Рынок жилой недвижимости в Москве лидер восстановления рынка недвижимости
«В сентябре в Москве было зарегистрировано самое высокое для этого месяца за последние три года количество сделок с жилой недвижимостью - 6039, что на 36% больше, чем годом ранее, но уступает на 9% докризисному уровню сентября 2007 г. При этом по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок в сентябре текущего года сократилось на 7% (в августе сокращение составило 18% месяц к месяцу, а в июле - 12%). Совокупное количество сделок за третий квартал 2010 г. уменьшилось на 19% по отношению ко второму кварталу 2010 г., но увеличилось на 47% по отношению к третьему кварталу 2009 г.», - говорится в обзоре ФК.
Аномально жаркая погода в Москве стала, по мнению аналитиков ФК Тиграна Оганесяна и Никиты Шведа, основной причиной сравнительно небольшого количества сделок в сентябре (и в этом эксперты ФК сходятся во мнении с большинством игроков рынка). Процесс оформления сделки занимает в среднем 1-3 месяца, так что сентябрьские показатели отражают летнюю конъюнктуру, отмечают аналитики «Уралсиба» (РТС: USBN).
Как подчеркивается в обзоре ФК, основным движущим фактором московского рынка жилой недвижимости остаются объемы продаж. Количество сделок (6000-6500 в месяц) практически сопоставимо с докризисными уровнями, в то же время цены остаются преимущественно без изменений, средняя цена жилья в сентябре выросла на 0,8% по отношению к предыдущему месяцу и на 8% с начала года.
«Одной из основный причин роста цен на жилую недвижимость и высоких объемов сделок с ней является высокий спрос на жилье эконом-класса по цене в диапазоне $3000-4000 за кв. м. При этом поддержку спросу оказывает восстановление ипотечного рынка на фоне улучшения условий финансирования: ставки по рублевым кредитам сейчас составляют 11-14% годовых (против 18-20% в 2009 г.), а размер первоначального платежа снизился до 10-20%», - говорится в обзоре ФК.
«Данные показатели подтверждают наше отношение к сегменту жилой недвижимости как к лидеру восстановления рынка недвижимости. Несмотря на некоторое снижение по сравнению с предыдущим месяцем, мы считаем обнародованные показатели высокими и ожидаем, что застройщики, работающие в сегменте, выиграют от роста активности на рынке. Так, ОАО «Группа компаний ПИК» (РТС: PIKK) является активным участником рынка жилья эконом-класса в московском регионе, а ОАО «Группа ЛСР» (РТС: LSRG) быстрыми темпами наращивает свое присутствие на нем. Делая уклон скорее в сторону эконом-сегмента (то есть делая ставку на объемы, а не на цены), оба застройщика должны выиграть от значительного объема сделок на московском рынке», - говорится в заключение в обзоре.
