Рынок недвижимости в Днепропетровске: "метры" дешевеют, но плохо продаются
Политическая ситуация в стране повлияла и на днепропетровский рынок недвижимости. Всплеск на покупку недвижимости был весной, когда доллар достиг своего пика. Люди меняли сбережения, чтобы купить жилье, цены на которое оставались в гривнях. Даже сейчас в жилом комплексе эконом-класса на Евпаторийской можно купить новую однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м за 269 тыс. грн. «Это всего около $23 тыс., хотя еще недавно это было больше $31 тыс. За такое жилье это весьма приемлемая сумма, — говорит президент адвокатского и риелтерского объединения Вячеслав Гончаров. — У кого была валюта, те с радостью вложили ее в жилье в новострое. Но бум был весной, сейчас мало продаж — покупательская способность населения существенно снизилась. Сейчас люди предпочитают сидеть на деньгах, а не вкладывать их в недвижимость».
По словам Гончарова, цены на «вторичку» продолжают держаться, в основном в валюте, что существенно уменьшает шансы продажи таких квартир. Впрочем, многие продавцы снизили цены на недвижимость в долларах или считают по курсу 10 грн/$. Так, однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м на Карла Марка можно купить за $32 тыс. по курсу НБУ, хотя раньше подобные варианты в самом центре оценивались не менее $40 тыс. Двухкомнатные квартиры в старых домах, но с хорошим ремонтом и не более 50 кв. м в центральной части города оцениваются в сумму не менее $60 тыс. Кстати, аналогичная квартира в районе просп. Правды будет стоить около $37 тыс. На окраине города в районе мясокомбината можно отыскать совсем дешевое жилье за $15 тыс. за однокомнатную квартиру, но жилье там всегда было недорогим, так как с экологической точки зрения район считается неблагоприятным.
«Цены на них двушки упали, но несущественно, в пределах $5000, — говорит специалист. — Поэтому сейчас покупают либо готовое жилье в новострое, либо подальше от центра. Вкладываться в строительство, когда такая нестабильность в стране, люди не хотят». По словам специалиста, в хороших комплексах есть привлекательные цены от 4000 грн за кв. м, но люди боятся, что дома могут не достроить.
Хороший вариант покупки — ловить вариант со срочной продажей. «У меня недавно продался огромный дом за смешные деньги — $50 тысяч, — говорит риелтор Евгения Соломатина. — Цену на него снизили больше, чем в половину — хозяин хотел уезжать и отдал недвижимость за бесценок».
Что касается элитного жилья, то тут цены держатся на прежнем уровне. Квадратный метр элитного жилья в Днепропетровске обойдется от $1600 в не сданном в эксплуатацию доме и до $1800 в готовом объекте. Скидки зависят от того, в кредит или нет покупатель планирует покупать квартиру. «Обычный человек все равно не сможет купить элитную квартиру, это самые престижные апартаменты Днепропетровска, — говорит риелтор Евгения Соломатина. Это статусное жилье, на него вряд ли цены снизятся в ближайшее время». Впрочем, некоторые продавцы все же снижают цену на готовую «элитку». Приобрести готовую двухуровневую квартиру из пяти комнат в центре можно за $400 тыс, хотя раньше она стоила $500 тыс.
А самая дорогая недвижимость Днепропетровска сейчас — «Два замка Барона» за $1,2 млн. Два дома площадью 750 кв. м со 110 фруктовыми деревьями и 64 кустами винограда в Красногвардейском районе по соседству с обычными многотажками. По словам риелтора, продать дорогой объект сейчас непросто, приходится вкладываться в рекламу, расхваливая это жилье.
