Рынок недвижимости: обвал цен на севере, резкое подорожание в центре
Война в Ливане кардинально изменила ситуацию на израильском рынке недвижимости, и ее влияние будет ощущаться еще долгие месяцы, а то и годы.
По прогнозам аналитиков, уже в ближайшее время цены на жилье в Кармиэле, Нагарии, Тверии, Цфате, Маалоте, Акко, Кирьят-Шмоне понизятся на 10-20%.
Заметим, что накануне войны в Кармиэле и Нагарии отмечался повышенный спрос на жилье и, как следствие, высокие темпы строительства. Низкие цены на недвижимость, увеличение количества рабочих мест и сравнительно стабильная ситуация в сфере безопасности привлекли сюда множество израильтян.
Аналогичная ситуация наблюдалась и в Тверии, Цфате, Маалоте, Акко, Кирьят-Шмоне и других городах севера страны.
От изменения ситуации, прежде всего, пострадают подрядчики, завершающие в эти дни строительные проекты и еще не распродавшие готовые квартиры: их выручка окажется значительно ниже тех сумм, на которые они рассчитывали.
Тем не менее, аналитики полагают, что рынок недвижимости в Хайфе, которая также подвергалась ракетным обстрелам, не пострадает. Более того, по некоторым оценкам, жители Галилеи предпочтут из соображений безопасности переселиться в Хайфу, создав тем самым спрос на квартиры и повысив цены.
Параллельно в округе Ха-Шарон отмечается резкое повышение цен на жилье - как в новом строительстве, так и на вторичном рынке. А наибольшим спросом пользуются Нетания, Хедера, Пардес-Хана и Биньямина, где недвижимость подорожала в среднем на 5-7%.
В центре страны также ожидается резкий скачок цен (преимущественно в новом строительстве), поскольку многие израильтяне предпочтут остаться в Гуш-Дане и не возвращаться на север. По самым скромным оценкам, новые квартиры подорожают на 7-8%.
Всеизраильское объединение строительных подрядчиков обратилось к правительству с просьбой об учреждении специальных программ, поощряющих граждан покупать квартиры на севере. Такой шаг, по их мнению, может спасти рынок недвижимости страны от неминуемого кризиса.
Ольга Виньяр
