С каждым годом появляется все больше жилых комплексов, претендующих на статус домов премиум-класса

Клубный дом «Капитолий» будет состоять из 48 квартир площадью от 100 до 600 квадратных метров
 
Спрос на престижное и качественное жилье стабильно растет, и, по прогнозам, будет продолжаться еще довольно долго. Дефицит подходящих земельных участков и высокие требования к стандартам качества не отпугивают застройщиков: в проектном портфеле большинства крупных компаний находится как минимум один объект класса "премиум". При этом на рынке по-прежнему нелегко отыскать жилую недвижимость, которую можно было бы отнести к классу "де люкс". Желающим обзавестись квартирой в клубном доме приходится усмирять свои амбиции: в продаже почти нет объектов, полностью отвечающих этому стандарту. Но это не означает, что в Киеве не строят дома класса "де люкс". Просто такого рода здания редко выставляются на продажу: элитные дома обычно возводятся "для себя". Впрочем, сегодня предлагаются апартаменты как минимум в девяти объектах класса "премиум" и выше. Некоторые из них будут сданы в эксплуатацию в течение этого года.

 
Расположенный на Крещатике клубный дом "Капитолий" ("ХХI век") – один из немногих объектов, которые можно отнести к категории элитного жилья. На 14 этажах будет расположено 48 квартир площадью от 100 до 600 квадратных метров. Все внутренние планировки разрабатываются индивидуально, что оставляет жителям дома возможность проявить свою фантазию. Два нижних этажа дома будут отведены под офисные помещения, а на верхнем этаже расположится 10-комнатный пентхаус с выходом на террасу на крыше. Дом будет оснащен бесшумными грузовыми и пассажирскими лифтами, опускающимися до уровня подземного паркинга (стоимость каждого места 80 000 евро), рассчитанного на 69 машин. Здание оснащается автономным отоплением и водоснабжением, а также центральной системой очистки воды. Помимо централизованной системы видеонаблюдения возможна установка индивидуального видеодомофона с ключевыми точками обзора. Проектом предусмотрен также ландшафтный дизайн придомовых территорий, размещение на нижнем этаже тренажерного зала, SPA-салона и специально оборудованной комнаты для колясок, велосипедов и мытья лап домашних животных. Стоимость одного квадратного метра составляет 15 000 евро.
 
Жилой комплекс «Граф Толстой» рассчитан на 52 квартиры площадью от 119 до 248 квадратных метровметров

 
На статус клубного дома претендует и возвышающийся в начале улицы Ивана Франко Ambassador House ("Сент София Хоумс"). Благодаря центральному расположению объекта из окон открывается вид на архитектурные и исторические достопримечательности центра Киева. 12-этажный дом включает в себя 50 квартир площадью от 116 до 417 метров, четыре из которых расположены на верхних этажах и имеют выходы на террасы площадью до 20 квадратных метров. Полы в общественных зонах выложены натуральным гранитом, при отделке стен использован итальянский мрамор, а в холлах расположена эксклюзивная мягкая мебель. На первом этаже здания находится детский клуб с профессиональными воспитателями и круглосуточный wellness-центр с тренажерным залом, SPA-салоном, сауной и 15-метровым бассейном. Подземный паркинг насчитывает 74 машиноместа.

 
Целый комплекс построек, относящихся к классам "премиум" и "де люкс", расположился в урочище Гончары–Кожемяки. Элитный жилой микрорайон "Воздвиженка" ("Киевгорстрой-1 им. М. Загороднего") насчитывает около 130 зданий, из них построено 86, и половина уже продана. Архитектурная концепция проекта выдержана в стилях позапрошлого века, при этом высота объектов варьируется от 2 до 5 этажей. По сути, это или дома клубного типа на несколько квартир (от 3 до 10), или частные особняки. Площадь квартир составляет от 85 до 189 квадратных метров, особняков – от 321 до 725. Проектом предусмотрено широкое развитие внутренней инфраструктуры квартала, что позволит ему сохранить свою обособленность. На нижних этажах многоквартирных домов разместятся продуктовые магазины, аптеки, бутики, салоны красоты, стоматологические кабинеты; в отдельных зданиях – отделения банков, рестораны, сигарные клубы, химчистки, фитнес-центры и детские клубы. Ночью въезд на территорию "Воздвиженки" будет закрываться шлагбаумами. Цена за квадратный метр – от $5,5 тыс.
Жилой комплекс "Граф Толстой" ("Гранит") расположен напротив Ботанического сада им. академика Фомина, на улице Льва Толстого,35-39. В силу того что данная территория находится под контролем общества по охране памятников, разработчикам проекта предъявлялись особые требования. Здание должно было быть регламентировано по высоте с учетом архитектурной и масштабной увязки с соседними строениями и городским ландшафтом, кроме того, предписывалось полное сохранение плановой структуры и исторически сложившейся застройки. В результате был создан проект индивидуального жилого дома со сменной этажностью (от 8 до 15 этажей). В особняке разместятся 52 квартиры площадью от 119 до 248 квадратных метров. При всех достоинствах "Граф Толстой" имеет и недостатки: например, подземный паркинг рассчитан на 42 машины, тогда как число парковочных мест должно в полтора-два раза превышать количество квартир. Стоимость квадратного метра жилья – от $4,5 тыс.

 
Интересный объект находится на улице Ивана Франко,24а ("Инвестсервис плюс"). Здание прошлого века было частично перестроено и доведено до статуса "клубного", чему вполне соответствует престижное месторасположение и определенная "кастовость" жильцов, большинство из которых – сотрудники посольств и консульств. При перестройке дома было проведено инженерно-техническое переоснащение, реконструированы фасады, установлены новые лифты, разработаны интерьеры холлов и лестничных площадок, организованы дополнительные парковочные места. Дом "подрос" на два этажа, на каждом из которых разместилось несколько одно- и двухуровневых квартир площадью от 60 до 260 метров. Цена квадратного метра в новых апартаментах составляет $7,5 тыс.

 
Есть такой стандарт
 
Ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Голосеево» запланирован на второй квартал нынешнего года

 
Традиционно в понятие элитного жилья отечественные девелоперы включают объекты класса "бизнес плюс". Выбор таких апартаментов на киевском рынке достаточно широк, при этом спрос на них стабильно растет, а предложение регулярно обновляется.

 
Максимально приближается к стандартам класса "премиум" жилой комплекс "Триумф" на улице Зверинецкой,59 (ТММ). К числу его достоинств относится удачное расположение в живописной парковой зоне Печерска, насыщенная инфраструктура, система intelligent building, а также полный комплекс отделочных работ, выполненных в каждой квартире по умолчанию или с учетом пожеланий покупателя. Площадь квартир варьируется от 62 до 270 квадратных метров. В двухсекционном доме насчитывается 239 квартир, трехуровневый подземный паркинг рассчитан на 300 автомобилей. Стоимость квадратного метра жилья составляет $3,5 тыс.

 
Удачное месторасположение отличает и жилой комплекс "Серебряный Бриз", находящийся на Днепровской набережной. Разработчики проекта постарались создать насыщенную инфраструктуру, вплоть до того что к услугам хозяев квартир будет предоставлен специально обустроенный причал для яхт и катеров. Задержки в строительстве не влияют на стоимость квадратного метра жилья, цена которого превышает $3 тыс.

 
Компания "Познякижилстрой" в этом году сдаст в эксплуатацию сразу два объекта. Жилой комплекс на бульваре Леси Украинки,7-9 состоит из пяти секций. Большинство квартир имеют площадь от 53 до 350 квадратных метров, на верхних этажах каждой секции расположены двух- и трехуровневые пентхаусы. Еще один объект находится на улице Старонаводницкой,15. Это аналогичный многосекционный жилой комплекс с квартирами площадью от 60 до 360 метров. Цена за квадратный метр в обоих объектах составляет порядка $4 тыс.

 
Во II квартале этого года ожидается ввод в эксплуатацию жилого комплекса "Голосеево" ("Миськжитлобуд"). В многосекционном здании высотой от 20 до 25 этажей будет насчитываться 446 квартир площадью от 58 до 128 метров. Отдаленность от центра города должна компенсировать близость Голосеевского парка с живописными озерами, а также инфраструктура жилого комплекса: помимо размещения на нижних этажах магазинов, сервисных центров, салонов красоты, медицинских кабинетов, ресторанов и фитнес-центров предполагается строительство детского сада с бассейном на 300 мест. Наземно-подземный паркинг рассчитан на 1159 машин, также предусмотрены гостевые автостоянки и вертолетная площадка. Стоимость квадратного метра составляет порядка $2-2,3 тыс.
В этом году планируется сдать оставшиеся четыре очереди находящегося на Соломенке жилого комплекса "Времена Года" (НЕСТ), в котором будет расположено 896 квартир. Среди недостатков объекта – подземный паркинг, рассчитанный всего на 600 автомобилей. Стоимость жилья составляет $2,7-2,9 тыс.
В целом, за прошлый год стоимость жилья престижных классов увеличилась в среднем на 70%. Несмотря на общее снижение темпов роста цен в сегменте экономкласса, специалисты прогнозируют, что элитное жилье и в нынешнем году будет по-прежнему дорожать.