Рынок недвижимости «взбунтовался»

Рынок недвижимости "взбунтовался", в один голос утверждают эксперты. Несмотря на традиционный летний "мертвый" сезон, рынок неспокоен: интенсивная торговля идет как на вторичном, так и первичном рынках, а спрос намного превышает предложение. Риелторы не нарадуются на бешеные темпы продаж, а цены растут по 1,5% в неделю! То ли еще будет осенью.

"Вторичка". "В июне-июле "вторичка" дорожала на 1,5-2% за неделю, в августе сбавила обороты до 1%. Таким образом за лето "бэушные" квартиры набрали 10%, - говорит Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ). - Это не совсем здоровая ситуация: нормально, когда цены растут на 1% в месяц, но не на 5%, как сейчас".

 

"В сентябре рынок "бэушного" жилья еще больше оживится, а темпы роста цен неоправданно ускорятся, что связано с низким уровнем предложений при высоком спросе и инфляционных ожиданиях. По итогам месяца цены могут вырасти на 5-6%, - говорит Алексей Котенко, директор АН "Планета Оболонь".

 

Сделать прогноз до конца года эксперты не решаются - слишком резким был августовский скачок цен на "вторичку". Возможно, Киев до декабря побьет все рекорды по росту цен, хотя при этом эксперты уверяют, что киевский рынок "вторички" перегрет. Заоблачные цены, за которыми никак не угонится рост зарплат, могут лишь со временем (о нынешнем году речь не идет) привести к охлаждению интереса со стороны покупателей, что вызовет снижение цен на непрезентабельное жилье. "В долгосрочной перспективе на "вторичке" как минимум прекратится спекулятивный рост, и подорожание будет в рамках гривневой и долларовой инфляции (примерно 12% в год), - говорит специалист агенства "РЕД" Ярослав Цуканов.

 

"Первичка". На первичном рынке цены в сентябре будут колебаться в таких же пределах, как и на вторичном (5-6%), с поправкой на степень готовности дома, говорят в АСНУ. "Политические рокировки привели к тому, что чиновники с востока Украины массово едут в Киев, - говорит гендиректор СК "Новобудова" Анна Данилова. - Уже в июле-августе кривая сделок резко пошла вверх, но с начала сентября до середины октября деловая активность снизится. Потом до конца декабря наступит ощутимое повышение спроса и, соответственно, цен, примерно на 7% в месяц".

 

Подорожание обещают и другие строители. Правда, прогнозы по стоимости квартир в конце года мы получили самые разные: от "плюс 10-15%" ("Армит") до 15-20% ("XXI Век"). Чем спокойнее в стране, тем выше будут цены, говорят специалисты. Многое будет зависеть и от ипотеки: "Хоть она и под грабительские проценты, но четверть квартир покупается именно в кредит", - признается руководитель управления маркетинга и продаж СК "XXI Век" Дмитрий Змиевец.

 

Все строители кивают на подорожание стройматериалов - на 20-30% за последние полгода. Это ненормальный рост, ведь газ для промышленности подорожал незначительно. Например, машина щебня за пару месяцев подорожала на $50, песка - на $30, при том, что это не самые энергоемкие продукты, в отличие от кирпича и металла. Объясняется все просто: у строителей долго была супердоходность, и сейчас ею настойчиво просят "поделиться" производители стройматериалов. Сейчас рентабельность строй - компаний при себестоимости строительства жилья в Киеве $600-800/м2 очень высока - порядка 20%.

Нужен стройбум! "Дешеветь квартиры не будут, пока рынок не насытится наиболее востребованным сегодня социальным жильем и жильем эконом-класса", - уверен руководитель отдела маркетинга и PR СИК "Киев Жилье-Инвест" Владимир Германов. "Чтобы цены хотя бы на "бэушное" жилье "просели", нужно, чтобы строители на протяжении 4 лет возводили по 2 млн м2 жилья ежегодно", - считает г-н Бондаренко. "Для восстановления жилищного фонда нужно минимум 3 млн м2, а возводится в 3 раза меньше", - подтверждает и Котенко.

 

Однако строительный "бум" в этом году откладывается: сотни строек в столице и других городах после прихода новых градоначальников оказались заморожены. В Киеве, например, таких участков пару десятков, в Харькове - около 30. Эффект "заморозки" откликнется через полгода, когда снизится предложение нового жилья.

 

Самая дешевая "первичка"

 

1-комнатная. В Голосеевском р-не по пр. Науки "единичку" (24 м2) в 4-этажке (сдача 2006 г.) продают за $35 тыс. На этой же улице квартиру (43 м2, сдача 2007 г.) предлагают за $41 тыс.

 

2-комнатная. В Голосеевском р-не по пр. Науки за "двушку" (70 м2, сдача 2008 г.) просят $59 тыс. В Деснянском р-не по ул. Бальзака за квартиру (73 м2, сдача 2006 г.) хотят $65 тыс.

 

3-комнатная. В Святошинском р-не по ул. Депутатской "трешку" (42 м2, сдача 2006 г.) отдают за $71 тыс. В Голосеевском р-не по ул. Чабановская 70-метровую квартиру в сданной новостройке предлагают за $75 тыс.

 

Самая дешевая "вторичка"

 

1-комнатная.В Соломенском р-не по ул. Выборгской "единичку" (25 м2) в "хрущевке" можно купить за $34 тыс. В том же р-не по ул. Кудряшова квартиру (20 м2) в индивидуальном доме продают за $36 тыс.

 

2-комнатная. В Святошинском р-не по ул. Зодчих "двушку" (47 м2) в "хрущевке" можно купить за $60 тыс. В том же р-не по бульвару Ромена Роллана апартаменты (45 м2) в "хрущевке" обойдутся в $62 тыс.

 

3-комнатная. В Деснянском р-не по Лесному проспекту "трешку" (31 м2) в 9-этажке предлагают за $51 тыс. В Днепровском р-не по ул. Запорожца квартиру (50 м2) в "хрущевке" продают за $70 тыс.