Рынок коммерческой недвижимости Южного Мидтауна — самый горячий на Манхэттене
В III квартале 2012 доля свободных помещений на рынке коммерческой недвижимости Манхэттена, исторического центра Нью-Йорка, составила 9,6 %. С июля по сентябрь здесь было сдано в эксплуатацию 529,5 тыс. м² помещений, что на 11 % меньше, чем в аналогичный период 2011 (594,58 тыс. м²). Прирост фонда коммерческой недвижимости в III квартале 2012 был на 5 % ниже среднего показателя за последние 10 лет (557,4 тыс. м²). По материалам Cushman & Wakefield.
Аренда на Манхэттене в среднем стоила 633,2 долл./м² в год, что на 4,8 % больше, чем в аналогичный период 2011. В элитном сегменте ставки находились на уровне 721,8 долл./м², что на 3,7 % больше показателя III квартала прошлого года.
Среди районов Манхэттена самая низкая доля свободных площадей была зафиксирована в Южном Мидтауне. В III квартале 2012 здесь пустовало 6,6 % помещений, что на 0,5 % больше, чем во II квартале. Средняя ставка по аренде в этом районе составила 528,7 долл./м² в год, что на 10 % дороже, чем в 2011.
Эндрю Перец, исполнительный вице-президент Cushman & Wakefield, отмечает, что рост цен связан с увеличением спроса. Все больше компаний хотят открыть представительства именно в Южном Мидтауне. Здесь находятся офисы многих IT-гигантов, из-за чего район прозвали Silicon Alley (по аналогии с Silicon Valley).
Однако из-за высокой конкуренции и ограниченного предложения в Южном Мидтауне многие арендаторы вынуждены уходить на рынки Мидтауна и Даунтауна, причем предпочтение отдается последнему.
Даунтаун — единственный район, в котором снизилась доля свободных площадей. Во II квартале здесь пустовало 9,9 % помещений, а в III квартале — 9,3 %. Из-за увеличения спроса поднялась запрашиваемая цена за квадратный метр: по сравнению с предыдущими тремя месяцами ставка выросла на 1,8 % до 428,73 долл. в год. Аренда объектов класса А стоила дороже: в среднем 486,42 долл./м², что на 4,6 % больше, чем в 2011.
Помещения в Мидтауне менее востребованы, поскольку цены на аренду здесь выше: в среднем 715 долл./м² в год. В III квартале 2012 доля пустующих площадей составила 10,5 %, в то время как во II квартале этот показатель был на отметке в 9,8 %.
Максим Любимов
