Рынок жилищной недвижимости Донецка. Итоги уходящего года

За период с 1 января по 1 декабря 2006 года цены на вторичном рынке г. Донецка выросли в среднем на 22%, что практически в 2 раза меньше чем в прошлом году.

 

Наибольший рост был зафиксирован в спальных районах города (дома постройки 75-85-х гг. и 86-92-х гг.) Будённовский (Донской, Цветочный, Заперевальная) и Кировский (Мирный, Широкий, Текстильщик). В этих районах рост за 11 месяцев текущего года составил более 30%.

 

Цена на жилье на первичном рынке за этот же период выросла на 30%, но в отличие от вторичного рынка быстрее дорожало жилье в центре.

 

В целом хотелось бы отметить следующие особенности которые в этом году определяли характер рынка Донецкой недвижимости:

 

1. «Кредиты». Ожидаемое некоторыми аналитиками удешевления кредитов до 8-9% так и не произошло в 2006 году, что значительно повлияло на сокращение роста цен на недвижимость. Многие иностранные банки заходящие на рынок Украины не «демпингуют» и незначительно снижают ставки (до 0,5%).

 

2. «Сезонность» - сезонные скачки также канут в лету. Второй год к ряду активность рынка проявилась летом не меньше чем осенью (сезон покупок жилья), поэтому произошел «ценообразовательный казус». Многие потенциальные продавцы, которые хотели продать свою недвижимость дороже к осени, с августа выставили свои квартиры на 10% дороже от июльских цен, при этом они не знали, что рынок всё лето достаточно активно функционировал и соответственно думали что повышают цену в сезон наибольшего спроса. Именно по этой причине осенью цены не поднимались с той скоростью, как это было в 2003-м и 2004-м годах.

 

3. «Линейная удалённость от центра»- линейная удалённость окончательно исчезнет как ценообразующий фактор, который заменится двумя равнозначными:

транспортная развязка – крупные автомагистрали проходящие через район и развитая удобная сетка транспортных маршрутов;

торгово-развлекательная инфраструктура – наличие крупных сетевых супермаркетов, сети кафе и ресторанов, а так же ночных клубов.

 

4. «Доверие к первичному сегменту рынка». Рост «первички» опередивший в половину рост «вторички», явно указывает на увеличение доверия населения к строящемуся жилью. Данный факт говорит о выздоровлении рынка недвижимости. Определились основные игроки рынка, многие компании завершили свои проекты сдачей их в эксплуатацию. Всё это указывает на развитие донецкого рынка жилой недвижимости в первичном сегменте.

 

5. «Отток инвестиционного капитала» - прибыльность вложения в жилищную недвижимоть на вторичном рынке уменьшилась пропорционально сокращению роста цен. Вторичный рынок в скором будущем перестанет быть объектом инвестиционного рынка. Сами же инвесторы перейдут к более профессиональным проектам чем к покупке и перепродаже недвижимости.

 

Изменения цен по районам (первичный рынок)
 

Цены на 2006 год			Изменения
Март 2006	Сентябрь 2006	Ноябрь 2006	прирост за последние 2 месяца
Ворошиловский	871	1075	1202	11,81%
Киевский	823	930	940	1,08%
Калининский	815	900	970	7,78%
Куйбышевский	693	800	800	0,00%
Будённовский	550	700	710	1,43%
Кировский	457	630	630	0,00%