Рынок недвижимости Донецка в 2006 г. : стремительный рост цен во всех сегментах
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины АСН(Р)У агентством недвижимости «Жилком» (г. Донецк) для всех сегментов рынка недвижимости Донецка в 2006 году было характерно существенное возрастание цен. В частности, на первичном рынке жилья подорожание однокомнатных квартир в центре города в течение года произошло на 129,5% (с $880 за кв.м. в январе 2006 г. до $2020 за кв.м. к концу декабря). В прилегающих к центру районах этот рост был еще выше – на 150% (с $686 до $1716).
Рост цен на двухкомнатное жилье в центре Донецка наблюдался на уровне 132,5% (с $868 за кв.м. в январе до $2020 за кв.м. к концу года), в прилегающих районах – на 150% (с $686 до 1$716); на трехкомнатные квартиры в новостройках в центре – тоже на 132,5% (с $686 до $2020), в прилегающих районах – на 150% (с $686 до $1716).
На вторичном рынке жилья, по данным, предоставленным Комитету по анализу рынка АСН(Р)У агентством недвижимости «Дина» (г. Донецк), стоимость однокомнатных квартир в центре Донецка в среднем возросла на 49% (с $1057 за кв.м. в 4-м квартале 2005 г. до $1570 за кв.м. в 4 квартале 2006 г.), в прилегающих к центру районах – на 52% (с $830 до $1260), в отдаленных районах – на 68% (с $550 до $915).
Подорожание двухкомнатных квартир в центре в среднем произошло на 47% (с $1060 за кв.м. в 4-м квартале 2005 г. до $1560 за кв.м. в 4 квартале 2006 г.); в прилегающих районах – на 50% (с $800 до $1200); в отдаленных районах – на 56% (с $520 до $800).
Рост цен на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке в центре наблюдался на уровне 40% (с $1045 за кв.м. в 4-м квартале 2005 г. до $1460 за кв.м. в 4 квартале 2006 г.); в прилегающих районах – на уровне 50% (с $750 до $1120), в отдаленных – на уровне 56% (с $480 до $750).
Примерно такой же рост цен, как и на трехкомнатное жилье, отмечают риэлторы АН «Дина», произошел и на четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке Донецка.
Офисные помещения в центре города, по данным АН «Жилком», при продаже подорожали в течение 2006 г. на 163,6% (с $1100 за кв.м. в январе 2006 г.до $2900 за кв.м. к концу декабря), при аренде - тоже на 163,6% (с $15 за кв.м. до $30 за кв.м.); в прилегающих районах: при продаже – на 166,6% (с $900 до $2400) и при аренде – на 150% (с $10 до $25); в отдаленных районах – на 150% при продаже (с $600 до $1500), при аренде – тоже на 150% (с $8 до $20).
Подорожание торговых площадей в центре города при продаже произошло на 87,5% (с $3200 за кв.м. в январе 2006 г. до $6000 за кв.м. к концу декабря); в прилегающих районах – на 100% при продаже (с $2000 до $4000) и на 140% - при аренде (с $25 до $60-80); в отдаленных районах – на 33% при продаже (с $1500 до $2000) и на 100% при аренде (с $20 до $40).
Весьма существенным рост цен наблюдался на рынке складской недвижимости Донецка. В частности в центре города в 2006 г. складские помещения при продаже подорожали на 122% (с $450 за кв.м. в январе до $1000), на 66,5% – при аренде (с $6 до $10); в прилегающих районах при продаже – на 250% (с $200 до $700) и на 60% - при аренде (с $5 до $8); в отдаленных районах при продаже – на 130,7% (с $130 до $300).
Рост цен на земельные участки Донецка в течение 2006 г. наблюдался на уровне: 53,8% в элитных районах города (с $13 тыс. за 1 сот в январе 2006 г. до $20 тыс. за 1 сот. к концу декабря): на 200% – в отдаленных районах (с $3 тыс. до $9 тыс.) и на 400% - в пределах 3-7 км в пригороде Донецка (с $300 до1$500).
Алексей Котенко, Председатель по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины)
