Сегодня - пик цен на вторичное жилье, дальше они будут только падать?

За годы становления капиталистической Украине процесс расслоения общества окончательно не завершился и находится почти в промежуточной стадии.

В домах советской застройки пока наблюдается имущественный интернационал. Квартиры все получили бесплатно от государства, а в одном подъезде могут обитать и нищие пенсионеры с бюджетниками, и успешные бизнесмены с чиновниками.

Успехи соседей в личном благосостоянии нетрудно оценить по маркам авто у подъездов, кондиционерах на стенах, входных дверях в помещение.

Пока дом на балансе ЖЭКа, никто никому не мешает - все живут в параллельных мирах, практически не пересекаясь.

Вскоре в подъезде появится почти гестаповское объявления: всем жителям предлагается встретиться для создания ОСМД. Если быть более точным, то граждане получат индивидуальные письменные уведомления.

Конечно, на первое собрание появятся "три калеки" и пара пенсионеров. Остальные будут упорно развивать капиталистический строй и не примет приглашение.

Но потом, когда все наконец встретятся и попытаются принять некое решение, то окажется, что между нашими гражданами, так мирно жили под одной крышей, не просто разные взгляды на жизнь - между ними цивилизационная и имущественная пропасть.

Состоится заседание вроде киноленты "Гараж" гениального Эльдара Рязанова, но в более грубой и трагической форме. Никакое ОСМД пенсионерам, безработным и люмпенизированных гражданам не требуется.

Во-первых, дома советской постройки, как правило, не видели капитальных ремонтов со времени постройки, и брать на себя дополнительные расходы никто не захочет, а государство самоустранилось от этого вопроса.

Во-вторых, ОСМД с должниками в отличие от ЖЭКа будет судиться с большим энтузиазмом и эффективностью.

И главное - дело не только в средствах, теоретически при ОСМД на квартплате можно даже сэкономить, а в ментальности и неготовности управлять своей собственностью. Удобнее переплачивать и ругать ЖЭК, а не неспособность брать жизнь в свои руки.

Добавьте к этому неверие людей не только к государству и чиновников, но и друг к другу. Любой управбуд, найти которого тоже задача не из простых, в глазах жителей - потенциальный хапуга и коррупционер.

Следовательно, учитывая методы, которыми наши реформаторы внедрять ОСМД, перед многими жителями домов старой застройки появятся серьезные проблемы выживания в ближайший отопительный сезон.

Представители немногочисленного среднего класса и успешные представители капиталистической действительности поймут: надо бежать, и чем быстрее, тем лучше, пока цена на их "чешки" и "хрущевки" не упала "ниже плинтуса".

Они, не мешкая, продавать квартиры и переселяться в жилье, где живут родственные классы. Ворон ворону глаз не выклюет. Люди, достигшие минимального благосостояния и способны влиять на свою жизнь, смогут с успехом организовать ОСМД и объясниться между собой.

Расслоение населения вступит необратимым рис и только пришвидшуватиметься. "Хрущевки" и "чешки" терять "нормальных" жителей, пишет ЭП. Пестрый социальный состав зданий выравниваться и приобретать общего люмпенизированного уровня, что, в свою очередь, ускорит деградацию технического состояния жилья.

Потери несут не только социально неустроенные дома, но и относительно благополучные дома рядом, которые будут терять стоимость за неудачного соседства. В США, например, если один из домов становится заброшенным или заброшенным, рыночная стоимость соседних квартир быстро падает.

Таким образом, ареалы строи застройки в крупных городах превратятся в потенциальные гетто. Стремительное удешевление жилья в таких местах непременно привлечет внимание нелегальных мигрантов и криминала.

Конечно, власть не оставит на произвол судьбы дома, где жильцы не смогут договориться. Будут созданы профильные эксплуатационные компании, но качество коммунальных услуг от этого не улучшится, и бедные жители, как показывает опыт России, будут платить за квадратный метр больше, чем жители элитных домов.

Учитывая демографические факторы, консервативность и низкой мобильности населения, жилищное расслоение не будет происходить стремительно, но его уже не остановить.

Благодаря глубоком кризисе жилищного строительства и недоверии к застройщикам сложилась парадоксальная ситуация: новые квартиры дешевеет, а вторичное - дорожает. Сегодня - пик цен на вторичное жилье, дальше они будут только падать.

Можно посоветовать украинским, планирующих приобрести жилье, обращать внимание не только на цену квартиры и детский садик поблизости, но и на соседей, с которыми придется решать "оесбебешну" проблему.

Остальным тоже не помешает лишний раз взглянуть на своих соседей. Именно они вскоре будут влиять на цену вашего жилья и условия, в которых вы будете жить.

Кампания по привлечению населения к ОСМД в Украине набирает обороты, и вскоре перед каждым жителем многоквартирного дома встанет почти шекспировское вопрос: создавать или не создавать? Однако в отличие от классического вопроса это имеет безальтернативную ответ: объединению - быть.

Юрий Шпак, экономист