Рынок недвижимости замрет на летние «каникулы»? — не тут-то было!
Недвижимость Подведение итогов мая на столичном рынке недвижимости отнюдь не утешительное для продавцов. Квартиры если не падают в цене, то остаются невостребованными со стороны покупателей, которые заняли принципиальную позицию в ожидании долгожданного падения цен.
Тем временем собственники киевских квартир также не поддаются всеобщей панике и предпочитают лучше придержать свое жилье, нежели отдать его по существенно заниженной стоимости.
Как отметил член Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Базелинский, "приседает"
в цене все то же старое жилье небольшого метража, преимущественно в отдаленных спальных районах. "Такие квартиры действительно упали в цене в среднем на 5-7%. Квартира, выставленная на продажу по цене $100-120 тысяч, может уйти на $7-8 тысяч дешевле, а в некоторых случаях скидка может достигнуть $10 тысяч. Но так уступают в основном те, кому нужно быстро продать квартиру. В остальных случаях рынок стоит", — говорит Юрий Базелинский.
Кстати, снижение цен зафиксировано и на первичном рынке. Так, от $5 тыс. до $15 тыс. подешевели новостройки на стадии сдачи дома в эксплуатацию по договорам переуступки. Позвонив по любому подобному объявлению, можно услышать два стандартных ответа: "хозяину нужно быстро продать квартиру" или "хозяин срочно уезжает за границу, поэтому срочно продает свою собственность".
Как отмечает Ю. Базелинский, от таких квартир избавляются сейчас спекулянты, у которых "не выдержали нервы" или те, кто в свое время взял кредит в банке в надежде заработать на росте цен квадратных метров. Однако таких, по его словам, не так много. По крайней мере, половина принадлежащих к этой категории людей продавцов не спешит снижать цены и расставаться со своей недвижимостью.
По мнению вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Виктора Несина, ввиду нестабильной политической ситуации рынок недвижимости стал более инертным. "Прежде всего это касается малопрестижных объектов недвижимости, расположенных в удаленных от центра массивах и в домах-"хрущевках". В то же время есть тенденция к снижению цен и на квартиры в центральной части города в престижных домах, но это связано с тем, что цена была явно завышенной, а теперь вернулась на рыночную стоимость", — уточнил Несин.
В условиях тенденции к снижению покупательской способности можно ожидать незначительного снижения цен в жилом сегменте, но не более чем на 5-10%, считает эксперт. В то же время, по словам Несина, в коммерческой недвижимости снижение цен не наблюдается, а в земельном сегменте цены растут.
Сами же застройщики и не думают пересматривать свою ценовую политику в сторону снижения. По словам специалистов, они скорее будут придерживать наиболее ликвидные квартиры и через пару месяцев выставят их по более высоким ценам.
"Рано или поздно то, что на самом деле ничего не стоит, должно было подешеветь", — отмечает генеральный директор строительной компании "ТММ" Николай Толмачев. Он считат, что жилье бизнес-класса не дешевеет и спрос на него не падает. В то же время несколько снизился спрос на жилье премиумкласса, однако цены на эту категорию квартир остаются стабильными, констатировал глава "ТММ".
В целом, учитывая традиционную невысокую деловую активность в летний период, ожидать существенных изменений на столичном рынке недвижимости не стоит, говорят риелторы. "До осени рынок будет продолжать стагнировать с возможным небольшим откатом при необходимости. Показательными же для недвижимости станут сентябрь-октябрь. Вернее, даже период после выборов, когда улягутся все страхи и уйдет неопределенность", — говорит Ю. Базелинский.
P.S. По данным наших источников рынок оживиться через 3-4 недели (или 3-4 наших номера). Так что читайте "Недвижимость. Украина" и убеждайтесь в правильности нашего прогноза!
А вот информационно-аналитический отдел группы компаний "Планета Оболонь" составил такой прогноз на июнь: "Полагаем, что в июне на киевском рынке будут те же тенденции, что и в мае. Стагнация будет продолжаться, все будут выжидать. Сделки будут заключаться только там, где стороны сделают шаги навстречу друг другу, и будут договариваться о приемлемой цене с учетом сложившихся реалий.
Покупатели, судя по всему, не готовы платить сейчас такие деньги. Поэтому продавцы, желающие продать квартиры в ближайшее время, должны снизить цену.
Общегородской уровень цен, скорее всего, просядет на 1-2%. При этом расслоение рынка продолжится. Вполне возможно, что цены на "дорогое жилье" останутся без изменений, а на "дешевое жилье" снизятся на 2-3%".
Как отметил член Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Базелинский, "приседает"
в цене все то же старое жилье небольшого метража, преимущественно в отдаленных спальных районах. "Такие квартиры действительно упали в цене в среднем на 5-7%. Квартира, выставленная на продажу по цене $100-120 тысяч, может уйти на $7-8 тысяч дешевле, а в некоторых случаях скидка может достигнуть $10 тысяч. Но так уступают в основном те, кому нужно быстро продать квартиру. В остальных случаях рынок стоит", — говорит Юрий Базелинский.
Кстати, снижение цен зафиксировано и на первичном рынке. Так, от $5 тыс. до $15 тыс. подешевели новостройки на стадии сдачи дома в эксплуатацию по договорам переуступки. Позвонив по любому подобному объявлению, можно услышать два стандартных ответа: "хозяину нужно быстро продать квартиру" или "хозяин срочно уезжает за границу, поэтому срочно продает свою собственность".
Как отмечает Ю. Базелинский, от таких квартир избавляются сейчас спекулянты, у которых "не выдержали нервы" или те, кто в свое время взял кредит в банке в надежде заработать на росте цен квадратных метров. Однако таких, по его словам, не так много. По крайней мере, половина принадлежащих к этой категории людей продавцов не спешит снижать цены и расставаться со своей недвижимостью.
По мнению вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Виктора Несина, ввиду нестабильной политической ситуации рынок недвижимости стал более инертным. "Прежде всего это касается малопрестижных объектов недвижимости, расположенных в удаленных от центра массивах и в домах-"хрущевках". В то же время есть тенденция к снижению цен и на квартиры в центральной части города в престижных домах, но это связано с тем, что цена была явно завышенной, а теперь вернулась на рыночную стоимость", — уточнил Несин.
В условиях тенденции к снижению покупательской способности можно ожидать незначительного снижения цен в жилом сегменте, но не более чем на 5-10%, считает эксперт. В то же время, по словам Несина, в коммерческой недвижимости снижение цен не наблюдается, а в земельном сегменте цены растут.
Сами же застройщики и не думают пересматривать свою ценовую политику в сторону снижения. По словам специалистов, они скорее будут придерживать наиболее ликвидные квартиры и через пару месяцев выставят их по более высоким ценам.
"Рано или поздно то, что на самом деле ничего не стоит, должно было подешеветь", — отмечает генеральный директор строительной компании "ТММ" Николай Толмачев. Он считат, что жилье бизнес-класса не дешевеет и спрос на него не падает. В то же время несколько снизился спрос на жилье премиумкласса, однако цены на эту категорию квартир остаются стабильными, констатировал глава "ТММ".
В целом, учитывая традиционную невысокую деловую активность в летний период, ожидать существенных изменений на столичном рынке недвижимости не стоит, говорят риелторы. "До осени рынок будет продолжать стагнировать с возможным небольшим откатом при необходимости. Показательными же для недвижимости станут сентябрь-октябрь. Вернее, даже период после выборов, когда улягутся все страхи и уйдет неопределенность", — говорит Ю. Базелинский.
P.S. По данным наших источников рынок оживиться через 3-4 недели (или 3-4 наших номера). Так что читайте "Недвижимость. Украина" и убеждайтесь в правильности нашего прогноза!
А вот информационно-аналитический отдел группы компаний "Планета Оболонь" составил такой прогноз на июнь: "Полагаем, что в июне на киевском рынке будут те же тенденции, что и в мае. Стагнация будет продолжаться, все будут выжидать. Сделки будут заключаться только там, где стороны сделают шаги навстречу друг другу, и будут договариваться о приемлемой цене с учетом сложившихся реалий.
Покупатели, судя по всему, не готовы платить сейчас такие деньги. Поэтому продавцы, желающие продать квартиры в ближайшее время, должны снизить цену.
Общегородской уровень цен, скорее всего, просядет на 1-2%. При этом расслоение рынка продолжится. Вполне возможно, что цены на "дорогое жилье" останутся без изменений, а на "дешевое жилье" снизятся на 2-3%".
