С 2014 года строители студенческого жилья в Великобритании будут платить повышенный сбор

Британские застройщики в секторе студенческого жилья скоро будут нести повышенные расходы: в 2014 году будет введен Общественный инфраструктурный сбор (Community Infrastructure Levy, CIL). Он заменит сбор, определяемый Разделом 106 (S106) Закона о землеустройстве в городских и сельских зонах (Town and Country Planning Act 1990). По материалам CBRE.

CIL будет выплачиваться застройщиками за всех зданий площадью более 100 м², также при перепланировке объектов, которые пустовали более шести месяцев.

Например, в Оксфорде для проекта, включающего 141 студию, S106 составил 122 тыс. фунтов стерлингов (865 фунтов за одно спальное место). Согласно новым ставкам, CIL составит 424,2 тыс. фунтов стерлингов (3 008 фунтов за одно спальное место).

Единой для всей Великобритании ставки CIL не предумотрено, ее размер будут определять муниципалитеты. В лондонском районе Ислингтон CIL для студенческих объектов будет на 33 % выше, чем этот сбор для жилых домов. Из-за этого многие застройщики откажутся приходить на рынок, считают аналитики CBRE.

Ставки CIL, фунтов стерлингов/м²

данные CBRE

«Новые ставки CIL могут стать причиной того, что сократится число новых проектов студенческого жилья, особенно в Лондоне, а также и в ключевых городах регионов,— считает Джо Винчестер, глава консалтингового отдела по вопросам студенческого жилья CBRE.— Предлагаемые ставки могут сделать стоимости земли под строительство студенческих объектов неконкурентоспособной по отношению к ценам на участки, отведенных под другие цели».

Однако, по словам эксперта, эта мера имеет и плюсы: из-за сокращения числа проектов может подорожать аренда в уже существующих комплексах, особенно в ключевых районах Лондона, где ставки CIL выше всего.

Юлия Кожевникова