Рынок недвижимости ЮАР затаился перед ЧЕ-2010
Один из крупнейших банков ЮАР, Absa, прогнозирует, что рынок жилой недвижимости страны ожидают трудные 12 месяцев, однако после Чемпионата мира по футболу 2010 г., который будет проводиться в южноафриканской республике, он пойдет на поправку.
По словам старшего аналитика в сфере недвижимости банка Жака дю Туа, рост номинальных цен на жилье в 2008-2009 гг. ожидается на уровне 3-4%. В реальном выражении цены в этом и следующем годах снизятся, пишет южноафриканская газета The Times.
Прогнозируемый спад обусловлен тем фактом, что процентные ставки в стране не снижаются до тех уровней, которые наблюдались во времена подъема местного рынка недвижимости. Более того – их снижение ожидается не ранее июня 2009 г., говорит специалист.
В среднем ценовом сегменте рынка цены в третьем квартале с.г. выросли на 2,1% в годовом исчислении, тогда как во втором квартале их прирост составил 4,6%. Номинальная стоимость доступного жилья увеличилась на 7,3% в годовом исчислении, по сравнению с ростом на 11,7% во втором квартале. Повышение стоимости жилья класса «люкс» в третьем квартале, наоборот, ускорилось до 10,4% в годовом исчислении, поскольку данный сегмент рынка менее всего подвержен циклу процентных ставок, объясняет г-н дю Туа.
«В 2009 г. рынок достигнет своего дна, к концу 2009 г., вероятно, начнет идти на поправку и во втором полугодии 2010 г., после ЧЕ-2010, будет расти», - прогнозирует эксперт.
Прогнозируемый спад обусловлен тем фактом, что процентные ставки в стране не снижаются до тех уровней, которые наблюдались во времена подъема местного рынка недвижимости. Более того – их снижение ожидается не ранее июня 2009 г., говорит специалист.
В среднем ценовом сегменте рынка цены в третьем квартале с.г. выросли на 2,1% в годовом исчислении, тогда как во втором квартале их прирост составил 4,6%. Номинальная стоимость доступного жилья увеличилась на 7,3% в годовом исчислении, по сравнению с ростом на 11,7% во втором квартале. Повышение стоимости жилья класса «люкс» в третьем квартале, наоборот, ускорилось до 10,4% в годовом исчислении, поскольку данный сегмент рынка менее всего подвержен циклу процентных ставок, объясняет г-н дю Туа.
«В 2009 г. рынок достигнет своего дна, к концу 2009 г., вероятно, начнет идти на поправку и во втором полугодии 2010 г., после ЧЕ-2010, будет расти», - прогнозирует эксперт.
