Салмин посоревнуется с базарами
Steltex Investments хочет строить небольшие торговые центры в регионах. В планах — потратить $420 млн. на 750 тыс. кв. м за несколько лет. Участники рынка в воплощении задуманного сомневаются.
В 2009 г. девелоперская компания Steltex Investments планирует начать строительство пяти из 100 ТЦ. При этом концепция такова, что комплексы средней площадью 5-10 тыс. кв. м будут размещаться в небольших и средних городах страны с населением от 50 до 200 тыс. человек. Всего до 2014-2016 гг. компания намерена возвести 750 тыс. кв. м с общим объемом инвестиций $420 млн.
«Мы не хотим конкурировать с большими ТЦ, а стать заменой рынков и базаров в небольших городах, где нет качественных площадей»,— сообщил председатель совета директоров Steltex Investments Олег Салмин. По его словам, это будет одноуровневый торговый центр прямоугольной формы, вдоль фасада которого вытянутся секции из 5-10 магазинов, имеющих свои отдельные входы и вывески с улицы.
«Мы ожидаем привлечь сетевых арендаторов. Арендные ставки будут меньше, чем в больших ТЦ — от $15 до $25, а для якорей может и меньше. При этом себестоимость самих зданий будет невелика — до $500 за 1 кв. м. Это быстромонтируемые здания, для возведения которых не нужно больше шести месяцев»,— объяснил господин Салмин. Он утверждает, что пять земельных участков в стартовых городах уже приобретены, но не уточнил, где именно и в каких городах. Таким образом, Steltex Investments хочет сдать первую пятерку уже в середине 2009 г.
«При таких объемах стоимость только металлической коробки составит в среднем более EUR150 за квадрат. Но это без ничего — без учета фундамента, отделки, коммуникаций, вентиляции и пр.,— сообщил «і» Константин Иванов, директор ООО «Ллентаб».— А построить при всех начальных условиях объект в 5 тыс. кв. м можно за 12 недель, а 10 тыс. — за 16-18 недель».
Девелоперы используют быстровозводимые здания в основном там, где не нужен красивый фасад — в спальных районах, на выездах из городов и в небольших населенных пунктах. Поэтому и доля торговых помещений из этих каркасных металлоконструкций постоянно растет, и за минувший год практически сравнялась с долей складских помещений и составила около 40% рынка БМЗ. Однако так как их стоимость напрямую связана с ценами на металл, по прогнозам аналитиков, БМЗ скоро будет не самым дешевым способом строительства. В 2008 г. продукция будет дорожать минимум на 10-15%. В минувшем году готовые окрашенные листы, из которых делают ограждающие строительные конструкции, значительно выросли в цене. Если сравнивать с декабрем 2007 г., удорожание оцинкованной стали составило 35-40%, а цена полимера выросла в среднем на 20%. Но при этом БМЗ пока остаются более дешевой альтернативой. «Если используется бетон, то мы рассчитываем среднюю стоимость квадрата минимум в $1000-1200. БМЗ пока дешевле»,— объяснил Сергей Тумасов, директор девелоперской компании Global Solutions.
«Я не думаю, что у них получится построить за $500 квадрат. При нынешней цене на металл и постоянном росте цен — это будет минимум $700-800,— заявил «i» президент компании Real Estate Solutions Сергей Карамнов.— Сетевики, по моему мнению, в небольшие города не пойдут, разве что «Сильпо» или дискаунтеры». По его словам, у Steltex Investments могут возникнуть проблемы с привлечением арендаторов и крупных сетевых операторов. «В небольшие города необходимо привлекать местных. Да и ставка арендная великовата. При небольшой покупательной способности населения и ставке в $15 эти ТЦ окупятся лет за 10-15 и могут превратиться в тот же базар, но под крышей. Это не ново — это 1998-99 гг., и все это уже
