Самые популярные города мира для инвестиций в недвижимость
Содержание
Несмотря на общий спад в мире, 25 городов-лидеров за год увеличили долю на рынке с 53 % до 56 %. Объем инвестиций во все типы недвижимости, не считая участки под застройку, c июня 2011 по июнь 2012 вырос на 5,9 %. В то же время, мировой показатель увеличился лишь на 0,8 %.
Основные тенденции:
- Учитывая многие факторы (инвестиционный климат, экономические показатели, потенциал роста и другое), лидером мирового рынка является Нью-Йорк. На втором месте — Лондон. В пятерку входят также Шанхай, Токио и Париж. Далее следуют Гонконг, Сеул, Сингапур, Пекин и Лос-Анджелес. Потенциалом обладают также Амстердам, Мюнхен и Франкфурт.
- В 10 городах-лидерах проживает 3,5 % населения, но эти рынки приходится 36 % мировых инвестиций в недвижимость.
- Второй год подряд крупнейшим рынком инвестиционной недвижимости стал Нью-Йорк. Он наиболее привлекателен для покупки доходных многоквартирных домов. Объем капиталовложений в этом городе вырос на 18,9 % до 34,7 млрд долл.
- Ближайший соперник Нью-Йорка — Лондон, рынок которого вырос на 3,8 %. Однако британская столица — самый крупный рынок офисной и гостиничной недвижимости. В этом городе самая большая в мире доля иностранных инвестиций — 92 %.
- Приобретать промышленные помещения выгоднее всего в Лос-Анджелесе, участки под застройку — в Шанхае, торговые объекты — в Гонконге.
- Из 25 городов-лидеров 23 относятся к категории зрелых рынков, и лишь два (Шанхай и Москва) находятся на стадии становления.
- Ключевые секторы — торговая недвижимость и многоквартирные дома. При этом по величине спроса магазины и торговые центры значительно превосходят другие типы недвижимости.
Обзор регионов
Северная Америка
Рынок США относительно стабилен, но его развитие замедлилось ввиду глобальной нестабильности. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне. Иностранные инвесторы приобретают объекты, в основном, в этих трех городах. Популярны также Бостон, Лос-Анджелес, Даллас, Хьюстон, Сиэтл и Денвер.
Больше всего востребованы коммерческие объекты. Готовые жилые дома реже покупают для получения дохода, однако инвесторы часто вкладывают средства в строительство. Перспективными рынками промышленных объектов считаются: Южная Калифорния, Нью-Джерси, Майами и Чикаго. Торговый сегмент быстро развивается на западе США — в Сан-Франциско, Сиэтле и Портленде. Торговые центры класса А приносят большой доход в Нью-Йорке, Вашингтоне, Майами, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Лас-Вегасе.
В Канаде спрос на инвестиционную недвижимость сдерживается недостатком предложения качественных объектов. Самые развитые города — Торонто и Ванкувер.
Латинская Америка
Инвестиционная недвижимость в Латинской Америке пользуется большим спросом, но предложение ограничено. Активность в Бразилии поубавилась из-за того, что снизился спрос со стороны граждан Китая. Наблюдался рост на рынках Чили, Эквадора, Перу и Венесуэлы. В торговом секторе недвижимости лидирует Мексика. У Бразилии есть потенциал в долгосрочной перспективе. На рынке офисов аренда больше всего подорожала в Сан-Паулу, Лиме и Боготе.
Азиатско-Тихоокеанский регион
Экономический рост в Азии был умеренным, однако аналитики предсказывают его ускорение в 2013 году. Недвижимость в крупных городах пользуется большим спросом со стороны иностранцев. Особенно востребованы объекты в трех городах Китая — Гонконге, Пекине и Шанхае. Зарубежные фонды недвижимости нацелены также на Австралию. Высокий потенциал есть у торговой недвижимости Гонконга, Токио, Сиднея, Сингапура, Сеула, Пекина и Шанхая.
Европа
По сравнению с другими регионами мира, рынки Европы росли медленнее, однако спрос на качественные объекты в ключевых городах продолжил увеличиваться. Эксперты прогнозируют небольшое повышение активности в 2013 году. Инвесторы сфокусировали внимание на рынках Лондона, Парижа и городов Германии. Бóльшим спросом стали пользоваться торговые объектах на рынках, находящихся на стадии становления — Москвы и городов Турции. В Центральной и Восточной Европе повышенный интерес вызывает коммерческая недвижимость Польши.
Самые быстрорастущие рынки инвестиционной недвижимости
Объем инвестиций больше всего вырос в китайском городе Гуанчжоу. Это произошло из-за продажи здания Международного финансового центра за 975 млн долл. В рейтинг попали еще два города Азиатско-Тихоокеанского региона (Тайбэй и Перт), который динамично развивался в 2012 году. Его опередила только Северная Америка: из 25 лидеров в рейтинг попали 17 городов США и Канады.
| Рейтинг | Город |
| 1 | Гуанчжоу |
| 2 | Шарлотт |
| 3 | Балтимор |
| 4 | Тайбэй |
| 5 | Перт |
| 6 | Мюнхен |
| 7 | Рэйли/Дурхэм |
| 8 | Остин |
| 9 | Осло |
| 10 | Денвер |
Самые востребованные города среди зарубежных инвесторов
Общий объем иностранных инвестиций со II квартала 2011 по II квартал 2012 достиг 150 млрд долл., что на 4,3 % больше, чем годом ранее. Второй год подряд первое место занимает Лондон, рынок которого получил 19,6 млрд долл. Далее следуют Париж, Нью-Йорк, Токио и Гонконг. Совокупный объем зарубежных капиталовложений составляет 19,3 % от общего объема инвестиций в мире.
| Рейтинг | Город |
| 1 | Лондон |
| 2 | Париж |
| 3 | Нью-Йорк |
| 4 | Токио |
| 5 | Гонконг |
| 6 | Сидней |
| 7 | Гуанчжоу |
| 8 | Шанхай |
| 9 | Берлин — Бранденбург |
| 10 | Пекин |
Самые популярные города для инвестиций
Недвижимость всех типов
Во II квартале 2012 года мировые объемы продаж в годовом исчислении выросли на 0,8 %. Десятка самых популярных рынков инвестиционной недвижимости осталась такой же, как год назад. Первенство по-прежнему держит Нью-Йорк, за ним следуют Лондон, Токио и Париж.
Больше всего капитала получил офисный рынок, на долю которого пришлось 43,5 % от общего объема инвестиций. От него отстают торговый (20,8 %) и жилой (18,1 %) секторы, а также сектор промышленно-складской недвижимости (10,3 %). Меньше всего средств вложили в гостиницы (7,2 %).
| Рейтинг | Город |
| 1 | Нью-Йорк |
| 2 | Лондон |
| 3 | Токио |
| 4 | Париж |
| 5 | Лос-Анджелес |
| 6 | Гонконг |
| 7 | Сан-Франциско |
| 8 | Вашингтон |
| 9 | Чикаго |
| 10 | Торонто |
Офисы
Объем инвестиций в офисы за 12 месяцев вырос на 2,3 %. Больше всего средств было вложено в рынок Лондона. Пятерка лидеров осталась неизменной с 2011 года, в совокупности они получили 68,6 млрд долл., что на 2,4 % больше, чем в 2011 году. Из рейтинга 25 городов-лидеров исчезли Пекин, Майами и Гамбург, но появились новые рынки — Осло, Даллас и Брисбен.
| Рейтинг | Город |
| 1 | Лондон |
| 2 | Нью-Йорк |
| 3 | Париж |
| 4 | Токио |
| 5 | Вашингтон |
| 6 | Сан-Франциско |
| 7 | Торонто |
| 8 | Сеул |
| 9 | Шанхай |
| 10 | Гонконг |
Торговые объекты
Со II квартала 2011 по II квартал 2012 больше всего инвестиций в торговую недвижимость получил Гонконг — 8,7 млрд долл. Большой вклад внесла продажа здания Festival Walk за 2,4 млрд долл. Второе место досталось Лондону, в рынок которого инвестировали 4,9 млрд долл., из которых 1,4 млрд были выручены в ходе продажи 50 % помещений торгового центра Westfield Stratford City. Токио поднялся с шестого на третье место. Четвертую и пятую строчки рейтинга заняли Лос-Анджелес и Нью-Йорк. В топ-25 рынков инвестиционной недвижимости вошел единственный африканский город — Йоханнесбург.
| Рейтинг | Город |
| 1 | Гонконг |
| 2 | Лондон |
| 3 | Токио |
| 4 | Лос-Анджелес |
| 5 | Нью-Йорк |
| 6 | Чикаго |
| 7 | Майами |
| 8 | Париж |
| 9 | Сан-Франциско |
| 10 | Шанхай |
Жилая недвижимость
Нью-Йорк — крупнейший рынок покупки многоквартирных домов с целью получения дохода. В связи с продолжающейся урбанизацией некоторых районов Азиатско-Тихоокеанского региона и Латинской Америки, растут объемы продаж на этих рынках: за год это показатель вырос на 26,6 % — больше, чем в любом другом секторе инвестиционной недвижимости.
| Рейтинг | Город |
| 1 | Нью-Йорк |
| 2 | Вашингтон |
| 3 | Лос-Анджелес |
| 4 | Токио |
| 5 | Сан-Франциско |
| 6 | Лондон |
| 7 | Берлин — Бранденбург |
| 8 | Даллас |
| 9 | Атланта |
| 10 | Хьюстон |
Промышленно-складские объекты
По объему инвестиций в промышленно-складские объекты первое место занимает Лос-Анджелес. В этом секторе доминируют города Северной Америки, которых среди 25 лидеров насчитывается 7. Среди городов Азиатско-Тихоокеанского региона наибольшая активность была замечена в Токио.
| Рейтинг | Город |
| 1 | Лос-Анджелес |
| 2 | Сан-Франциско |
| 3 | Токио |
| 4 | Нью-Йорк |
| 5 | Чикаго |
| 6 | Даллас |
| 7 | Тайбэй |
| 8 | Гонконг |
| 9 | Лондон |
| 10 | Сидней |
Отели
В связи с прошедшими Олимпийскими играми в Лондоне, вызвавшими большой приток туристов, британская столица получила немалую долю инвестиций, что позволило этому городу стать лидером в гостиничном секторе. Крупнейшей сделкой стала продажа отеля Claridge’s примерно за 500 млн долл. Половина городов в десятке находятся в США. Впервые в рейтинг попали Токио и Осака. В целом, объем инвестиций в гостиничный сектор за год снизился на 12,4 %.
| Рейтинг | Город |
| 1 | Лондон |
| 2 | Нью-Йорк |
| 3 | Сан-Франциско |
| 4 | Гонконг |
| 5 | Лос-Анджелес |
| 6 | Майами |
| 7 | Токио |
| 8 | Париж |
| 9 | Осака |
| 10 | Чикаго |
Участки под застройку
В десятку самых популярных мест для инвестиций в участки под застройку, не считая Сингапур, вошли только города Китая. Все 25 строчек рейтинга заняли города Азиатско-Тихоокеанского региона. Первое и второе места достались Шанхаю и Пекину.
Общий объем инвестиций достиг 166,6 млрд долл., что на 21 % меньше, чем год назад. Это связано с вмешательством государства в дела рынка.
| Рейтинг | Город |
| 1 | Шанхай |
| 2 | Пекин |
| 3 | Тяньцзинь |
| 4 | Чунцин |
| 5 | Гонконг |
| 6 | Шэньян |
| 7 | Сингапур |
| 8 | Ухань |
| 9 | Чанчжоу |
| 10 | Далянь |
Доходность
Доходность недвижимости в этом году выше, чем в предыдущем. Наибольшую прибыль приносят промышленные объекты (в среднем более 8 % годовых), на втором месте — офисы (более 7 %), на третьем — торговые помещения (более 6 %). Во II квартале средняя ставка доходности для всех типов коммерческой недвижимости составляла 6,86 %.
На 20 базисных пунктов понизилась доходность в Северной и Южной Америке — в среднем до 7,26 %.
В рейтинге 25 самых низкодоходных рынков числятся 18 европейских городов. Это говорит о том, что регион является одним из самых стабильных в мире.
| Рынки с наибольшими ставками доходности | Рынки с наименьшими ставками доходности | |||
| Рейтинг | Город | Рейтинг | Город | |
| 1 | Киев | 1 | Тайбэй | |
| 2 | Москва | 2 | Гонконг | |
| 3 | Мехико | 3 | Цюрих | |
| 4 | Мумбаи | 4 | Лондон | |
| 5 | Пуна | 5 | Женева | |
| 6 | Хайдарабад | 6 | Мюнхен | |
| 7 | Бангалор | 7 | Сингапур | |
| 8 | Ченнаи | 8 | Токио | |
| 9 | Нью-Дели | 9 | Гамбург | |
| 10 | Ахмадабад | 10 | Франкфурт | |
* * *
Основываясь на результатах анализа нынешней ситуации на мировых рынках, эксперты Cushman & Wakefield назвали лучшие города для инвестиций в недвижимость в 2013 году.
| Тип недвижимости | Северная и Южная Америка | Азиатско-Тихоокеанский регион | Европа, Ближний Восток и Африка |
| Офисы | Нью-Йорк, | Сидней, Мельбурн, | Лондон, Париж, |
| Торговая | Ключевые транспортные | Шанхай, Пекин, Сингапур, | Мюнхен, Штутгарт, Париж, |
| Промышленно-складская | — | — | Лондон, Париж, Мюнхен, |
| Жилая | Нью-Йорк, Бостон, | Города Японии | — |
| Гостиничная | — | Сингапур, Гонконг, | — |
Юлия Кожевникова
