Рынок жилой недвижимости Харькова: итоги марта 2012 года

По состоянию на начало февраля 2012 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие  стоимости 1 кв.м. по классам жилья:

«Премиум» – 1707 долларов США.
«Бизнес +» – 1295 долларов США.
«Бизнес» – 863 долларов США.
«Эконом» – 694 долларов США.

За последний месяц рост средней стоимости 1 кв.м первичного жилья в долларах США произошел по следующим классам:

«премиум» – на 0,44%;
«бизнес» – на 0,12%;
«эконом» – на 0,67%.

Снижение средней стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках в долларах США произошло по следующим классам:

«бизнес+» – на 1,13%.

Динамика стоимостных показателей была обусловлена ценовой политикой и маркетинговой стратегией операторов рынка, а также динамикой строительных работ. Курсовые колебания имели меньшее влияние на изменение стоимости 1 кв.м. жилья в новостройках.

Снижение стоимости 1 кв.м. первичного жилья «бизнес+-класса» было обусловлено снижением стоимости кв.м по отдельно взятому объекту в связи с изменением маркетинговой стратегии компании застройщика. Вследствие чего о снижении стоимости кв. м жилья «бизнес+-класса», в целом, говорить не стоит.

Март ознаменовался вводом в рыночный оборот и началом продаж по объекту «бизнес+-класса» – ЖК «Аксиома» по адресу пр.Ленина, 9 (девелопер «Альянс-Девелопмент»).

Средняя стоимость предложения 1 кв.м вторичного жилья по Харькову за март продемонстрировала рост – 1,25% в долларовом эквиваленте и на начало апреля 2012 года составила 886 долларов США. В марте по сравнению с февралем уменьшился объем предложения примерно на 1,85%. Незначительное увеличение стоимости предложения было обусловлено за счет снижения предложения и дефицита ликвидного жилья на рынке (одно-, двухкомнатных квартир). Активность покупателей невысокая и сконцентрирована преимущественно в сегменте недорогого жилья.

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 КВ.М. В КВАРТИРАХ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ХАРЬКОВЕ (на 01.04.2012 года)