Рынок ждет итогов выборов и стабилизации ситуации в стране. Индикаторы от 12.05.2014

В предыдущем обзоре мы писали о смещении спроса на недвижимость в сторону первичного рынка

На этой неделе деловая активность на вторичном рынке была низкой.

Покупатели объясняют свою пассивность высоким уровнем неопределенности. Кто-то ждет стабилизации положения на Донбассе, кто-то - завершения выборов президента и формирования нового правительства, кто-то новых коммунальных тарифов и цен на газ.

Нередко выжидательную позицию занимают и продавцы. Во многом это объясняется тем, что, несмотря на заметное снижение долларовых цен, просмотров и продаж сейчас мало. Вот и выжидают лучших времен и активизации рынка.

Тем не менее, вторичный рынок работает, хотя и на очень низких оборотах. Жизненные ситуации у людей бывают очень разные. Время от времени появляются как «очень спешащие» продавцы, согласные уступить 20 и более процентов, так и «спешащие» покупатели с необходимыми деньгами. Но и в таких случаях сделки нередко срываются. Проблема в том, что «очень спешащие» продавцы нередко требуют произвести оплату в валюте, а покупатели, имеющие валютные счета, не могут выполнить это требование. Ибо ежедневно снимать с валютного счета можно сумму, не превышающую 15000 гривен по текущему курсу банка.

На первичном рынке в этом плане проще: все расчеты в гривнах. Причем рост цен в национальной валюте в большинстве случаев заметно отстает от роста курса доллара.

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных предложений, приведены в таблице.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 1,2%; за последнюю неделю снизилась на 1,2%.

Средняя цена предложений в новых домах в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%.

Средняя цена предложений возле метро в Оболонском районе за последние три месяца снизилась на 2,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,5%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель» и «улучшенная типовая панель»

- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;

- зеленая кривая - в сегменте «типовая панель»;

- красная кривая – в сегменте «улучшенная типовая панель».

Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 3,1%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 4,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%.

Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца выросла на 1,4%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Оболонском районе в сегментах «старый кирпич», «украинский кирпич», «улучшенный кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «старый кирпич»;

- зеленая кривая – в сегменте «украинский кирпич»;

- красная кривая – в сегменте «улучшенный кирпич».

Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 2,2%; за последнюю неделю выросла на 1,3%.

Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,2%; за последнюю неделю снизилась на 2,3%.

Средняя цена предложений в Оболонском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца выросла на 2,9%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014

Примечание

Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.

Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» , отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.

Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости Domik.ua , где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.