Рынок жилья Днепропетровска: итоги апреля

Рынок вторичного жилья находится в «подвешенном» состоянии: покупатели ждут снижения цен, продавцы продолжают настаивать на своих ценах, постоянно повышая их на пару, а то и больше тысяч. Наблюдается все больший разрыв между предложением и спросом. По отношению к марту спрос на вторичное жилье сократился примерно в два раза, в то время как предложение возросло, пусть и незначительно - прирост составил 6% (см. график 2).
 
Тем не менее, цены предложения на вторичное жилье возросли на 2,6%. Так как рост цен на квартиры в околоцентральной и отдаленной от центра части города составил в среднем 1,5%, то говорить о массовом подорожании не приходится. Основной рост цен происходит разве что только за счет и так всегда дорогой недвижимости в центральной части города (график 1). Поэтому, учитывая скидки при переговорах на цены предложения и ограниченность покупателей на рынке, можно сказать, что цены на квартиры приостановили рост. Несущественное их снижение можно отметить только в отдаленных районах на «хрущевки».
 
С прошлого месяца отмечается тенденция «ухода» с рынка предложений квартир, расположенных в «сталинках». Это касается не только одно- и двухкомнатных, но и многокомнатных квартир. Также дефицит предложений в апреле этого года существует и на однокомнатные «хрущевки». Причины таких тенденций назвать сегодня еще трудно, скорее всего, это связано с выжидательной позицией продавцов.
 
В общем, средние цены предложений на квартиры представлены следующими цифрами (см. таблицу 2).

 
В качестве выводов можно отметить следующее: причин падения цен на квартиры все же нет, а резкое снижение спроса приведет, скорее всего, к увеличению срока экспозиции квартир на рынке.

 

   
   
Наталья Процун,руководитель департамента оценки компании Realnest