Сан-Франциско, Лондон, Дубай и Шанхай возглавляют рейтинг 20 самых развивающихся городов мира

В нем были определены города, которые будут демонстрировать положительную социально-экономическую динамику и рост на рынке коммерческой недвижимости в краткосрочной перспективе, а также имеют прочную базу для долговременного успеха.

В рамках исследования было изучено 111 городов мира и определена двадцатка наиболее активно развивающихся. Лидерами рейтинга стали Сан-Франциско, Лондон, Дубай, Шанхай и Ухань (см. таблицу ниже). Города России и Украины (Москва, Санкт-Петербург и Киев), как и большинство европейских центров, не вошли в топ-20.

При составлении рейтинга City Momentum Index (CMI) аналитики Jones Lang LaSalle учли не просто текущие экономические показатели городов, но и те глубинные факторы, которые обусловят успех наиболее динамично развивающихся городских центров.

Джереми Келли, Начальник глобального отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, заявил: «Успех и динамика развития города не определяются исключительно ростом его ВВП. «Рецепт успеха» самых динамично развивающихся центров более сложен: это высокая скорость внедрения инноваций, создание перспективных областей для бизнеса, строительство новых зданий, динамика цен на недвижимость и, наконец, вложения в объекты недвижимости со стороны иностранных инвесторов и компаний».

«Рейтинг CMI помогает сформировать целостное представление о том, как рынок недвижимости способен повлиять на перспективы города в целом. Большинство индексов в первую очередь учитывают результаты, достигнутые в прошлом, - в отличие от них рейтинг CMI уделяет первоочередное внимание тем характеристикам городов, которые обусловят их успех или неуспех в будущем. Инновации, динамичность городской инфраструктуры, связи, поддерживаемые городом, – все эти факторы могут повлиять на решения инвесторов относительно вложений в недвижимость в данном городе и то, как они будут оценивать риски и возможности, связанные с таким решением», – прокомментировал Джереми Келли.

Города континентальной Европы достаточно слабо представлены в рейтинге, поскольку проигрывают развивающимся городским центрам в динамике. В то же время несколько крупных и успешных европейских городов имеют все предпосылки для долговременного роста, что подтверждается высоким уровнем притока инвестиций в недвижимость. Эти города демонстрируют высокие показатели в плане уровня образования, инноваций, экологии и прозрачности. Например, Париж, Берлин и Амстердам выделяются по таким показателям, как «наличие квалифицированной рабочей силы» и «новые технологии», а Копенгаген знаменит как один из самых экологичных городов мира.

Индекс CMI содержит взвешенную оценку 111 городов мира, которая выводится из результатов по 34 краткосрочным и долгосрочным показателям.

Краткосрочные показатели социально-экономического положения города (40% модели) включают текущие и прогнозируемые данные по ВВП и численности населения, объем пассажирских авиаперевозок, наличие штаб-квартир крупных компаний и то, какой процент экономики города в последнее время приходился на прямые иностранные инвестиции.

Краткосрочные показатели рынка коммерческой недвижимости (30% модели) включают текущие и прогнозируемые показатели заполняемости офисных площадей, темпы строительства офисной недвижимости, ставки аренды офисов, темпы строительства торговой недвижимости и арендные ставки для ритейлеров, объемы прямых инвестиций в коммерческую недвижимость и, наконец, прозрачность рынка недвижимости.

Долгосрочные показатели (30% модели) определяют будущее экономики города и темпы роста рынка недвижимости. К ним относятся присутствие современных образовательных центров (например, наличие университетов и общее развитие образовательной инфраструктуры), уровень инноваций и присутствие компаний сферы технологий и венчурного капитала.

Джереми Келли так комментирует результаты исследования: «В то время как большинство индексов формируют лишь статичную картину конкурентоспособности того или иного города, наш рейтинг CMI учитывает как краткосрочные, так и долгосрочные показатели городов, помогая лучше понять глубинную динамику развития города, его готовность к переменам и характеристики его рынка недвижимости».

Цель рейтинга CMI — уловить эволюционные процессы, протекающие в городах, оценить происходящие изменения и определить, какие факторы способны «придать новых сил» тому или иному городу. Данный индекс не является мерилом экономического роста и эффективности, поэтому некоторые крупные и успешные города, такие как Париж, Москва, Сеул и Чикаго, не попали в двадцатку лидеров — в отличие от менее крупных, но динамично развивающихся центров, таких как Шеньжень, Лима и Дубай.