Рынок жилья в Днепропетровске упал на 3,2%

Как сообщили сообщили в департаменте оценки компании "RealNest", объем предложений вырос на 26% по отношению к прошлому месяцу. По данным на начало апреля текущего года предложение превышает спрос в 6,8 раза (на конец февраля 2010 года предложение превышало спрос в 9,7 раза). Такое же явление наблюдалось в третьем и четвертом квартале 2008 года, когда кризис набирал обороты.

По итогам марта средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $956, что на 3,2% ниже февральских значений ($988). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на 30 марта 2010 г. - $1307 (см. Диаграмму 1 .), в приближенных к центру - $1018 (см. Диаграмму 2 .), в отдаленных от центра районах - $891 (см. Диаграмму 3.). Соответственно, снижение цен предложений в центральных районах составило 2,1%, в приближенных к центру - 7,3% и в отдаленных от центра районах цены предложений повысились на 1,8%.

Диаграмма 1 . Динамика цен в центральных районах Днепропетровска*

Диаграмма 2 . Динамика цен в районах приблеженных к центру*

Диаграмма 3 . Динамика цен в спальных районах*

* по данным "RealNest"

В структуре предложения большое количество квартир предоставлено в состоянии "евроремонт". От общего числа предложений их количество составляет около 33%.

В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: 74% составляют квартиры в высотных домах, около 10% в "сталинках" и "екатерининках", порядка 16% в "хрущевках". В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет 56,5%, в "сталинках" и "екатерининках» - 21,5%, в "хрущевках" - 21,5%. В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет 64%, в "сталинках" и "екатерининках" - 12,5% и 13,5% в "хрущевках".

В процентном выражении объем представленных на рынке "единичек" составляет – 24%, "двушек" - 33%, "трешек", а так же с количеством комнат "четыре и более" – 43%.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир уменьшилась примерно на 0,9% по отношению к данным начала марта текущего года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $31,6 тыс.

В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры снизились на 2,9%. По итогам марта, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $49 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу повысились на 2,9% по отношению к концу февраля. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало апреля составляет $63,7 тыс.

В то же время по данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины падение произошло не во всех районах Днепропетровска (см. Таблицу 1 .)

Таблица 1. Средняя стоимость кв.м. жилой недвижимости (вторичный рынок) по административным районам г. Днепропетровск (Сравнительные характеристики Январь - Март)*

* по данным АСНУ