Рынок недвижимости - в неподвижности

Жилая недвижимость может подешеветь на 10-15%

Сейчас в агентствах полное затишье! Некоторые специалисты утверждают: вторая волна кризиса на рынке недвижимости – не за горами. В результате к концу 2010 года получим очередное снижение цен на 10-15%.

"Сезонный летний спад активности покупателей был всегда, но по сравнению с прошлым, также кризисным, годом этот июнь – просто мертв. Не покупают даже популярное во все времена дешевое жилье : однокомнатные гостинки и хрущевки", - рассказывает Александр Рубан, президент Союза специалистов по недвижимости Украины.

С января в Киеве было введено в эксплуатацию 350 000 квадратных метров жилья. По прогнозам специалистов, к концу года следует ожидать еще 400 000. Однако застройщики цены снижают неохотно. Средняя стоимость квадратного метра в Киеве на первичном рынке – почти 2000 долларов . На вторичном – на 100 долларов дороже. Хотя эксперты отмечают, желающих приобрести недвижимость – большое количество, однако не все могут себе это позволить, поэтому население пребывает в ожидании.

Анатолий Топал, руководитель негосударственного экспертного бюро: "Ожидаем, что к осени мы выйдем на уровень марта 2009. Но процесс снижения цены очень долгий. И пока еще нет массового снижения цен. Однако при всем этом наблюдается картина, если объект недвижимости продают ниже среднего рынка на 10-15%, он реализуется в течение месяца".

Интерес населения к загородным домам

Более-менее идет продажа жилья эконом-класса. Строительные компании сейчас активно работают в этом сегменте. Строят в пригороде небольшие помещения, используют дешевый материал. Однако игроки рынка говорят, что предпочтения населения изменились. Украинцы охотно переезжают из квартир в дома. И кстати, именно в этом сегменте происходят продажи. Влада Королькова, директор агентства недвижимости : "Люди продают 3-комнатные квартиры на массивах с целью купить дома в пригороде. Если пару лет назад это было еще невозможно, то на сегодняшний день в 50-километровой зоне уже можно купить участок земли с домиком за 30-50 тысяч долларов".

Торговой недвижимости не хватает

Что же касается торговой недвижимости, то в городах-миллионниках появилась потребность в свободных площадях. Лидер, конечно, - Киев. Где насчитывают лишь 2% незанятых метров в торговых центрах. Тогда как в самой дорогой (негласно) столице мира – Москве – потребность в десять раз выше и при открытии таких ТЦ заполнение осуществляется лишь 50%. Так что у Украины, по словам девелоперов, еще есть значительный потенциал.

Сейчас прогнозируется открытие в городах-миллионниках российских, турецких и румынских сетей. На сегодняшний день средняя ставка квадратного метра в торговых центрах Киева – около 57 долларов. Без эксплуатационных расходов.

Виталий Бойко , директор торговой гильдии : "Предприниматели этих трех стран очень активно рассматривают Киев в качестве продолжения своего развития – это говорит о том, что рынок Украины, по крайней мере, Киева и городов-миллионников не является безинтересным. И не является самым не интересным на фоне окружающих".

По словам специалистов, все это произошло потому, что упомянутые страны по-разному пережили кризис. Например, в той же Москве арендодатели не пошли на компромисс с ритейлерами и не уменьшили арендных ставок. Это способствовало закрытию очень многих сетей. В украинских же городах происходило все наоборот.

Виталий Бойко, директор торговой гильдии: "У нас падение по орендной ставке намного больше – до 60%. Но при сохранении низкой доли свободных площадей и высокой заполняемости. В России жесче стояли арендодатели, отстаивали свою позицию, поэтому меньшая доля падения арендных ставок, но большая доля свободных площадей".

Офисная недвижимость пустует

Что же касается рынка офисной недвижимости , то он скорее мертв, чем жив. До кризиса 70% офисов класса "А" и "Б" снимали иностранные компании. Сейчас многие из них свернули свою деятельность и покинули страну. Новые арендаторы пока в очередь не выстраиваются. К тому же с января только в Киеве офисных помещений было введено в экспуатацию общей площадью более 30 000 квадратных метров. И до конца года прогнозируют ввести еще 170 000. Теперь средняя Стоимость одного квадратного метра офиса класса "А" - 43 доллара. "Б" - 28 долларов.

Лилия Вашатко