Рынок недвижимости американский - тенденции украинские
В июне Национальная Ассоциация Риелторов (NAR) США опубликовала отчет о состоянии американского рынка жилой недвижимости. Судя по представленным в документе цифрам, кризис в этом важнейшем для всей американской экономики секторе закончится нескоро.
В NAR ожидают, что по итогам 2007 года продажи новых домов сократятся на 18,2% и опустятся до 860 тыс., хотя еще месяцем раньше NAR предполагала, что спад составит лишь 14,2%. Эксперты ассоциации считают, что рынок недвижимости начнет выходить из кризисного состояния не раньше следующего, 2008 года. Это соответствует оценкам администрации президента США, которая понизила прогноз роста экономики страны.
NAR объединяет более 1,3 млн представителей индустрии жилой и коммерческой недвижимости США. Эксперты ассоциации решили разъяснить, что будет с этим рынком дальше, предоставив для анализа ключевые показатели. Так, по данным NAR, продажи уже существующих домов на рынке вторичного жилья (около 85% от всего жилого рынка) упадут в 2007 году на 4,6%, до общего количества в 6,2 млн единиц. Месяц назад ассоциация предсказывала, что в этом секторе падение будет менее болезненным и составит только 2,2%. По подсчетам NAR, средняя стоимость такого дома снизится на 1,3%, до 219 тыс. долл., что существеннее апрельского прогноза, в котором этот же показатель снижался на 0,7%.
Данные о продажах жилья на вторичном рынке показали следующее. По сообщению NAR, продажи односемейных жилых домов и кондоминиумов на вторичном рынке США в мае понизились на 0,3% по сравнению с апрелем, до 5,99 млн единиц в годовом исчислении. Годовой уровень продаж в мае оказался самым низким после июня 2003 г., когда соответствующий показатель равнялся 5,94 млн. В апреле, согласно пересмотренным данным, продажи составили 6,01 млн домов в годовом исчислении, а не 5,99 млн, как считалось ранее. Экономисты в среднем ожидали, что в мае продажи составят 5,98 млн домов в годовом исчислении. По сравнению с маем 2006 г. продажи домов на вторичном рынке жилья упали на 10,3%.
Количество домов на вторичном рынке, предлагаемых для продажи, выросло в мае на 5,0% до 4,43 млн единиц. При текущих темпах продаж данный резерв был бы распродан за 8,9 месяца. Это самая большая цифра с 1992 г. В апреле резерв продаваемых домов соответствовал 8,4 месяца продаж, а в марте - 7,4 месяца.
Медианная цена продаж домов всех типов на вторичном рынке составила в мае 223,7 тысячи долларов, упав на 2,1% по сравнению с тем же месяцем 2006 г. В мае понижение медианной цены по сравнению с тем же месяцем прошлого года произошло десятый месяц подряд, что стало рекордной продолжительностью непрерывного периода понижения этого показателя.
Положительная реакция, которую данные о продажах жилья вызвали на фондовых биржах, могла быть связана с двумя разнородными обстоятельствами. С одной стороны, инвесторов обрадовал тот факт, что в мае уровень продаж жилых домов на вторичном рынке остался близким к апрельскому уровню и даже слегка превысил средний прогноз экономистов. То есть, спад на вторичном рынке жилья не углубился. С другой стороны, полученные данные увеличили вероятность понижения ставки ФРС в обозримой перспективе, поскольку рост резерва домов, предлагаемых для продажи, показал, что ситуация на рынке жилья остается тяжелой. "Это очень большой резерв", - сказал в комментариях главный экономист NAR Лоренс Юн (Laurence Yun). "Когда он был таким большим в последний раз, это было в середине периода спада на рынке жилья".
В NAR эти нисходящие тенденции объяснили общей "мягкостью" рынка. "В целом с исторической точки зрения жилищный рынок крепок, однако по сравнению с недавним бумом продажи остаются вялыми, - отметил Лоуренс Юн. - Вероятно, продажи домов будут колебаться в узком коридоре, но повышательный тренд вместе с ростом активности начнет постепенно появляться только в конце года".
При этом эксперт отметил, что в США рынки вообще - не только недвижимости - ожидают увеличения продаж и укрепления цен, которые, по общим предположениям, начнутся осенью.
По прогнозам NAR, в 2008 году продажи жилья на первичном рынке пойдут в рост и составят 901 тыс. единиц, увеличившись на 4,8%. Вторичный рынок вырастет на 3,7% и дойдет до уровня 6,408 тыс. проданных домов. Цены на новое жилье в 2008 году подрастут на 2,6% и достигнут средней суммы в 247 тыс. долл. (в 2007 году средняя цена нового дома в США снизится на 2,3% и составит 240,8 тыс. долл.). "Мы продолжаем наблюдать временную неравномерность, когда сравниваем средние цены на уже существующие дома, - отметил Лоуренс Юн. - Причина в том, что основные объемы переместились из дорогих областей в сектор относительно недорогого ценового диапазона, и нам не удается получить истинное сравнение".
Эксперт утверждает, что сегодня американским покупателям пока еще не хватает былой осмысленности при долгосрочном инвестировании в недвижимость, которое традиционно рассматривалось как часть регулярных выплат за жилье. "Если бы сейчас все было именно так, то такое инвестирование со временем принесло бы неплохую сумму сбережений, особенно если воспользоваться традиционными инструментами займа, снижающими долги", - отметил г-н Юн. Ожидается, что
30-летний ипотечный заем с фиксированными выплатами в третьем квартале вырастет на 6,6% и останется на этом уровне весь 2008 год.
Следом за выходом безрадостного отчета NAR консультативный экономический совет при администрации президента США Джорджа Буша понизил прогноз по росту ВВП в стране в 2007 году с 2,9 до 2,3%. Основной причиной понижения стали данные о росте ВВП за первый квартал. По пересмотренным данным, этот показатель составил 0,6%, что стало наименьшим квартальным увеличением ВВП за последние четыре года.
NAR объединяет более 1,3 млн представителей индустрии жилой и коммерческой недвижимости США. Эксперты ассоциации решили разъяснить, что будет с этим рынком дальше, предоставив для анализа ключевые показатели. Так, по данным NAR, продажи уже существующих домов на рынке вторичного жилья (около 85% от всего жилого рынка) упадут в 2007 году на 4,6%, до общего количества в 6,2 млн единиц. Месяц назад ассоциация предсказывала, что в этом секторе падение будет менее болезненным и составит только 2,2%. По подсчетам NAR, средняя стоимость такого дома снизится на 1,3%, до 219 тыс. долл., что существеннее апрельского прогноза, в котором этот же показатель снижался на 0,7%.
Данные о продажах жилья на вторичном рынке показали следующее. По сообщению NAR, продажи односемейных жилых домов и кондоминиумов на вторичном рынке США в мае понизились на 0,3% по сравнению с апрелем, до 5,99 млн единиц в годовом исчислении. Годовой уровень продаж в мае оказался самым низким после июня 2003 г., когда соответствующий показатель равнялся 5,94 млн. В апреле, согласно пересмотренным данным, продажи составили 6,01 млн домов в годовом исчислении, а не 5,99 млн, как считалось ранее. Экономисты в среднем ожидали, что в мае продажи составят 5,98 млн домов в годовом исчислении. По сравнению с маем 2006 г. продажи домов на вторичном рынке жилья упали на 10,3%.
Количество домов на вторичном рынке, предлагаемых для продажи, выросло в мае на 5,0% до 4,43 млн единиц. При текущих темпах продаж данный резерв был бы распродан за 8,9 месяца. Это самая большая цифра с 1992 г. В апреле резерв продаваемых домов соответствовал 8,4 месяца продаж, а в марте - 7,4 месяца.
Медианная цена продаж домов всех типов на вторичном рынке составила в мае 223,7 тысячи долларов, упав на 2,1% по сравнению с тем же месяцем 2006 г. В мае понижение медианной цены по сравнению с тем же месяцем прошлого года произошло десятый месяц подряд, что стало рекордной продолжительностью непрерывного периода понижения этого показателя.
Положительная реакция, которую данные о продажах жилья вызвали на фондовых биржах, могла быть связана с двумя разнородными обстоятельствами. С одной стороны, инвесторов обрадовал тот факт, что в мае уровень продаж жилых домов на вторичном рынке остался близким к апрельскому уровню и даже слегка превысил средний прогноз экономистов. То есть, спад на вторичном рынке жилья не углубился. С другой стороны, полученные данные увеличили вероятность понижения ставки ФРС в обозримой перспективе, поскольку рост резерва домов, предлагаемых для продажи, показал, что ситуация на рынке жилья остается тяжелой. "Это очень большой резерв", - сказал в комментариях главный экономист NAR Лоренс Юн (Laurence Yun). "Когда он был таким большим в последний раз, это было в середине периода спада на рынке жилья".
В NAR эти нисходящие тенденции объяснили общей "мягкостью" рынка. "В целом с исторической точки зрения жилищный рынок крепок, однако по сравнению с недавним бумом продажи остаются вялыми, - отметил Лоуренс Юн. - Вероятно, продажи домов будут колебаться в узком коридоре, но повышательный тренд вместе с ростом активности начнет постепенно появляться только в конце года".
При этом эксперт отметил, что в США рынки вообще - не только недвижимости - ожидают увеличения продаж и укрепления цен, которые, по общим предположениям, начнутся осенью.
По прогнозам NAR, в 2008 году продажи жилья на первичном рынке пойдут в рост и составят 901 тыс. единиц, увеличившись на 4,8%. Вторичный рынок вырастет на 3,7% и дойдет до уровня 6,408 тыс. проданных домов. Цены на новое жилье в 2008 году подрастут на 2,6% и достигнут средней суммы в 247 тыс. долл. (в 2007 году средняя цена нового дома в США снизится на 2,3% и составит 240,8 тыс. долл.). "Мы продолжаем наблюдать временную неравномерность, когда сравниваем средние цены на уже существующие дома, - отметил Лоуренс Юн. - Причина в том, что основные объемы переместились из дорогих областей в сектор относительно недорогого ценового диапазона, и нам не удается получить истинное сравнение".
Эксперт утверждает, что сегодня американским покупателям пока еще не хватает былой осмысленности при долгосрочном инвестировании в недвижимость, которое традиционно рассматривалось как часть регулярных выплат за жилье. "Если бы сейчас все было именно так, то такое инвестирование со временем принесло бы неплохую сумму сбережений, особенно если воспользоваться традиционными инструментами займа, снижающими долги", - отметил г-н Юн. Ожидается, что
30-летний ипотечный заем с фиксированными выплатами в третьем квартале вырастет на 6,6% и останется на этом уровне весь 2008 год.
Следом за выходом безрадостного отчета NAR консультативный экономический совет при администрации президента США Джорджа Буша понизил прогноз по росту ВВП в стране в 2007 году с 2,9 до 2,3%. Основной причиной понижения стали данные о росте ВВП за первый квартал. По пересмотренным данным, этот показатель составил 0,6%, что стало наименьшим квартальным увеличением ВВП за последние четыре года.
