Рынок контрастов: как валютные качели меняли цены на недвижимость

Столичный рынок первичной недвижимости опять скатился в щедрое начало нулевых, когда квадратный метр в строящемся доме можно было купить за $400-500. Февральский обвал гривни привел к тому, что на столичном рынке снова есть ряд строящихся объектов с ценой квадратного метра $480-650. Правда, таких объектов, около 7% от общего количества предложений на первичке. Остальные застройщики подняли цены. 

ЛІГАБізнесІнформ  узнавала у застройщиков, как они изменили цену квадратного метра с начала года (за это время доллар подорожал на сером рынке на 42%, а официальный межбанк - и вовсе на 68,7%). 

В прошлом году количество сделок на первичном рынке жилья впервые превысило количество транзакций на вторичке. Основная причина - на вторичном рынке цены в долларах или евро, в то время как на первичном - в гривне, а застройщики не спешили менять ценники вслед за девальвацией. Сохранится ли эта тенденция в 2015-м? 

25%-го подорожания не избежать  

"Мы стараемся максимально контролировать нашу себестоимость, в состав корпорации входят проектные институты, строительные и инжиниринговые компании. У нас нет субподрядчиков, - говорит президент корпорации Укрбуд Максим Микитась. - Но девальвация гривни ведет за собой значительное подорожание строительных материалов. Мы поддерживаем отечественного производителя, но даже они существенно повысили цены. Поэтому в феврале мы повышали стоимость жилья на 10-25% по разным жилым комплексам". 

В компании ТММ рассказали, что с начала года повысили цену квадратного метра в ЖК бизнес-класса "Сонячна брама" на 30%. 

"Валютная составляющая при строительстве объектов бизнес-класса находится на уровне 25%. Перед возобновлением "сезонных" работ ощутимо сказалось подорожание импортных стройматериалов - фасадных и кровельных систем, лифтов, систем безопасности и пожарной сигнализации и т.д. Украинские производители тоже вынуждены индексировать цены на свою продукцию с учетом как минимум трех составляющих - биржевых котировок (на металл, цемент и проч.), транспортной логистики и цен на энергоресурсы. В подобных условиях остановить дальнейший рост себестоимости строительства практически нереально", - рассказывает заместитель генерального директора ТММ по маркетингу и развитию Алексей Говорун. 

Во многих строящихся комплексах на девальвацию отреагировали более радикально. Например, в ЖК "Министерский" цены повысили с 18 000-20 000  грн до  20 000-30 000  грн за квадратный метр в зависимости от метража и планировок. "Мы не считали цены по курсу 40 гривень за доллар, а брали за основу средневзвешенный курс, который заложен в бюджете Украины - 20-24 гривни за доллар максимум", - говорит Татьяна Семенкова, директор компании "Энергополь - Украина". 

Программа - минимум и максимум 

Сейчас в Киеве есть ряд строящихся объектов, где можно приобрести жилье по цене около $500 за квадратный метр. Минимальные расценки, которые встречаются в Киеве, - 12 000 грн/кв. м ($480 при курсе 25 грн за доллар). Но стоит учитывать, что многие объекты с самыми дешевыми предложениями Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам относит к проблемным стройкам. Со списком проблемных, по данным Ассоциации, строек можно ознакомиться здесь.  Среди самых дешевых строящихся объектов Киева:   

•  ЖК "Синеозерный" (Подольский район, жилмассив "Виноградарь", застройщик - Киевская строительная компания, 12 000 грн/кв. м, ($480);
•  ЖК "Новомостицкий" (Подольский район, жилмассив "Виноградарь", застройщик - Укрбуд, 13 600 грн/кв. м);
•  ЖК "Кришталеві джерела" (Голосеевский район, застройщик - КСМ Групп, 14 600 грн/кв. м);
• ЖК "4 сезона" (Голосеевский район, застройщик - УМК, 16 000 грн/кв. м), и другие.

На фоне этих цен стоимость самых дорогих киевских новостроек выглядит очень контрастно: 

• ЖК H-Tower, бульв. Тараса Шевченко, 28-30 - 320 000  грн/кв. м;
• Клубный дом на ул. Редутной, 60 (Царское село, 135 000 грн/кв. м) и Клубный дом на Мичурина, ул. Мичурина, 61 (135 000-270 000  грн/кв. м);
• Клубный дом Арт Холл, ул. Воровского, 21 - 90 000  грн/кв. м;
• ЖК ARCH House, ул. Николая Пирогова, 2/37Б - 72 680 грн/кв. м;
• ЖК Pechersk Hills Residence по пер. Мичурина, 28-32 - 70 200  грн/кв. м;
• ЖК "Олегова гора", пер. Лукьяновский, 11 - 70 000  грн/кв. м;
• Клубный дом Liberty Estate, пер. Лукьяновский, 3 - 65 000 грн/кв. м;
• ЖК "Бульвар фонтанов", ул. Патриса Лумумбы, 6/1 - 63 700 грн/кв. м;
• ЖК "Новопечерские Липки", ул. Михаила Драгомирова, 1, 3, 5, 12, 14, 16-Б, 18-А, 20-А - 59 800 грн/кв. м;
• ЖК "Печерск Плаза", ул. Киквидзе, 17 - 54 555  грн/кв. м.