С нового года жилье может подорожать на 5%

Эксперты прогнозируют: уплата налога ляжет на плечи не продавцов, а покупателей.

 

"Война - дворцам, мир - шалашам". Под таким лозунгом начнется следующий год для украинского рынка недвижимости. Теперь те, кто продает большое жилье, и те, кто делает на этом бизнес, будут платить в бюджет налог от 1-го до 5-ти процентов от его стоимости.

 

До сих пор и владельцы небольших квартир в хрущевках, и хозяева 700-метровых дворцов, продавая жилье, платили одинаково. 5% от стоимости посредникам, то есть агентствам недвижимости, и 1% - частному нотариусу или пошлину государству.

 

А с 1 января следующего года к этим платежам прибавят еще и налог на недвижимость. Но только на большую площадь - больше 100-та квадратных метров, и только в случае, когда человек продает квартиру или дом второй раз за год.

 

Тогда с владельца взыщут еще плюс 1%. Если же он в течение года заключит еще одно соглашение о купле-продаже, заплатит уже 5%.

 

Виктор Несин, вице-президент ассоциации риэлторов: "Те изменения в законе, которые внесены, достаточно справедливы. До 100 кв. м. - нулевая ставка налогообложения. Тот слой населения менее защищенный, их оно не коснется. Те, кто может себе позволить купить жилье 300-400 кв. м., не думаю, что для них будет накладно уплатить 1% разницы от 100%".

 

Юридические новации, прежде всего, затронут элитное жилье и коттеджи, говорят эксперты. Юристы считают: идея хорошая, но где гарантия, что богатый продавец будет заявлять в соглашении реальную, а не заниженную стоимость жилья?

 

Виктор Боркивский, юрист: "Те, кто платит налог с продажи, сознательно идут на обман - занижение цены, подписывают подпольные договоры между собою. Будут идти двойные стандарты: кто будет мерять"

 

Разница между рыночной и балансовой стоимостью большого жилья измеряется сотнями тысяч и даже миллионами гривен.

 

На примере квартиры, площадью 150 кв. м., которая стоит на рынке 200-300 тысяч долларов, можно посчитать. Налог от реальной стоимости составит 700 тысяч гривен, от балансовой - 12 тысяч.

 

Другими словами, мимо бюджет будут проходить сотни тысяч гривен. Риэлторы говорят: виноваты в этом сами продавцы и покупатели.

 

Алексей Котенко, директор агентства недвижимости: "Да, это укрывательство от налогообложения. Но по сей день существует такая практика. Но наши заверения клиентов, что это преступно, в редких случаях действуют".

 

Вряд ли новый налог станет для продавцов жилья большим бременем, прогнозируют агенты по недвижимости. Скорее всего, они постараются переложить эти 1-5 процентов на плечи покупателей, включив их в стоимость жилья. Что приведет к незначительному, но подорожанию.

 

По крайней мере, по такой схеме чаще всего действуют перекупщики, которые превратили торговлю квартирами в бизнес.

 

Виктор Несин, вице-президент ассоциации риэлторов: "У этих людей появятся некие накладные расходы в размере 5-ти процентов. Я думаю, что они могут вложить эти 5 процентов в стоимость той недвижимости, которую они продают. Но не думаю, что этот сегмент, который занимает 25-30 процентов на рынке, они повлияют на весь рынок".

 

Однако эксперты в локальное подорожание недвижимости не верят. И предупреждают: если цены вырастут, то не только на дворцы, но и на маломерные квартирки.