Рынок в условиях рейдерских и хакерских атак на госреестры
В предыдущем обзоре //domik.ua/novosti/uchastniki-rynka-opasayutsya-riskov-svyazannyx-s-beznalichnymi-raschetami-n207135.html мы писали, что участники рынка опасаются рисков, связанных с безналичными расчетами. Потому договоров о намерениях и сделок пока немного, но обнадеживает положительная динамика их роста.
На этой неделе положительная динамика сменилась отрицательной. Причина – попытка государства взять под технический контроль государственные реестры, в результате чего доступ к ним был заблокирован. Почти всю неделю нотариусы не могли заверять сделки, проверять наличие запретов, регистрировать права собственности.
На этом фоне остальные проблемы, в том числе связанные с возможным дефолтом США в случае отказа законодателей принять бюджет и увеличить потолок госдолга, отошли на второй план.
По словам главы Государственной регистрационной службы Украины Дмитрия Ворона, возможность блокировки работы госреестров была изначально заложена разработчиками программного обеспечения. А заместитель гендиректора Инфоцентра Минюста Вадим Хоруженко заявил, что была не просто хакерская атака, а рейдерский захват госреестров неизвестными лицами.
Что конкретно произошло – выясняют правоохранители вместе с независимыми специалистами. Есть опасения, что последствия несанкционированного доступа к госреестрам могут оказаться весьма болезненными для владельцев недвижимости. Кто знает, какие изменения были внесены в реестры неизвестными рейдерами и хакерами, и какие скрытые возможности несанкционированного доступа у них теперь появились.
Надеемся, что в рамках расследования наконец-то выяснится, почему программное обеспечение государственных реестров не принадлежит государству, а лишь используется им на правах аренды; за что коммерческие структуры ежегодно получают десятки миллионов гривен. Хотя по расчетам Государственной финансовой инспекции, стоимость программного обеспечения одного реестра составляет 1-1,5млн. гривен, а всей автоматизированной системы Инфоцентра Минюста порядка 16-24 млн. гривен.
Платят коммерческим структурам не только государство, но и предприятия, а также физические лица: за каждое обращение – своя оплата. И это помимо разового платежа, заплаченного Инфоцентром за весь период договора.
Средняя цена предложения по всему Киеву снизилась на десятые доли процента. Что же касается отдельных сегментов рынка, то во многих из них средние цены предложений колеблются.
Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.
| Индикаторы рынка недвижимости Киева Исходная информация в $/кв.м | 05.10.2013 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву | |||
| Без аппроксимации | 1699 | -0,2% | -0,9% |
| С использованием аппроксимации | 1700 | -0,1% | -0,4% |
| Средняя цена предложений в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1887 | +0,2% | +0,3% |
| С использованием аппроксимации | 1883 | +0,1% | +0,6% |
| Средняя цена предложений возле метро | |||
| Без аппроксимации | 2084 | +0,2% | +1,3% |
| С использованием аппроксимации | 2081 | 0,0% | +2,0% |
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .
Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Подольском районе. При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.
График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Подольском районе
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро
Средняя цена предложений в Подольском районе за последние три месяца снизилась на 2,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%.
Средняя цена предложений в новых домах в Подольском районе за последние три месяца снизилась на 7,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,0%.
Средняя цена предложений возле метро в Подольском районе за последние три месяца снизилась на 2,3%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Подольском районе в сегментах «однокомнатные квартиры» и «двухкомнатные раздельные квартиры»
- синяя кривая - в сегменте «однокомнатные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры»
Средняя цена предложений в Подольском районе в сегменте «однокомнатные квартиры» за последние три месяца снизилась на 0,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.
Средняя цена предложений в Подольском районе в сегменте «двухкомнатные раздельные квартиры» за последние три месяца снизилась на 2,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.
График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Подольском районе в сегментах «трехкомнатные раздельные квартиры» и «четырехкомнатные раздельные квартиры»
- синяя кривая - в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры»;
- зеленая кривая – в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры»;
Средняя цена предложений в Подольском районе в сегменте «трехкомнатные раздельные квартиры» за последние три месяца снизилась на1,2%; за последнюю неделю снизилась на 0,7%.
Средняя цена предложений в Подольском районе в сегменте «четырехкомнатные раздельные квартиры» за последние три месяца снизилась на 20,2%; за последнюю неделю снизилась на 4,7%.
Ввиду недостаточного объема достоверной информации о сделках, заключенных в последнее время, перечня сделок в этот раз мы не приводим.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.net
Комментарии посетителей