Рынок земли: Лучше перестраховаться
Чтобы не купить вместо приглянувшегося земельного участка часть болота, стоит тщательно проверить все документы на него.
Покупатель имеет право самостоятельно измерить приобретаемый участок.
Вариантов «земельного» обмана существует в настоящее время множество. Например, человеку показывают участок, который ему нравится, и он впоследствии его покупает. А при согласовании строительства дома выясняется, что реально приобретенная им земля находится в нескольких километрах от продемонстрированной территории. В таких случаях после заключения договора и произведенной оплаты доказать что-либо очень сложно - нотариус оформляет продажу участка, указанного в госакте на право собственности на землю, а не того, который понравился покупателю. Чтобы избежать подобных ситуаций, будущий покупатель должен хотя бы примерно представлять простейшие схемы мошенничества и способы перестраховки от них.
Как рассказал юрист Международной юридической службы Тарас Шепель, при заключении договора купли-продажи земли необходимо внимательно изучать сопутствующие сделке документы. В частности, сверить их с кадастром, посмотреть выкопировки участка, сверить его план с реальным местонахождением. Кроме того, любой покупатель имеет право самостоятельно измерить делянку - отвечает она в натуре обозначенной на плане или нет. «Покупая вещь, вы можете ее рассматривать с разных сторон, изучать ее потребительские качества, включать, выключать, открывать, закрывать, проверять, как она функционирует. С земельным участком та же ситуация», - говорит юрист. Если есть сомнения, что он по площади не отвечает указанным в документах размерам, то нужно просто взять и перемерить его. Покупатель имеет на это право.
Юрист компании «Крыжановский и партнеры» Анатолий Волков в комментариях для издания СЕЙЧАС разделил позицию коллеги. «При заключении договора покупатель должен в первую очередь проверить правоустанавливающие документы, в частности, госакт на право собственности на землю, который находится у продавца», - отметил он. В госакте должен быть указан адрес участка и наименование органа, его выдавшего. Также к нему прилагается план отвода делянки и указываются соседи, которые оставляют в документе свои подписи.
Обман может заключаться и в неправильно оформленных документах, ведь владельцу земли выдается только госакт. Остальные же разрешительные документы, подписанные, к примеру, лицами, не имеющими на это полномочий, остаются в землеустроительных органах. В итоге, нотариус заверяет договор купли-продажи по неправильно оформленным документам.
По мнению г-на Волкова, если есть сомнения в достоверности документов, покупателю стоит поехать в соответствующий орган местного самоуправления и написать заявление, в котором следует уточнить, по какому адресу находится участок и кто является его собственником. Кроме того, необходимо «попросить выдать оригинал госакта и подтвердить, действительно ли площадь делянки по такой-то улице, такого-то населенного пункта равняется площади, указанной в акте».
Чтобы исключить любую возможность обмана при заключении договора купли-продажи земли юристы советуют покупателям обращаться к их коллегам, специализирующимся на земельном праве.
Вариантов «земельного» обмана существует в настоящее время множество. Например, человеку показывают участок, который ему нравится, и он впоследствии его покупает. А при согласовании строительства дома выясняется, что реально приобретенная им земля находится в нескольких километрах от продемонстрированной территории. В таких случаях после заключения договора и произведенной оплаты доказать что-либо очень сложно - нотариус оформляет продажу участка, указанного в госакте на право собственности на землю, а не того, который понравился покупателю. Чтобы избежать подобных ситуаций, будущий покупатель должен хотя бы примерно представлять простейшие схемы мошенничества и способы перестраховки от них.
Как рассказал юрист Международной юридической службы Тарас Шепель, при заключении договора купли-продажи земли необходимо внимательно изучать сопутствующие сделке документы. В частности, сверить их с кадастром, посмотреть выкопировки участка, сверить его план с реальным местонахождением. Кроме того, любой покупатель имеет право самостоятельно измерить делянку - отвечает она в натуре обозначенной на плане или нет. «Покупая вещь, вы можете ее рассматривать с разных сторон, изучать ее потребительские качества, включать, выключать, открывать, закрывать, проверять, как она функционирует. С земельным участком та же ситуация», - говорит юрист. Если есть сомнения, что он по площади не отвечает указанным в документах размерам, то нужно просто взять и перемерить его. Покупатель имеет на это право.
Юрист компании «Крыжановский и партнеры» Анатолий Волков в комментариях для издания СЕЙЧАС разделил позицию коллеги. «При заключении договора покупатель должен в первую очередь проверить правоустанавливающие документы, в частности, госакт на право собственности на землю, который находится у продавца», - отметил он. В госакте должен быть указан адрес участка и наименование органа, его выдавшего. Также к нему прилагается план отвода делянки и указываются соседи, которые оставляют в документе свои подписи.
Обман может заключаться и в неправильно оформленных документах, ведь владельцу земли выдается только госакт. Остальные же разрешительные документы, подписанные, к примеру, лицами, не имеющими на это полномочий, остаются в землеустроительных органах. В итоге, нотариус заверяет договор купли-продажи по неправильно оформленным документам.
По мнению г-на Волкова, если есть сомнения в достоверности документов, покупателю стоит поехать в соответствующий орган местного самоуправления и написать заявление, в котором следует уточнить, по какому адресу находится участок и кто является его собственником. Кроме того, необходимо «попросить выдать оригинал госакта и подтвердить, действительно ли площадь делянки по такой-то улице, такого-то населенного пункта равняется площади, указанной в акте».
Чтобы исключить любую возможность обмана при заключении договора купли-продажи земли юристы советуют покупателям обращаться к их коллегам, специализирующимся на земельном праве.
Но даже если после заключения сделки выяснится, что документы были оформлены неправильно, юрист не рекомендует паниковать. Он советует покупателям написать заявление в суд о признании договора недействительным. «В судебном порядке договор обжалуется и признается недействительным. Покупатель имеет право вернуть все уплаченные им деньги, а также получить компенсацию за моральный ущерб. Как правило, суды удовлетворяют такие иски», - заверяет Анатолий Волков. В случае когда нарушения несущественны, например, если планы участка не совпадают на несколько квадратных метров, покупателю необходимо просто написать соответствующее заявление в кадастровый центр, выдававший этот госакт, и приложить к нему договор купли-продажи и другие документы.
А чтобы исключить любую возможность обмана при заключении договора купли-продажи земли, юристы в один голос советуют будущим покупателям обращаться к их коллегам, специализирующимся на земельном праве. «Они проверят правильность заполнения документов, изучат историю земельной делянки, сделают необходимые запросы и дадут консультацию относительно конкретного земельного участка», - говорят правоведы. В то же время они не отрицают, что найти профессионала в земельной отрасли не так уж и просто.
Всеволод Некрасов
