Сегодня ХК “Киевгорстрой” не только лидер столичной стройиндустрии, но и экспортер собственного опыта в другие регионы Украины
В этом году "Киевгорстрой" планирует построить свыше 750 тыс. кв. м жилья, то есть на 30 тыс. "квадратов" больше, чем в 2006-ом. К слову, тенденция к наращиванию объемов строительства наблюдается в последние 10 лет.
А это, как известно, были не лучшие времена для отечественной экономики. Но, невзирая на все экономические катаклизмы, киевгорстроевцы сохранили потенциал и достаточно быстро адаптировались к рыночным реалиям. Первыми в Украине они начали привлекать народные средства в жилищное строительство. В настоящее время 75% инвестиционного "портфеля" составляют именно эти взносы. Таким образом, строительная компания выступает сразу в трех ипостасях — подрядчика, заказчика и инвестора.
— Сегодня исполняется 52 года от дня создания “Киевгорстроя, - рассказывает президент холдинга Петр Шилюк. — За это время построено свыше 41 млн кв. м жилья, свыше 1000 школ и детских дошкольных заведений, почти 200 больниц, поликлиник, бытовых, спортивных и культурных заведений.
По словам господина Шилюка, длительный период, который был слишком неблагоприятным для экономики страны, строительная компания стабильно наращивает объемы работ: сравнительно с 1996 годом в эксплуатацию введены в 2,5 раза больше жилых домов. В 2007-ом планируют сдать свыше 750 тыс. кв. м, то есть на 30 тыс. больше, чем в 2006-ом. Специалисты холдинга утверждают, что главным источником поступления средств в строительство являются народные инвестиции.
— 75 процентов инвестиционного портфеля нашей компании составляют средства частных инвесторов, - заметил Петр Шилюк. — За годы работы с ними привлечено $1,5 млрд.
По оценкам экспертов, это наибольшая сумма частных инвестиций, направленных на развитие экономики государства за последние годы. За эти средства построено свыше 3,5 млн. кв. м жилья — почти 44 тыс. квартир. В целом же “Киевгорстрой” как подрядная организация за средства частных инвесторов построила 518 домов, в которых поселилось свыше 67 тыс. семей.
Президент холдинга отмечает, что этот показатель как можно лучше подтверждает доверие людей к столичной компании, которая доказала инвесторам свою надежность.
— Мы начинали привлекать народные средства тогда, когда все были напуганы финансовыми авантюрами разных трастов, - сказал господин Шилюк. — Продолжаем работать в условиях, когда еще не утихли скандалы вокруг “ Элита- Центра”. У нас такие аферы с деньгами людей даже теоретически невозможны.
По его словам, компания в своих действиях руководствуется исключительно Законом Украины “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве и операциях с недвижимостью”. Настоящий документ предусматривает ответственность застройщиков и финансовых агентов. Чтобы получить лицензию на операции с инвестициями, нужно документально доказать свою финансовую способность.
В целом “Киевгорстрой” чувствителен к рынку. Ввиду спроса подавляющего количества безквартирных граждан, здесь вывели своеобразную формулу, по которой помещения должны быть комфортные, с оптимальным метражом и стоить относительно недорого. А следовательно внесены изменения к проектированию жилых домов: у них теперь больше 1-комнатных квартир, которые имеют повышенный спрос. А количество
2-комнатных сравнительно с 2005 годом выросла почти на 20%.
Специалисты холдинга заявляют, что их стратегия имеет еще и социальное направление. Это подтверждается в первую очередь взвешенной ценовой политикой. Аналитические исследования доводят, что в 2006 году недвижимость значительно подорожала. Например, на первичном рынке жилья приблизительно на 40%, а на вторичном более чем на 50%. В то же время киевгорстроевское жилье подорожало всего на 19,8%. И это при том, что стоимость строительных материалов выросла почти на треть.
Еще одно направление работы менеджеров холдинга — модернизация технологии домостроения. Как рассказали в компании, за последние 10 лет вложены большие средства в усовершенствование крупнопанельного строительства. В настоящее время такие дома оснащают навесными фасадами, утепленными стенами. Следующий прорыв — монолитно- каркасные здания, которые дают возможность заказчикам обустраивать свое жилье по индивидуальному проекту.
Приобретенный опыт привлечения частных инвестиций, внедрения новейших технологий домостроения “Киевгорстрой” экспортирует за пределы столицы. “Первый шаг на региональном уровне мы предприняли в 1997 году в Житомире, где по нашей схеме народного инвестирования был построен жилой дом, - отметил вице-президент холдинговой компании Петр Мацарский. — Сегодня наш опыт работает в Виннице, Полтаве, Запорожье и в других городах”. Что интересно — идеи и технологии киевгорстроевские, а возводят жилье тамошние строители. Таким образом, столичная компания выполняет в какой-то мере гуманитарную миссию в регионах, помогая открывать новые рабочие места и пополнять местные бюджеты. Между прочим, “Киевгорстрой” считают одним из наиболее ответственных налогоплательщиков. Лишь в 2006 году в бюджеты всех уровней и соответствующие фонды перечислено свыше 700 млн. грн.
Владимир Янишевский
— Сегодня исполняется 52 года от дня создания “Киевгорстроя, - рассказывает президент холдинга Петр Шилюк. — За это время построено свыше 41 млн кв. м жилья, свыше 1000 школ и детских дошкольных заведений, почти 200 больниц, поликлиник, бытовых, спортивных и культурных заведений.
По словам господина Шилюка, длительный период, который был слишком неблагоприятным для экономики страны, строительная компания стабильно наращивает объемы работ: сравнительно с 1996 годом в эксплуатацию введены в 2,5 раза больше жилых домов. В 2007-ом планируют сдать свыше 750 тыс. кв. м, то есть на 30 тыс. больше, чем в 2006-ом. Специалисты холдинга утверждают, что главным источником поступления средств в строительство являются народные инвестиции.
— 75 процентов инвестиционного портфеля нашей компании составляют средства частных инвесторов, - заметил Петр Шилюк. — За годы работы с ними привлечено $1,5 млрд.
По оценкам экспертов, это наибольшая сумма частных инвестиций, направленных на развитие экономики государства за последние годы. За эти средства построено свыше 3,5 млн. кв. м жилья — почти 44 тыс. квартир. В целом же “Киевгорстрой” как подрядная организация за средства частных инвесторов построила 518 домов, в которых поселилось свыше 67 тыс. семей.
Президент холдинга отмечает, что этот показатель как можно лучше подтверждает доверие людей к столичной компании, которая доказала инвесторам свою надежность.
— Мы начинали привлекать народные средства тогда, когда все были напуганы финансовыми авантюрами разных трастов, - сказал господин Шилюк. — Продолжаем работать в условиях, когда еще не утихли скандалы вокруг “ Элита- Центра”. У нас такие аферы с деньгами людей даже теоретически невозможны.
По его словам, компания в своих действиях руководствуется исключительно Законом Украины “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве и операциях с недвижимостью”. Настоящий документ предусматривает ответственность застройщиков и финансовых агентов. Чтобы получить лицензию на операции с инвестициями, нужно документально доказать свою финансовую способность.
В целом “Киевгорстрой” чувствителен к рынку. Ввиду спроса подавляющего количества безквартирных граждан, здесь вывели своеобразную формулу, по которой помещения должны быть комфортные, с оптимальным метражом и стоить относительно недорого. А следовательно внесены изменения к проектированию жилых домов: у них теперь больше 1-комнатных квартир, которые имеют повышенный спрос. А количество
2-комнатных сравнительно с 2005 годом выросла почти на 20%.
Специалисты холдинга заявляют, что их стратегия имеет еще и социальное направление. Это подтверждается в первую очередь взвешенной ценовой политикой. Аналитические исследования доводят, что в 2006 году недвижимость значительно подорожала. Например, на первичном рынке жилья приблизительно на 40%, а на вторичном более чем на 50%. В то же время киевгорстроевское жилье подорожало всего на 19,8%. И это при том, что стоимость строительных материалов выросла почти на треть.
Еще одно направление работы менеджеров холдинга — модернизация технологии домостроения. Как рассказали в компании, за последние 10 лет вложены большие средства в усовершенствование крупнопанельного строительства. В настоящее время такие дома оснащают навесными фасадами, утепленными стенами. Следующий прорыв — монолитно- каркасные здания, которые дают возможность заказчикам обустраивать свое жилье по индивидуальному проекту.
Приобретенный опыт привлечения частных инвестиций, внедрения новейших технологий домостроения “Киевгорстрой” экспортирует за пределы столицы. “Первый шаг на региональном уровне мы предприняли в 1997 году в Житомире, где по нашей схеме народного инвестирования был построен жилой дом, - отметил вице-президент холдинговой компании Петр Мацарский. — Сегодня наш опыт работает в Виннице, Полтаве, Запорожье и в других городах”. Что интересно — идеи и технологии киевгорстроевские, а возводят жилье тамошние строители. Таким образом, столичная компания выполняет в какой-то мере гуманитарную миссию в регионах, помогая открывать новые рабочие места и пополнять местные бюджеты. Между прочим, “Киевгорстрой” считают одним из наиболее ответственных налогоплательщиков. Лишь в 2006 году в бюджеты всех уровней и соответствующие фонды перечислено свыше 700 млн. грн.
Владимир Янишевский
