Рынок недвижимости столицы остается стабильным
Прогноз обвала рынка жилой недвижимости столицы пока не оправдался. Нынешнее состояние данного сектора можно охарактеризовать как болезненное с признаками стагнации.
Количество предложений резко увеличилось, тогда как количество просмотров и продаж уменьшилось. В то же время, цены росли практически во всех сегментах рынка, в т.ч. и в секторах «старая панель» и «старый кирпич».
В самом конце первого квартала цены на «старую панель», «старый кирпич» и однокомнатные квартиры снизились на доли процента. Так что, вполне возможно, что не за горами и «классическая стагнация» рынка, про которую пока не позволяет заявлять и стабильный рост (в течение последних трех месяцев) количества заявок на покупку квартир – по сравнению с первым кварталом 2006 г. увеличилось на 8%. Увеличение числа заявок – признак приближающегося оживления рынка.
На процессы, происходящие на рынке недвижимости, повлияли вступившие в силу с изменения в налоговом законодательстве. В первую очередь они затронули интересы продавцов и покупателей дорогих квартир. Неясности с оценкой квартир и налогообложением заставили их пока занять выжидательную позицию.
Инвесторы, вложившие деньги в квартиры с целью получения доходов также не очень поддаются призывам срочно расставаться с недвижимостью. Та информация, которая есть в распоряжении UGMK.INFO (Киев), позволяет сделать вывод, что выросли не только цены предложений, но и продаж. При этом цены продаж росли медленней, т.к. увеличилось количество продавцов, согласных уступить реальному покупателю; увеличился и размер торга. Уступали, как правило, лишь после поднятия цены и в достаточно ограниченных размерах.
Сегодня, как и во времена стагнации 2005 г., инвесторы не торопятся с продажей своих квартир по ценам ниже рыночных. Исключения составляют лишь те, у кого подходит срок погашения долговых обязательств, и нет свободных средств для этого.
