Сфера недвижимости и выстовочный бизнес
Ежегодная Архитектурно-строительная неделя, проводимая компаниями «ITE GROUP PLC» (Великобритания), «Премьер Экспо» (Украина) и «Gima» (Германия), стала синонимом строительного форума, объединяющего тысячи специалистов. В этом году организаторы несколько изменили подход к тематике выставочных разделов, в частности, расширив экспозицию, посвященную недвижимости.
Такой интерес к сфере недвижимости находится в прямой зависимости со «строительным бумом», который переживает сейчас Киев и другие города Украины. О том, какую роль отводят организаторы разделу недвижимости в проводимой Архитектурно-строительной неделе «Kiev Build’2005» мы решили спросить заместителя компании «Премьер Экспо» Андрея Бондаря. И вот что он ответил:
— Многие выставочные компании пытались в той или иной форме включать в свои экспозиции раздел недвижимости, однако реальная ситуация оказалась отличной от желаемой: эти экспозиции не отражали основных тенденций на рынке недвижимости, что, на мой взгляд, связано прежде всего со спецификой самого рынка недвижимости. Сложности связаны с тем, что многие фирмы, занимающиеся куплей-продажей недвижимости, еще не готовы участвовать в подобных выставочных мероприятиях — прежде всего, потому, что современная ситуация на рынке недвижимости благоприятна для этих фирм; несмотря на постоянный рост цен, спрос на недвижимость не уменьшается, а конкуренция практически отсутствует. Кроме того, наш рынок классифицируется иностранными партнерами как развивающийся, находящийся в стадии становления, поэтому солидные зарубежные фирмы пока не спешат составить конкуренцию отечественным компаниям, работающим с недвижимостью.
— Повлияют ли политические изменения, произошедшие на Украине, на состояние рынка недвижимости?
— Изменения на рынке недвижимости не так заметны, как на строительном рынке, хотя оба этих рынка взаимосвязаны: как только возникает «строительный бум», растут цены на строительные материалы и услуги, сразу растет спрос на недвижимость, а сама недвижимость возрастает в цене. Поскольку руководство Украины четко заявило о стратегии евроинтеграции Украины, это позитивно отразится на состоянии строительного рынка. Ведь до недавнего времени компании, работавшие здесь, рисковали, так как наша страна была «непредсказуемым партнером». Сейчас ситуация кардинально изменилась: Европейский банк реконструкции и развития выделил Украине сумму в размере 1 млн. в год, Украина получила поддержку всех европейских институтов. Мы ожидаем с осени 2005 года настоящий выставочный бум и приход на Украину солидных партнеров, инвесторов. Третий год подряд мы наблюдаем 30% рост на строительном рынке.
Считаю, что на состояние рынка недвижимости в Украине повлияет приход мощных западных операторов, которые составят нашим компаниям достойную конкуренцию. Схема работы таких компаний, называемых PROPERTY DEVELOPER, выглядит следующим образом: инвестор готов вкладывать средства на определенном этапе, однако не знает всех особенностей этого рынка. Компания берет «на вооружение» инвестируемый проект, анализ рынка вложения инвестиций, цен, берет на себя все управление процессом строительства начиная со стадии проектирования заканчивая сдачей объекта «под ключ». Если в компании есть соответствующие подразделения, она выполняет все работы самостоятельно, однако чаще она работает с приглашенным субподрядчиком, занимающимся управлением проектами. При большей открытости рынка недвижимости и равных условий для конкурирующих фирм выигрывает потребитель: цены снижаются, качество товаров и услуг повышается. Можно попробовать спрогнозировать, что при приходе на рынок недвижимости западных операторов снизятся цены на первичном рынке жилья и появится возможность влиять на цены на вторичном рынке. Правда, следует помнить, что и в России, и в Западной Европе, как правило, цены на рынке недвижимости не снижаются: они либо растут, либо стабилизируются.
При значительной конкуренции отечественные фирмы, работающие на рынке недвижимости, придут к необходимости дополнительного рекламирования своих услуг, а именно выставки — это самое эффективное продвижение услуг на рынке.
Свое мнение о разделе недвижимости в рамках Архитектурно-строительной недели высказала директор компании «Добра новина» Ирина Ким:
— К сожалению, в разделе экспозиции 2005 года пока нет зарубежных участников, они только присматриваются к нашему рынку недвижимости, а для их участия следует создать благоприятный инвестиционный климат и изменить имидж нашей страны как непредсказуемого партнера. Кроме того, следует урегулировать вопросы законодательства: например, многие высказывают нарекания по поводу нового налога на недвижимость, который взимается с 1 января 2005 года.
Почему было принято разделять строительную конференцию и конференцию по недвижимости? Прежде всего, об этом спросили и докладчики, и посетители семинаров. Такие рекомендации дала нам и компания «COLLIERS». В экспозиции этого года будут представлены в основном фирмы-застройщики и фирмы, занимающиеся продажей жилья.
Свое мнение об экспозиции недвижимости высказал и директор компании «Премьер Экспо» Александр Перов:
— К сожалению, выставки не могут прямо влиять на рынок недвижимости, так как сами являются отражением рынка — строительного или рынка недвижимости. В идеале каждый раздел выставки, ставший специализированной выставкой, должен занимать отдельный павильон, как это произошло на выставке «Мосбилд», где выставочные площади составили 56 тыс. кв. м и были развернуты на двух больших площадках — «Крокус» и «Экспоцентр». Киевской выставке следует до этого «дожить». К осени этого года мы планируем ввести в эксплуатацию еще два павильона, увеличив выставочные площади до 26 тыс. кв. м.
Интересы зарубежных компаний на украинском рынке недвижимости связаны прежде всего с возможностью капиталовложений и продажей недвижимости в Турции, Греции, на Кипре, на Мальте и в Испании.
Президент Национального Союза архитекторов Украины Игорь Петрович Шпара посетовал, что сегодня застройка в Киеве часто не соответствует нормативам, а законодательство не соблюдается. Сама тенденция массовой застройки Киева высотными домами, на его взгляд, порочна, так как весь мир не строит жилые дома выше 7-8 этажей. У нас же главенствуют не вопросы комфортности жилья, а вопросы получения быстрой прибыли, и никого не интересует, что жители будут лишены дворов и красивого вида из окон.
Проводимый в этом году архитектурный фестиваль — юбилейный, пятый по счету. В 2003 году НСАУ основал украинскую премию в области архитектуры — премию Союза архитекторов Украины, были основаны призы национальной премии — «Большая волюта» и «Волюта». В 2005 году премия будет присуждаться в пяти номинациях: градостроительство; здания и сооружения; жилые дома (коттеджи и особняки); интерьеры и дизайн; укрощение воды (номинация генерального спонсора: аквапарки, реализованные бассейны разных типов).
Ежегодно присуждается почетная номинация по представлению Украинской академии архитектуры «За вклад в архитектуру». В 2005 году уже подано на конкурс более пятидесяти работ, на фестиваль приглашены коллеги-архитекторы из Сербии, архитекторы из Москвы и Польши.
Юлия Ивашко
