Рынок недвижимости уходит на новогодние праздники

В предыдущем обзоре мы писали об увеличении доли «срочных сделок» на общем фоне весьма невысокого уровня деловой активности.

На прошедшей неделе эти тенденции обозначились более четко. Количество заявок и звонков по рекламе заметно снизилось, а количество сделок выросло.

Подобные процессы мы наблюдаем практически каждый год. Нередко они имеют рациональные причины, связанные с вступающими в действие первого января законодательными новациями. Но всегда есть и заложенные в подсознание иррациональные причины: стремление сделать себе и близким новогодний подарок; оставить жилищные и финансовые проблемы в прошлом году…

Почему решение всех этих проблем наши соотечественники откладывают на самый последний момент – сложно сказать. Очевидно, это одно из проявлений нашей ментальности.

И если уж говорить о намеченных на первое января законодательных нововведениях, то нельзя не отметить традицию переноса плохо подготовленных реформ рынка недвижимости, а также стремление в очередной раз изменить законы, над которыми работали несколько лет. В данном случае речь идет о введении с 1 января 2014 года налога на жилую недвижимость (который уже два раза откладывался), а также о проекте резкого увеличения налога при продаже недвижимости.

Положительное влияние на увеличение количества сделок оказала также стабилизация курса наличной гривны. У продавцов и покупателей появилась определенная уверенность, что с момента подписания договора о намерениях до момента перечисления средств курсы наличных валют существенно не изменятся.

По нашим данным, средняя цена предложения по всему Киеву достаточно стабильна. Что же касается отдельных сегментов рынка, то во многих из них средние цены предложений колеблются. Основные причины подобных колебаний – изменение состава предложения, а также процессы расслоения рынка.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 5,9% ниже значений средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //www.domik.net/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе:

- синяя кривая – в среднем по району

- зеленая кривая – квартиры в новых домах

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 1,6%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.

Средняя цена предложений в новых домах в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 3,6%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.

Средняя цена предложений возле метро в Святошинском районе за последние три месяца снизилась на 1,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель», «улучшенная типовая панель»

- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;

- зеленая кривая - в сегменте «типовая панель»;

- красная кривая – в сегменте «улучшенная типовая панель»

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 0,6%; за последнюю неделю выросла на 0,3%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 0,2%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца снизилась на 1,6%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Святошинском районе в сегментах «старый кирпич», «улучшенный кирпич» и «украинский кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «старый кирпич»;

- зеленая кривая - в сегменте «улучшенный кирпич»;

- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич».

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 2,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца снизилась на 0,5%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.

Средняя цена предложений в Святошинском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 2,3%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Майорова (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 34,4 кв.м., жилая 16,5 кухня 8,1. Санузел раздельный. Лоджия не застеклена. Паркет, кафель. Сантехника и столярка старые. Состояние: «требует косметического ремонта».

Стоимость квартиры 424840 грн (52000$ по курсу 8,17). Стоимость квадратного метра 12350 грн (1512$ по курсу 8,17).

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Булгакова (Святошинский район, Борщаговка ). Общая площадь квартиры 36,6 кв.м., жилая 19,1 кухня 7,1. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Шкаф-купе. Состояние: «сделан косметический ремонт».

Стоимость квартиры 441180 грн (54000$ по курсу 8,17). Стоимость квадратного метра 12054 грн (1475$ по курсу 8,17).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Борщаговская (Соломенский, Соломенский-КПИ ). Общая площадь квартиры 52,8 кв.м., жилая 15,5 кухня 21. Санузел раздельный. Панорамные окна. Стеклопакеты. Квартира после строителей. На полу стяжка. Состояние: «требует серьезного ремонта».

Стоимость квартиры 588240 грн (72000$ по курсу 8,17). Стоимость квадратного метра 11141 грн (1364$ по курсу 8,17).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Приречная (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 52,1 кв.м., жилая 30,2, кухня 7,5. Санузел раздельный. Лоджия застеклена и утеплена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника и столярка новые. Дом в непосредственной близости от Днепра. Состояние: «не требует ремонта».

Стоимость квартиры 767980 грн (94000$ по курсу 8,17). Стоимость квадратного метра 14740 грн (1804$ по курсу 8,17).

Общая площадь приведенных выше квартир 175,9 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 2 222 240 грн (272000$).

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

Примечание

Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua. 

Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» //domik.ua/nedvizhimost/kiev.html,  отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.

Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости  www.domik.ua, где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.