Рынок элитного жилья в Болгарии восстанавливается быстрее всего

Причинами является снижение ставок по банковским депозитам и рост доходности от сдачи такого жилья в аренду.

Брокеры болгарского рынка недвижимости уже три года подряд обещают, что цены достигли дна, однако этого никак не происходит, и цены, хотя и существенно медленнее, но продолжают снижаться. Однако, в 2013 году была отмечена интересная тенденция – начал расти спрос на элитное жилье.

Как считают аналитики рынка, возникший спрос можно объяснить комплексом причин, среди которых две являются главными. Прежде всего – это введенный в 2013 году налог на доходы, полученный от финансовых вложений в банковские депозиты. Ставка этого налога – 10%, привела к существенному понижению доходности депозитных вкладов, которая, к концу 2013 года, не превышала 4%.  Данный факт привел к тому, что граждане стали искать другие пути сохранения своих сбережений и одной из таких возможностей стало вложение денег в элитную недвижимость.

Одновременно, в течение двух последних лет наблюдается рост доходности от сдали в аренду жилых объектов класса „люкс”. Так, доходность от сдачи такого жилья в 2012 году составляла 6,3%, а в 2013 году уже 6,5%, что существенно выше, чем доходность от банковских депозитов.

Все эти факты стали основными мотивами вложения инвестиций именно в элитное жилье, а банкиры одновременно стали отмечать отлив средств из банковских депозитных вкладов.

Спрос на элитные жилые объекты вызвал в 2013 году и небольшое повышение на них цен. И хотя повышение было незначительным – в рамках всего нескольких процентов, однако, оно выделялось на фоне общего снижения цен на недвижимость. Аналитики рынка надеются, что этот процесс продолжится и в наступившем году, что может стать катализатором общего оживления рынка жилья в стране. Ведь налог на банковские депозиты, хотя и снижен до 8%, однако по-прежнему бьет по карману тех, кто стремится сохранить свои накопления. И вслед за элитным жильем, болгары начнут рассматривать и обычные квартиры и апартаменты, как более надежный способ сохранить свои накопления.