Сдам в эксплуатацию: новостройки в центре Киева

Центр столицы с каждым годом пополняется новостройками в сегментах бизнес и премиум-класса. Мониторинг данных сегментов показал, что в период с конца третьего по конец четвертого квартала 2013 года в прицентральных районах Киева к сдаче было заявлено 9 объектов. Мы решили выяснить, как обстоят дела у застройщиков, и все ли успеют в срок.

ЖК «Андерсен», улица Артема, 84-А

Жилой комплекс премиум-класса по улице Артёма, 84-А «Андерсен» , заявленный к сдаче в четвертом квартале 2011 года, будет сдан в эксплуатацию. Но только в апреле 2014, как нам сообщили в отделе продаж.

Несмотря на затянутые сроки сдачи, вокруг проекта не было замечено паники инвесторов. Дело в том, что квартиры здесь компания «Инвест-Актив» реализует на особых условиях: покупатель делает гарантийный взнос – 5 % от стоимости, закрепляя жилье за собой. Остальную сумму необходимо внести уже после введения ЖК в эксплуатацию. Таким образом, минимизированы риски покупателя: он платит деньги за готовое жилье с «чистыми» документами, а значит, всем доволен.

Апартаменты в ЖК «Андерсен» продают по фиксированной цене – $ 3 000 за квадратный метр. Минимальная площадь квартиры – 70 кв.м.

Паркинг в комплексе также предусмотрен, и на данном этапе решается судьба с паркоместами – продавать ли их или отдать в пользование как бонус к квартире? В отделе продаж нам дали понять, что второй вариант для девелоперов предпочтительнее. И это более чем приятный бонус, как нам кажется. Ведь в прочих подобных комплексах 1 паркоместо может стоить автовладельцу до $ 45 000.

Плюсы: система оплаты, бесплатный паркинг, 2-3 квартиры на этаже, ресепшн, охраняемая закрытая территория, детская площадка, развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка.

Минусы: недостаток информации о застройщике.

Клубный дом «Арт Холл», улица Воровского, 21

Несмотря на заявленные компанией «Independence» сроки сдачи - второй квартал 2013 года, клубный дом «Арт холл» сдадут в эксплуатацию только через год – в июне 2014. На данном этапе проводятся фасадные работы.

Инфраструктура комплекса включает паркинг на 82 машиноместа, открытую террасу с детской площадкой и зоной барбекю на уровне 5 этажа. На первом этаже «Арт Холла» разместятся торговые помещения: магазин-бутик, отделение банка, салон красоты и кафе.

В продаже остались квартиры площадью от 92 квадратных метров при минимальной стоимости $ 2500 за кв.м. Также ведется продажа паркомест: все цены разные, уверили нас в отделе продаж - и не захотели называть конкретные цифры.

Плюсы: центр Киева, элементы системы «умный дом», 3-4 квартиры на этаже, паркинг, терраса, магазины, объекты социально-культурного назначения поблизости, рядом метро

Минусы: задержка сроков сдачи, пробки на улице Воровского и проспекте Победы.

«Столичный дом», улица Артема, 70

«Столичный дом» от компании-застройщика «Фундамент» представляет собой 18-этажный элитный особняк с 48 апартаментами.

Застройщик успеет закончить строительство в срок – к декабрю 2013 года «Столичный дом» будет введен в эксплуатацию. Двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 82 квадратных метров реализуются по цене от 14 950 грн. за кв.м. Апартаменты насчитывают 2-3 санузла, гардеробные и места для шкафов. Место в подземном паркинге обойдется автовладельцу в 360 000 грн.

Плюсы: центр Киева, 3 квартиры на этаже, рядом метро, объекты социально-культурного назначения поблизости, паркинг, своя насосная станция и электроподстанция.

Минусы: загруженность улицы Артема.

«Покровский Посад», улица Глубочицкая, 26

«Покровский Посад» в Шевченковском районе от компании «НЕСТ» - это жилой комплекс клубного типа с закрытой территорией. Четырехэтажная стилобатная нежилая часть комплекса и 3 корпуса высотностью в 23 этажа с квартирами бизнес-класса уже прошли комиссию по вводу объекта в эксплуатацию и ожидают получения документов в начале 2014 года, приступить к ремонту владельцы квартир смогут весной.

В продаже остались квартиры площадью от 70 квадратных метров по минимальной цене $ 2450 за кв.м. В подземном паркинге комплекса можно приобрести индивидуальный бокс для машины или паркоместо. Цена составляет около $ 28000 – для машины средних размеров и $ 36000 – для больших машин.

Инфраструктура комплекса включает собственный Французский парк с уникальной растительностью, детскими и спортивными площадками, в подземной части комплекса фитнес-центр с бассейном.

Плюсы: закрытая охраняемая территория, рядом метро, собственная инфраструктура, свой парк, паркинг и гостевая парковка.

Минусы: оживленное движение на Глубочицкой.

ЖК «Островского, 40», улица Николая Островского, 40

На улице Островского, 40, в 10 минутах ходьбы от станции метро Вокзальная достраивается жилой комплекс бизнес-класса «Островского, 40» .

Трехсекционное здание переменной этажности 18-21 этажа от компании «Реалити» расположено в относительно тихой прицентральной части столицы. Объект будет сдан в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 года.

В продаже остались квартиры площадью от 48 квадратных метров с минимальной стоимостью $ 2200-2300 кв.м. Но для тех, кто собирается приобрести жилье в комплексе с паркингом, цена которого 190 000 – 200 000 грн, действует 2 %-ная скидка на жилье. То есть, с учетом скидки на квартиру, паркоместо будет стоить примерно 173 000 грн.

Плюсы: подземный и гостевой паркинги, благоустроенная территория, развитая инфраструктура, ресепшн, собственная котельная, рядом парк, метро, объекты социально-культурного назначения.

Минусы: пробки на улице Жилянской, Воздухофлотском проспекте.

ЖК «Новопечерские Липки», улица Михаила Драгомирова 1, 3, 5, 12, 14

Печерский район порадует охотников за элитным жильем. К концу четвертого квартала 2013 года компании UDP планирует сдать в эксплуатацию многосекционный дом № 8 – часть комплекса бизнес-класса «Новопечерские Липки» по улице Михаила Драгомирова.

Дом переменной этажности в 15-23 этажей насчитывает 323 квартиры. В продаже остались квартиры площадью от 80 квадратных метров при стоимости $ 2550-2700 за кв. м. Цена места в паркинге – $ 32 000.

Плюсы: гостевой и подземный паркинг, собственная инфраструктура, объекты социально-культурного назначения поблизости, свой ландшафтный парк, рядом Ботанический сад им. Гришко, благоустроенная территория, рядом метро.

Минусы: затруднен выезд из комплекса, перенаселенность, неудачное расположение сада, вид клубных домов на социальное жилье, не хватает зеленых насаждений.

ЖК «Avenue 14-16», бульвар Дружбы народов, 14-16

Еще одно пополнение в сегменте бизнес-класса на Печерске – это ЖК «Avenue 14-16» . По словам сотрудника отдела продаж, застройщик комплекса, компания «Geos», планирует ввести проект в эксплуатацию в конце четвертого квартала 2013 года. Однако, судя по фото и данным веб-камер на сайте проекта, конец 2013 года — чересчур оптимистическая перспектива.

Интересно, что по адресу бульвар Дружбы Народов, 14-16, находится сразу 2 жилых комплекса: «Avenue 14-16» делит территорию с «Печерским кварталом». До 2006 года это был один комплекс – «Печерский квартал», который строила компания ЮЗТС. Позже застройщик комплекса изменился, 3-ю и 4-ю секции достраивала компания «Geos». С тех пор «Avenue 14-16» – отдельный жилой комплекс, и представляет собой две 24-этажные секции с 258 квартирами, офисными помещениями и детской академией развития на территории. Подземный паркинг рассчитан на 117 машиномест.

Квартиры в ЖК продаются по цене от 14 500 грн за квадратный метр при минимальной площади 49 кв.м. Цена паркоместа в подземном паркинге – 12 000 грн за кв.м.

Плюсы: паркинг, рядом метро, Ботанический сад им. Гришко, собственная инфраструктура, трансформаторные подстанции, насосная подстанция.

Минусы: неудобный подъезд к комплексу, шумная автомагистраль, неудачная планировка трехкомнатных квартир, мало мест в паркинге.

ЖК «Парк-холл Горький», улица Горького (Антоновича), 131

«Парк-холл Горький» - это жилой комплекс из 5 секций с подземным паркингом. На первом этаже дома расположатся торговые помещения, выше – жилая зона.

Здесь покупателю предлагают квартиры площадью от 55 квадратных метров по минимальной цене - 20 000 грн за кв.м., место в паркинге стоит $ 40 000.

Компания «УкрБуд» задерживает сроки сдачи. По данным отдела продаж, в конце 2013 года объект не сдадут – это сделают только к марту 2014.

Плюсы: свой паркинг, рядом метро, парк, объекты инфраструктуры.

Минусы: задержка сроков сдачи.

ЖК «Park Avenue», Голосеевский проспект, 60

Жилой комплекс «Park Avenue» - это 4 отдельных многоэтажных дома и один жилой блок из 5 секций от группы компаний Seven Hills.

В сентябре 2013 года была сдана в эксплуатацию третья очередь строительства, где все еще можно приобрести квартиры площадью от 98,27 квадратных метров по минимальной цене 22 000 грн за кв.м. Минимальная цена машиноместа в паркинге – 250 000 грн.

Плюсы: охраняемая территория, собственная инфраструктура, паркинг, окультуренный двор, рядом метро, парк.

Минусы: загазованность и оживленное движение на Голосеевском проспекте.

Послесловие

Среди описанных комплексов намечается ряд типичных для столичных новостроек тенденций: дорого, неоправданно дорого и – дорого, но стоит того. Цена на квадратные метры колеблется в пределах $ 2200-2500, в единичных случаях опускаясь до $ 1800. А место в паркинге – это еще треть стоимости квартиры.

Если верить сотрудникам отделов продаж, то из заявленных к сдаче 9 объектов, будут сданы в срок только 6. И как ни странно, с документами не торопятся застройщики самых дорогих жилых комплексов столицы.

Автор: Анастасия Каминская , журналист Domik.net

© domik.net, 2013