Самые высокие налоги на покупку недвижимости — в Гонконге и Сингапуре
Аналитики компании Knight Frank сравнили сопутствующие расходы на покупку нерезидентами первичной недвижимости стоимостью 3 млн долл. на 15 рынках мира. Расходы включают гербовые сборы, затраты на юридическое сопровождение, налоги на передачу прав собственности и риелторские комиссии (для тех городов и территорий, где плательщиком выступает покупатель). Кроме того, специалисты исследовали расходы на содержание: налоги на роскошь, муниципальные налоги и ежегодные налоги на недвижимость.
Расходы на покупку и содержание первичного жилья стоимостью 3 млн долл.
Данные Knight Frank
| Расходы на покупку | Ежегодные налоги, долл. | ||
| % | долл. | ||
| Багамские острова | 06,5 | 195 000 | 30 000 |
| Барбадос | 02,5 | 075 800 | 22 500 |
| Гонконг | 25,0 | 750 000 | 00 000 |
| Дубай | 04,0 | 120 000 | 06 100 |
| Женева | 04,5 | 135 000 | 12 900 |
| Кейптаун | 05,5 | 165 000 | 01 000 |
| Лондон | 07,9 | 235 400 | 03 300 |
| Майами | 02,0 | 060 000 | 29 000 |
| Монако | 02,5 | 075 000 | 00 000 |
| Москва | 00,0 | 000 100 | 17 200 |
| Найроби | 05,5 | 165 000 | 00 300 |
| Нью-Йорк | 05,0 | 150 000 | 55 000 |
| Париж | 01,8 | 052 700 | 11 300 |
| Сидней | 07,2 | 216 000 | 11 800 |
| Сингапур | 19,3 | 579 000 | 03 900 |
Самые высокие налоги на покупку — в Гонконге: там нерезиденты платят 25 % сверх стоимости объекта. Зато в городе нет ежегодного налога на недвижимость. В Сингапуре покупатели тратят 19,3 % в качестве дополнительных расходов. В этом городе самая высокая в мире ставка гербового сбора — 18 %.
Третье и четвертое место в рейтинге городов с самыми высокими расходами на покупку заняли Лондон и Сидней (7,9 и 7,2 % соответственно). По данным Knight Frank, в 2012 году на рынке элитных новостроек британской столицы 73 % покупок пришлось на иностранцев, причем наибольшую долю из них составили граждане Сингапура.
В Нью-Йорке не взимается гербовый сбор, зато при покупке кондоминиума в новостройке нужно заплатить налог на элитную недвижимость (mansion tax) в размере 1 %. После года владения этот налог выплачивается ежегодно по более низкой ставке от средней стоимости жилья в отдельно взятом районе.
Также в Нью-Йорке самые высокие ежегодные налоги на недвижимость: владельцы жилья стоимостью 3 млн долл. каждый год выплачивают 55 000 долл. Немало отдают собственники на Багамских островах, в Майами и Барбадосе — 30 000, 29 000 и 22 500 долл. соответственно. Пятерку замыкает Москва, где ежегодный налог составляет 17 200 долл.
Юлия Кожевникова
