Сделки с латвийской недвижимостью идут на рекорд
В Риге и ее окрестностях цены на квартиры отдельных категорий выросли в течение полугода на 40%.
Об этом свидетельствует исследование компании по недвижимости "Arco Real Estate". Средняя цена достигла 1190 EUR/кв.м. И это еще не предел, цены в этом году будут продолжать тянуться вверх, и остановить их сможет только значительное удорожание ипотечных кредитов или введение специального налога на сделки с недвижимость, - считают авторы исследования.
Как сообщает латвийская газета "Телеграф", цены на серийные квартиры в Риге за первые шесть месяцев выросли в абсолютных цифрах более чем на 100%. Как указывают эксперты, причины этого роста "традиционны": дефицит жилья, прирост ВВП и покупательной способности, спекулятивные сделки, низкая производительность и ограниченные мощности строительства, нехватка квалифицированной рабочей силы.
Правда, несмотря на нехватку жилых квадратных метров, объем предложения квартир в Риге за полугодие по сравнению с началом года вырос и составляет 5500 единиц. В отчетный период продолжало расти количество квартир в новостройках, в том числе и новые квартиры, вышедшие на вторичный рынок, то есть перепродающиеся своими первыми владельцами.
В 2006 году прогнозируется рекордное количество сделок с недвижимостью. Так, в первом полугодии их количество составило 35 367, по сравнению с 28 457 за аналогичный период прошлого года (во втором полугодии 2005 г. сделок было немного больше 37 037).
Специалисты компании "Arco Real Estate" прогнозируют, что количество недобросовестных спекулянтов, играющих на страхе повышения цен, на рынке еще вырастет. Однако во втором полугодии они предсказывают замедление роста цен на вторичном рынке, что связано с высокими темпами прироста в первом полугодии. Что касается цен на жилье в центре, то возможно, они будут расти стремительнее, чем цены серийного жилья в микрорайонах.
Что касается спроса, то он значительно выше на небольшие одно- и двухкомнатные квартиры, так как большие площади по цене уже можно сравнивать с собственным домом, и люди часто выбирают второе.
