Рынок недвижимости Будапешта остается вялым

В 2011 году общий объем инвестиций в венгерскую недвижимость достиг 650 млн евро. В I квартале 2012 года было заключено мало сделок, что объясняется неблагоприятной ситуацией в еврозоне. Аналитики прогнозируют, что с 2013 года экономика Венгрии начнет расти, и это положительно скажется на рынке недвижимости. По материалам Jones Lang LaSalle.

Коммерческая недвижимость

Офисы

По состоянию на I квартале 2012 года общий фонд офисов в Будапеште составляет 3 175 800 м², из них 553 580 м² занимают сами владельцы, остальные сдаются в аренду. За первые три месяца этого года только одно здание сменило владельца — IQ Offices площадью 2 350 м². В среднем, в городе пустуют 20,45 % офисных площадей.

С января по март 2012 были сданы офисы общей площадью 53 250 м², что на 29 % меньше, чем за аналогичный период 2011 года. Всего было подписано 129 договоров аренды помещений, площадь объекта в среднем составляла 416 м². Лишь девять сделок касались офисов площадью более 1 000 м².

Арендные ставки остаются стабильными, офисы премиум-класса в центре Будапешта сдаются в среднем за 20 евро/м² в месяц, на периферии — за 10,5–13,5 евро/м².

По прогнозам, в течение 2012 года в венгерской столице появится мало новых офисных зданий. Будет арендовано 300–350 тыс. м² площадей, что немного меньше, чем в 2011 году.

Торговые площади

С января 2012 до конца 2014 года в Венгрии действует запрет на строительство зданий с торговыми помещениями, площадь которых превышает 300 м². Этот закон препятствует появлению новых торговых центров, а также расширению уже существующих сетей продовольственных магазинов типа Penny Market и Lidl.

Поэтому неудивительно, что за I квартал 2012 года в Венгрии не было построено ни одного торгового центра. Сегодня в Будапеште 28 объектов такого типа общей площадью 772 500 м².

Уже присутствующие в Венгрии крупные международные бренды не планируют расширяться. Зато это можно ожидать от тех иностранных компаний, которые только осваивают местный рынок.

В типичных торговых центрах аренда стоит 20–50 евро/м² в месяц, но площади на престижных улицах в центре Будапешта сдаются дороже — за 60–90 евро/м². Загородные торгово-развлекательные центры стоят 6–8 евро/м², фабричные магазины-склады — 16–25 евро/м² в месяц.

Промышленно-складские объекты

В I квартале 2012 года спрос на промышленные объекты был низким, доля пустующих зданий увеличилась до 21,1 %. Общий фонд составил 1 806 350 м². Новые склады не были построены.

За первые три месяца 2012 года были арендованы объекты общей площадью 47 690 м², что вполовину меньше, чем в III квартале 2011. Всего было заключено 22 договора аренды. Средняя площадь объекта — 2 168 м².

В среднем, промышленно-складские объекты сдаются за 3–5 евро/м² в месяц.

По прогнозам, в 2012 году будет построено мало новых зданий. Будет арендовано примерно столько же площадей, сколько в 2011 году — 151 000 м².

Доходность и стоимость аренды коммерческой недвижимости в Будапеште

Жилая недвижимость

В 2011 году в Будапеште было построено около 3 200 единиц жилья — вдвое меньше, чем в предыдущем году. Это еще и рекордно малое число за последние 10 лет. Спад в строительном секторе был более заметен в столице, чем в целом по стране.

В I квартале 2012 спрос на жилье оставался слабым, продолжилась тенденция последних двух лет. Это объясняется невыгодными условиями кредитования, особенно негативно влияет рост процентных ставок.

В 2011 году жилье в Будапеште дешевело. В I квартале 2012 падение цен продолжилось, хотя его темпы начали замедляться. Обвалу рынка мешают низкие объемы строительства. По мнению аналитиков, цены на недвижимость премиум-класса останутся стабильными. Ожидается, что спрос будет падать, и количество проданных квартир сократится.