Рынок недвижимости против политической нестабильности
Как политический кризис отражается на настроениях участников рынка недвижимости, на ценах? Ответить на этот вопрос редакция «Domik.net» попросила руководителей крупных агентств недвижимости, работающих в областных центрах разных регионов страны и в Киеве.
Вот как ответили на него украинские риэлторы.
Директор агентства недвижимости «RealNest» Елена САФРОНОВА:
- Последние три года страна живет в постоянном политическом кризисе, все к этому привыкли и потому существенного влияния на рынок недвижимости Днепропетровска сегодняшняя ситуация не оказывает.
Директор агентства недвижимости «Жилком» (г. Донецк) Сергей ТАХТАРОВ:
- Из-за нестабильной политической ситуации количество сделок сократилось. Продавцы ожидают подъема цен, а покупатели – их снижения. Есть основания говорить, что рынок сейчас застыл, но ощутимы общие надежды на спад цен.
Однако все это не касается коммерческой недвижимости - здесь действуют другие законы. В этом сегменте стоимость объектов только возрастает. Политический кризис на него вообще не влияет.
Директор агентства недвижимости «Реал-Сервис» (г. Запорожье) Дмитрий ШВЫДКИЙ:
- Как показывает практика, участники решают свои вопросы независимо от политической ситуации. Если у человека есть какой-то вопрос, который необходимо решить на рынке недвижимости, то вне зависимости от общих изменений в политике, он решает его тогда, когда это актуально.
Директор агентства недвижимости «Твой дом» (г. Кировоград) Владимир ДОЛЕНКО:
- Кировоград – город степной, и все движение рынка - только внутри города. Поэтому создавший политический кризис здесь никак не отражается. Самое приятное как раз в этом. Ну а люди совершенно не воспринимают того, что происходит в политикуме как свою проблему. Это в их понимании проблема самих политиков.
Директор агентства недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск) Татьяна ДАВЫДОВА:
- Политический кризис в Украине парализовал многие отросли экономики, в том числе наложил отпечаток и на рынок недвижимости. Наши ощущения таковы, что о них можно сказать словами «замерло дыхание». Многие клиенты снимают свои объекты недвижимости с продажи, объясняя это тем, что хотят дождаться более стабильного положения в стране.
Директор агентства недвижимости «Николаевская недвижимость 2000» (г. Николаев) Игорь БИОНОСЕНКО:
- Пока заметного влияния нет, но небольшой прирост в цене можно связать с тем, что люди пока не видят более надежного вложения средств, чем как в недвижимость. Мотивация простая: если не удастся продать выгодно – останется детям…
Директор агентства недвижимости «НТН» (г. Симферополь) Дмитрий МАЙОРОВ:
- Мы ожидали, что после договоренности руководства страны относительно выборов, появится какой-то глобальный интерес, но этого не произошло – участники рынка как бы затаились. По-прежнему у нас такой же низкий спрос в отдаленных районах, и повышенный – в центре.
Директор агентства недвижимости «БЕЯ&COM» (г. Ужгород) Беата МЕНДЕЛ:
- По нашему мнению, этот кризис отражается только на рынке коммерческой недвижимости. Момент важен для тех, кто вкладывает средства в эту недвижимость с дальнейшим достраиванием такого рода объектов. Скажем, на земельных участках, которые планируется использовать под строительство гостиниц, стал ощутим спад сделок. Те из них, которые были уже «на подходе», затормозились именно из-за предстоящих парламентских выборов. Хотя это не отразилось на ценах в этом сегменте. Пока длится своего рода затишье „перед бурей” – все ждут, что будет в дальнейшем.
Директор агентства недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании «Проконсул» (г. Харьков) Алексей ПОПОВ:
- Мы считаем, что это влияние весьма негативное. Особенно оно сказалось на клиентах, которые имеют свой бизнес. Им приходится откладывать покупки до лучших времен. И это при том, что в феврале и марте активность была весьма высока не смотря на высокие цены, которые никого не пугали.
Директор агентства недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы) Сергей БОСОВИК:
- Покупатели ожидают возможного падения цен. Продавцы – наоборот – ожидая высокую инфляцию, повышают цены на жилье. Люди боятся каких-либо революционных процессов. Продавцы думают, что за вырученные деньги потом не смогут ничего купить. Цены возрастают, а количество сделок – нет, даже немного уменьшается.
Исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» (г. Киев) Алексей КОТЕНКО:
- В Украине политические кризисы происходят регулярно. Опыт прошлых лет показывает, что существенно они не влияют на рынок недвижимости. Но когда ситуация непредсказуема, то это, конечно, сказывается на настроении участников рынка и заставляет их отложить решение вопроса до полной ясности.
Поэтому, на мой взгляд, основной задачей политиков должно стать скорейшее конституционное разрешение сложившейся ситуации.
