Сентябрьское оживление рынка недвижимости застопорилось

В предыдущем обзоре мы писали о признаках оживления на киевском рынке недвижимости .

На этой неделе оживление рынка приостановилось: звонков по рекламе, просмотров и сделок было примерно столько же, как и неделей раньше.

Подобный сценарий развития рыночных процессов в сентябре достаточно типичный. Вернувшиеся из летних отпусков, потенциальные покупатели прозвонили объекты в «своих» сегментах рынка, походили на просмотры, почитали обсуждения на форумах, и отошли в сторону до лучших времен. Продавцы, хотя и снизили долларовые цены, но далеко не настолько, чтобы в это крайне сложное для страны и ее граждан время подвигнуть покупателей на приобретение киевской недвижимости. Тем более что в гривнах цены выросли - сказалось проседание курса национальной валюты, которое заметно ускорилось в сентябре. Именно эти резкие изменения курсов валют и подавляют деловую активность.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Днепровском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Днепровском районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Днепровском районе за последние три месяца снизилась на 2,8%; за последнюю неделю выросла на 0,7%.

Средняя цена предложений в новых домах в Днепровском районе за последние три месяца снизилась на 10,6%; за последнюю неделю снизилась на 1,6%.

Средняя цена предложений возле метро в Днепровском районе за последние три месяца снизилась на 4,0%; за последнюю неделю выросла на 0,8%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Днепровском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель», «улучшенная типовая панель»

- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;

- зеленая кривая – в сегменте «типовая панель»;

- красная кривая – в сегменте «улучшенная типовая панель»;

Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 4,5%; за последнюю неделю выросла на 1,3%.

Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца выросла на 1,3%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.

Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца выросла на 5,6%; за последнюю неделю выросла на 0,8%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Днепровском районе в сегментах «старый кирпич», «улучшенный кирпич» и «украинский кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «старый кирпич»;

- зеленая кривая – в сегменте «улучшенный кирпич»;

- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»

Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 1,3%; за последнюю неделю выросла на 0,5%.

Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца снизилась на 5,9%; за последнюю неделю выросла на 0,4%.

Средняя цена предложений в Днепровском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 11,7%; за последнюю неделю снизилась на 3,1%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Голосеевская (Голосеевский район, Демеевка ). Общая площадь 56,5 кв.м., жилая 25, кухня 14. Санузел совмещенный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Новая столярка. Шкаф-купе. Встроенная кухня. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 107000$ (1894$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Перова (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 45 кв.м., жилая 30,1, кухня 6. Комнаты смежные. Санузел совмещенный. Балкон застеклен и утеплен. Линолеум, кафель. Столярка старая. Сантехника старая. Состояние: «требует серьезного ремонта». 49000$ (1089$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 71 кв.м., жилая 40,6, кухня 8,7. Двухсторонняя. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Ламинат, кафель. Новая сантехника. Новая столярка. Три шкафа-купе. Встроенная кухня. Бытовая техника. Кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». 123000$ (1732$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 172,5 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 279000$.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014