Рынок офисной недвижимости Будапешта открывается для арендатора
Девелоперы Будапешта возводят 355 тыс. кв. м новых офисных площадей, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2009 г.
«Эти цифры оказались выше прогнозируемых, поскольку до настоящего момента никто не знал точных данных по объемам строительства, и все предыдущие графики были неполными», - цитирует слова директора отдела исследований консалтингового агентства Colliers International Реми Кутюра веб-сайт Europe-re.com.
В случае своевременного завершения всех ведущихся проектов общее количество объектов офисной недвижимости в Будапеште увеличится на 17%. Однако данный скачок предложения происходит в пору, когда рынок недвижимости Венгрии переживает не самые лучшие времена из-за кризиса. Глобальный экономический спад заставляет многие компании отложить переезд в более качественные офисы. Благодаря подобному притоку новых площадей стоимость арендной платы вряд ли пойдет вверх, а заполняемость офисов будет происходить более медленными темпами. Кроме того, некоторые проекты могут быть заморожены до 2010 г.
По мнению главы отдела офисного лизинга агентства Хамиша Уильямса, «мы ожидали, что уровень незанятости офисных площадей в городе достигнет 18% в конце 2009 г. минимум, однако ввиду сомнительного экономического прогноза на 2009 г. и подобного уровня предложения данный уровень может превысить все 25%».
С точки зрения арендаторов 2009-й будет удачным годом, поскольку им предложат большой выбор качественных площадей. Однако девелоперы и собственники столкнутся с трудностями, утверждают аналитики Colliers International.
В случае своевременного завершения всех ведущихся проектов общее количество объектов офисной недвижимости в Будапеште увеличится на 17%. Однако данный скачок предложения происходит в пору, когда рынок недвижимости Венгрии переживает не самые лучшие времена из-за кризиса. Глобальный экономический спад заставляет многие компании отложить переезд в более качественные офисы. Благодаря подобному притоку новых площадей стоимость арендной платы вряд ли пойдет вверх, а заполняемость офисов будет происходить более медленными темпами. Кроме того, некоторые проекты могут быть заморожены до 2010 г.
По мнению главы отдела офисного лизинга агентства Хамиша Уильямса, «мы ожидали, что уровень незанятости офисных площадей в городе достигнет 18% в конце 2009 г. минимум, однако ввиду сомнительного экономического прогноза на 2009 г. и подобного уровня предложения данный уровень может превысить все 25%».
С точки зрения арендаторов 2009-й будет удачным годом, поскольку им предложат большой выбор качественных площадей. Однако девелоперы и собственники столкнутся с трудностями, утверждают аналитики Colliers International.
