Рынок недвижимости Николаева замер в ожидании повышения цен

Об этом заявили представители николаевских агентств и бирж недвижимости.

По их словам, рынок земельных участков под индивидуальную застройку замер. "Крайне редко продаются участки за 7-20 тыс. у.е., участки за 80 тыс. долларов уже никто не покупает", - говорят они.

Не лучше ситуация, по словам риэлторов, на рынке жилой недвижимости Николаева. "В среднем в месяц заключается 3-4 сделки купли-продажи. Однокомнатные квартиры в центре города - в дефиците, купить трехкомнатную квартиру также проблематично", - говорят эксперты.

"Продавцы ждут, когда цены повысятся, покупатели - когда понизятся", - говорят представители агентств недвижимости.

Относительно коммерческой недвижимости риелторы отмечают, что спрос на нее уменьшился: все реже покупают помещения под офисы и производство. Покупатели ждут снижения стоимости на объекты в центре города.

"В последнее время стали поступать предложения о продаже действующего бизнеса, - сообщил директор агентства Млечный путь Петр Мойсол. - Это связано с финансовыми трудностями и с тем, что многие руководители устали от проверок контролирующих органов. Поэтому рынок нежилой недвижимости очень неопределенный, неоднородный. Он будет корректироваться еще в течение 1-2 лет, цены будут снижаться до обоснованных".

Также эксперты отмечают, что законопроекты, которые сейчас рассматриваются и обсуждаются или уже приняты, вряд ли положительно отразятся на активности рынка недвижимости (новый Налоговый кодекс, увеличение цен на газ и так далее).

Согласно данным, сегодня объем рынка недвижимости Николаева составляет 12,29 млрд. грн. Из них 7,8 млрд. грн. - жилая недвижимость, 4,4 млрд. - нежилые помещения. 1 кв. м жилья в Николаеве в среднем стоит 650 у.е., нежилой - 200 у.е. В 2009 году в эксплуатацию были введены здания и сооружения на 103 млн. долларов, для сравнения в 2007 году - на 178 млн. долларов

Как сообщалось ранее, с начала 2010 года в Николаеве цены на наиболее доступное жилье, так называемые жилкопы (частный сектор барачного типа в старом центре города), снизились до $8-9 тыс., что вдвое меньше, чем в начале 2009 года.