спроса. Так средняя заполняемость офисов Тель-Авива за год снизилась с 95% до 90% (данные конца 2014 года), обнаружили исследования рынка CBRE. Средняя стоимость месячной аренды первоклассных площадей в четвертом квартале 2013 года составляла $27,9 за «квадрат», a в третьем квартале 2014 года - $27.
Рынок деловой недвижимости Тель-Авива хорошо перенес период глобального спада в 2008 – 2009 годах благодаря развитому технологическому сектору Израиля, благодаря чему арендные ставки в 2009 году снизились всего на 10%. Стабильность привлекла иностранных инвесторов, которые начали вкладывать в строительство.
Аналитики считают, что на данном этапе рынок вряд ли способен поглотить больше чем 185 000 кв.м. офисов-новостроек. Увеличение доли вакантных площадей, в свою очередь, приведет к падению арендных ставок на 20%.
Долгосрочная цель Израиля по превращению пустыни Негев в новый деловой центр страны также может повредить рынку офисов Тель-Авива. Первыми в пустыню к юго-востоку от города Беэр-Шева переехали Вооруженные силы Израиля, а за ними последовали такие гиганты, как Deutsche Telekom, Elbit Systems и Oracle.
Рынок жилья страны пока что находится на подъеме: отмена упразднения НДС подогрела спрос покупателей.
