Рынок коммерческой недвижимости "не успокоится" до 2012 года
Тенденция роста цен во всех сегментах коммерческой недвижимости в Украине будет наблюдаться до 2010-2012 годов. При этом гостиничные проекты будут если не в первом, то в одном из первых рядов по приоритетности реализации.
В ближайшей перспективе, по его мнению, стремительными темпами будут развиваться региональные центры, в первую очередь - Харьков, Донецк, Днепропетровск, Одесса, Львов. Произойдет и диверсификация рынка в контексте его участников - будут выделяться профессиональные компании во всех сегментах: девелоперских, консалтинговых, управляющих, строительных, производительных, финансовых, страховых, медийных и т. д.
Экономико-политический фактор остается основным препятствием для притока институциональных инвесторов, которых еще нет на рынке.
Многие компании будут предпринимать все усилия, чтобы "протолкнуть" свои проекты в список проектов коммерческой недвижимости, которые строятся для или под нужды проведения Евро-2012. Это даст "зеленый" свет в получении определенных льгот и очередности в получении стратегических строительных материалов и повлияет на ход реализации проектов, которые даже не касаются этого события.
По итогам 2007 года, наиболее ощутимое влияние на процессы ценообразования в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости оказали дисбаланс спроса и предложения, рост цен на газ и нефть, нехватка рабочей силы всех профилей и специальностей, отсутствие профессиональных кадров в менеджменте, нехватка стратегических строительных материалов и, наконец, фактор роста цен на землю, который однозначно отражается на стоимости квадратного метра.
