С начала года цены на новостройки Московской области выросли на 83% - эксперт
С начала года цены на новостройки Московской области выросли на 83%. Об этом М2 сообщил директор Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков.
«В августе 2006 года темпы роста цен на новостройки в Московской области составили 5,1%. Средняя цена квадратного метра – $ 1625», - сказал он.
По его словам, объем предложения в августе увеличился: на рынке Подмосковья появилось 19 новых строящихся объектов, а количество предложений составило 364 новостройки, что на 10% больше, чем в прошлом месяце. Суммарная площадь реализуемых квартир – 2277,6 тыс. кв. м.
Большинство новостроек расположилось на расстоянии до 25 км от МКАД (85%), там же сконцентрировался самый большой объем предложения в текущем месяце – 88% по количеству домов и 90% по суммарной площади квартир. Территориально большинство объектов сосредоточено в секторах Северо-Восток – Юг (56%) и Запад (26%). Если говорить о типах домов, то в Подмосковье по-прежнему доминирует монолитное домостроение – 58% по количеству всех новостроек.
По данным аналитиков «МИЭЛЬ», в Московской области спад ажиотажного спроса будет более медленным, чем в Москве, что связано с популярностью квартир самого дешевого класса – эконом-класса. В Подмосковье спрос на них столь велик еще и потому, что на местный рынок, в период активного роста цен в Москве, из столицы перетекла значительная часть потребителей. Также не стоит недооценивать влияние инвестиционно-спекулятивных покупок, доля которых в последнее время заметно выросла. Совокупность этих обстоятельств будет поддерживать спрос еще в течение 2-3 месяцев и замедлит темп выхода рынка в состояние стабильности.
В компании считают, что заявления ФАС и Генеральной прокуратуры о проверки строительного рынка на предмет ценового сговора компаний могут привести к следующему: застройщики постараются некоторое время не поднимать цен, а потребитель будет ожидать падения цен, что поспособствует снижению потребительской активности. В такой ситуации привлекательность рынка для спекулянтов станет менее очевидной – на рынке появятся новые квартиры. Последний фактор носит скорее поддерживающий общую тенденцию характер.
«К концу года ожидается выход рынка новостроек Подмосковья на стабильные показатели с ежемесячным ростом цен в 2-2,5% в месяц», - отмечает В. Луцков.
