Рынок офисной недвижимости стабилизировался, но предпосылок для роста нет
Несмотря на высокие показатели вакантности, арендные ставки стабилизировались. В марте в 2013 г. в профессиональных бизнес-центрах они находились в диапазоне $25-40 за 1 кв. м/мес. на офисы класса А и $15-32 за 1 кв. м/мес. на офисы класса B. (Цены приведены без НДС и без эксплуатационных расходов). Эксплуатационные расходы составляли для класса А – от $5 до $8 за 1 кв. м/мес., для класса В – от $3 до $6 за 1 кв. м/мес. (без НДС).
«К сожалению, статистика арендных ставок не дает полной картины того, что в действительности происходит на рынке, – рассказал глава департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. – Хотя владельцы бизнес-центров и декларируют неизменность ставок, на деле они очень часто идут на значительные уступки арендаторам. В прошлом году резко выросло предложение классах А и В (почти 193 тыс. кв. м), и это не могло не сказаться на динамике среднерыночных арендных ставок. В нынешнем году заявлены ко вводу в эксплуатацию девять бизнес-центров арендной площадью около 200 тыс. кв. м. Предпосылок для возрастания спроса нет – уровень деловой активности в столице остается относительно низким. Таким образом, ожидаемый значительный объем прироста нового предложения в 2013 г., а также невысокий уровень деловой активности будут способствовать дальнейшей плавной коррекции арендных ставок в сторону понижения.»
По словам эксперта, колебания уровня вакантности связаны с перераспределением рынка и ротацией арендаторов, переходящих из непрофессиональной офисной недвижимости в профессиональную.
В I полугодии 2013 г. в случае отсутствия возможных политических и экономических потрясений, а также улучшении инвестиционного климата в стране в 2013 г. рынок офисных помещений сохранит свое стабильное состояние.
