С апреля 2014 года в Великобритании вступят в силу новые правила ипотечного кредитования

26 апреля 2014 года в Великобритании вступят новые правила ипотечного кредитования. От изменений больше всего пострадают люди старше 50 лет, но владельцы крупных капиталов почти не почувствуют разницы. Реформа нужна банкам, чтобы избежать рискованного кредитования: ипотекой часто пользуются те, кто не в состоянии платить за нее.

Основные изменения коснутся проверки платежеспособности и ипотечных кредитов с выплатой только процента в начале периода (interest-only mortgages).

Ранее британским заемщикам было достаточно сообщить кредитной организации или ипотечному брокеру сумму ежемесячного заработка. Теперь потребуется доказать его документально. По оценке Службы финансового надзора Великобритании (Financial Services Authority, FSA), на пике рынка в 2007 году половина кредитов была выдана без подтверждения дохода.

Перед тем, как дать ссуду, банки будут рассчитывать, сколько заемщик тратит ежемесячно на выплату налогов, коммунальных услуг и какие дополнительные расходы он несет. Многие банки уже так поступают с началом экономического спада. Подобные проверки не будут делать, если заемщик зарабатывает в год минимум 300 тыс. фунтов стерлингов или имеет активы на сумму не менее 3 млн фунтов стерлингов.

Банки поставят еще одно условие: долг должен быть выплачен до того, как заемщику исполнится 70 или 75 лет. Это создаст трудности для тех, кто берет кредит в возрасте старше 50 лет. Например, 55-летний кредитополучатель не сможет взять ипотеку на 25 лет.

Другое изменение касается ипотеки с выплатой только процента в начале периода. Этот вид кредита получат только те, кто заслуживает доверия, то есть лица, имеющие накопления, доход от инвестиций или бонусы. Раньше такой кредит часто брали неплатежеспособные заемщики, которые надеялись выплатить долг за счет роста цен на недвижимость или обещанного в будущем наследства.

Многие банки сократят максимальную сумму займа до 75 % для ипотечных кредитов с выплатой только процента в начале периода. Но условия будут различаться. Например, Santander уже обещает только 50 % от стоимости недвижимости. Некоторые кредитные организации, например, Nationwide Building Society, вовсе перестали выдавать новым клиентам кредиты такого типа.

Юлия Кожевникова