Рынок недвижимости ЮБК переживает застойные времена
Рынок недвижимости на Южном берегу Крыма остается недооцененным со стороны стратегических инвесторов и имеет серьезные перспективы роста выше среднерыночных по Украине.
Такое мнение высказал руководитель маркетингового отдела компании "Техком-Украина" Ярослав Бут.
По его словам, отсутствие понятных и прозрачных правил игры на рынке, когда процедуры приобретения земельных участков не выработаны и не прописаны, в последнее время не позволяют крупным игрокам и стратегическим инвесторам вкладывать средства в привлекательные проекты города.
Поэтому сейчас рынок строительных компаний в Ялте находится в зачаточном состоянии, качество и сроки строительства не соответствуют развитию современных строительных технологий, материальная база и снабжение объектов строительства нестабильно и имеет склонность к дефициту разного рода составляющих строительства, - отметил Я.Бут. При этом он подчеркнул, что на рынке практически полностью отсутствуют компании, способные на современном уровне управлять строительными проектами различной сложности. "Жесточайший дефицит менеджеров необходимого уровня делает этот рынок открытым для экспансии профессиональных управляющих компаний. Как, впрочем, и для возможных инвесторов, поскольку конкуренция в этом смысле полностью отсутствует. Также в Ялте практически нет квалифицированных предложений для инвестора по многоэтажным жилым комплексам, в силу дефицита пригодных для этого земельных участков в перспективных для получения прибыли местах", - говорит эксперт.
Вместе с тем, Я.Бут отмечает, что система продаж и цивилизованные подходы компании к реализации проекта в целом могут существенно сократить объемы инвестиций в реализуемый проект и перенаправить их в другом направлении, что немаловажно для стратегического инвестора. Ведь при сметной стоимости строительства необходима лишь третья часть для его исполнения от общих инвестиций. Остальные же необходимые финансовые поступления компания привлекает с рынка потенциальных покупателей недвижимости.
