Рынок, пусть и медленно, но оживает. Индикаторы рынка от 28.01.2013
Писали, что многие продавцы сняли квартиры с продажи, в результате чего во многих сегментах существенно изменился состав предложения, снизилась доля «дешевого жилья».
На этой неделе тенденции медленного оживления рынка продолжились. Вслед за ростом числа просмотров выросло количество подписанных договоров о намерениях сторон заключить сделки купли-продажи недвижимости. К сожалению, самих сделок пока очень немного. Нотариусы, в основной своей массе, все еще выжидают.
В основном, сделки совершаются при наличии оформленных в БТИ в конце 2012 года документов. Есть также сделки переуступки прав требований на квартиры в строящихся домах.
При проведении просмотров продавцы и покупатели нередко утверждают, что никуда не торопятся. Похоже, что рынок постепенно готовится к новым реалиям. Вот только мало кто понимает, каковы они будут. Некоторые продавцы поднимают цены, некоторые их снижают; многие вообще временно снимают свои объекты с продажи.
Все это предопределяет скачки статистики цен предложений в отдельных сегментах рынка.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости Киева исходная информация в $/кв.м | 28.01.2013 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Статистика цен предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1714 | -0,1% | +1,0 % |
| С использованием аппроксимации | 1714 | +0,1% | +0,9% |
| Статистика цен предложений в новостройках | |||
| Без аппроксимации | 1846 | +1,3% | +5,3% |
| С использованием аппроксимации | 1826 | +0,3% | +4,3 % |
| Статистика цен предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 2075 | +0,4% | +3,8% |
| С использованием аппроксимации | 2047 | +0,7 % | +2,6% |
| Статистика цен предложений в сегменте «дешевого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 1102 | -5,2% | +3,9% |
| С использованием аппроксимации | 1109 | +0,3% | +4,7% |
| Статистика цен предложений в сегменте «дорогого жилья» | |||
| Без аппроксимации | 2444 | +1,9% | +2,1% |
| С использованием аппроксимации | 2428 | +0,3% | +1,4% |
| Индексы | |||
| Индекс стоимости жилья Киева за неделю IKw(USD) | 1395 (пункт.) | +0,1% | -0,1 % |
| Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | +0,1% | 0,0% | +0,2% |
| Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | +0,5 банк/деп | 0,0 банк/деп | +0,2 банк/деп |
Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже представлены графики изменения статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в Голосеевском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр на дореволюционные дома, «сталинки» и «украинский кирпич» в Голосеевском районе
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) на дореволюционные дома в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 2,4%; за последнюю неделю выросла на 0,6%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «сталинки» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 6,4%; за последнюю неделю выросла на 1,6%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «украинский кирпич» в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 2,6%
График №2. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в сегментах «улучшенный кирпич», «старый кирпич», «типовая панель» в Голосеевском районе
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «улучшенный кирпич» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 5,6%; за последнюю неделю выросла на 2,7%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «старый кирпич» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 4,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «типовая панель» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 1,3%; за последнюю неделю снизилась на 1,5%
График №3. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в сегментах «украинская панель», «улучшенная панель», «старая панель» в Голосеевском районе
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «украинская панель» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 3,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «улучшенная типовая панель» в Голосеевском районе за последние три месяца снизилась на 3,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%
Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «старая панель» в Голосеевском районе за последние три месяца выросла на 3,2%; за последнюю неделю выросла на 3,0%.
Учитывая весьма небольшой объем достоверной информации о сделках, заключенным по новым правилам, мы временно решили отказаться от традиционных публикаций о конкретных сделках.
Несмотря на неопределенность, связанную с новыми правилами на рынке недвижимости, на нашем форуме продолжается традиционный конкурс прогнозов стоимости квартир в Киеве на середину 2013 года . В другой теме вы можете высказать более смелые предположения — какой будет цена квадратного метра через год, в начале 2014 года ?
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua
Автор: Владимир Коломейко © domik.net, 2013
Комментарии посетителей