Североевропейские рынки коммерческой недвижимости переживают спад
В I полугодии 2009 года объем сделок в данном сегменте сократился в ключевых странах региона (Дания, Норвегия, Финляндия, Швеция) на 76% в годовом исчислении, до €3 млрд.
Хотя во II квартале наблюдался рост инвестиционной активности по отношению к I кварталу, составивший 14%, ситуация во всех сегментах регионального рынка коммерческой недвижимости остается сложной. Как свидетельствует отчет CB Richard Ellis, основными тенденциями являются падение арендных ставок и рост уровня вакантности.
Так, в Осло стоимость аренды офисов снизилась в сравнении с I полугодием 2008 года на 30%. В Стокгольме этот показатель сократился на 7,5%, в Копенгагене и Хельсинки – на 2,5-3%. По состоянию на конец июня арендные ставки в деловых районах указанных городов колебались в пределах €20-30 за кв. м в месяц.
Самый высокий уровень вакантности офисных площадей зарегистрирован в Стокгольме и Хельсинки – 10-11%. В Копенгагене этот показатель вырос за январь-июнь текущего года с 5,6% до 7,4%, а в Осло – с 5% до 6,5%.
В других сегментах наблюдается схожая динамика. Общим прогнозом является сохранение текущих тенденций вследствие падения спроса и роста объемов предложения.
