Самые активные города на мировом рынке коммерческой недвижимости
Компания JLL подготовила доклад Global300 о 300 городах, на которые приходится 38 % мировой экономики, 72 % глобальных инвестиций в коммерческую недвижимость и более 80 % фонда элитных офисных объектов. Эксперты JLL полагают, что города из рейтинга станут центром экономической и коммерческой активности в течение следующего десятилетия.
На города Global300 приходится 1 млрд населения, ответственного за 40 % экономической активности: эти города производят больше, чем Европа и США вместе взятые. В Global300 распложены 85 % штаб-квартир 2 тыс. крупнейших компаний мира.
С 2012 года состав Global300 оставался почти неизменным. В список первых 30 городов вошла Манила, столица Филиппин, и выбыл Мадрид. Это отражает тенденцию смещения интереса в сторону Азиатско-Тихоокеанского региона.
Аналитики JLL выделяют группу под названием «супергорода́» — это мегаполисы с наибольшим влиянием на мировую экономику, ликвидной инвестиционной недвижимостью, а также с разнообразными и качественными объектами. В эту группу входят Токио, Нью-Йорк, Лондон и Париж. На них приходится почти пятая часть фонда офисной недвижимости и объема инвестиций в коммерческую недвижимость Global300.
Рейтинг 10 самых экономически активных городов, 2014
По данным JLL
| По скорости развития | По росту инвестиций | По объему инвестиций в недвижимость | По объему иностранных инвестиций | По росту арендных ставок офисов | |
| 01 | Сан-Франциско | Осло | Лондон | Лондон | Дублин |
| 02 | Лондон | Мюнхен | Нью-Йорк | Нью-Йорк | Сингапур |
| 03 | Дубай | Лондон | Париж | Париж | Лион |
| 04 | Шанхай | Стокгольм | Токио | Токио | Веллингтон |
| 05 | Ухань | Сидней | Лос-Анджелес | Лос-Анджелес | Хьюстон |
| 06 | Нью-Йорк | Копенгаген | Чикаго | Сан-Франциско | Джидда |
| 07 | Остин | Гётеборг | Вашингтон | Вашингтон | Тайбэй |
| 08 | Гонконг | Париж | Бостон | Чикаго | Бостон |
| 09 | Сан-Хосе | Франкфурт | Сан-Франциско | Шанхай | Сан-Франциско |
| 10 | Сингапур | Варшава | Сеул | Бостон | Окленд |
Крупнейшие рынки инвестиций в недвижимость — Лондон, Нью-Йорк, Париж и Токио. За последние три года объем капиталовложений Лондоне и Нью-Йорке составил 108 млрд и 92 млрд долл. соответственно и по 54 млрд долл. в Париже и Токио.
Аренда офисов дороже всего стоит в Луанде, Лондоне, Гонконге, Москве и Пекине — более 1 тыс. долл./м² в год. Арендные ставки в течение года до III квартала 2014 быстрее всего росли в Дублине (28 %) и Сингапуре (19 %). В столице Ирландии с III квартала 2012 аренда офисов подорожала на 50 %.
Юлия Кожевникова
