Шевченковский район: новостройки от эконом-класса до премиум

Шевченковский район – один из наиболее социально неоднородных. Недвижимость здесь имеет широчайший ценовой диапазон. От элитарных домов класса де-люкс, под окнами которых – Майдан и Софиевский собор, до панельно-хрущевских Нивок. Как и вторичный рынок, «первичка» тут также предлагает большой выбор жилых комплексов различного статуса: от премиум-класса до домов категории «эконом». Истекший квартал не стал исключением – сданные с октября по декабрь новостройки Шевченковского района - на любой вкус и кошелек.

ЖК Crystal Park

Вид на ЖК Crystal Park открывается при переезде через проспект Победы по Индустриальному мосту в сторону Дорогожичей. Издали он выглядит вполне респектабельно – современно, стильно и достаточно оригинально.

Видеообзор прилягающего к ЖК жилого массива Шулявка на канале Домика смотрите по ссылке

Застройщиком, компанией St Sophia Homes, ЖК Crystal Park позиционируется как премиум-класс, с соответствующей ценой квадратного метра – от 32 400 гривен.

Это десятиэтажное здание, состоящее из семи секций, и встроенный двухуровневый паркинг. Дом построен по монолитно-каркасной технологии с кирпичным заполнением стен и вентилируемым, утепленным минватой фасадом. В комплексе - 326 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, а на последних этажах располагаются пятикомнатные двухуровневые апартаменты. Площадь однокомнатных - 48-49 кв.м, двухкомнатных - 74 кв.м, трехкомнатных квартир - от 111 до 162 кв.м. Высота потолков – 3,3 м. Первый этаж отдан под нежилые помещения, в которых запланировано размещение салона красоты, стоматологической клиники и прочих сервисно-бытовых служб. Под домом огромный двухуровневый паркинг приблизительно на 400 парко-мест. Стоимость места – 320 тыс. гривен.

Обсуждение ЖК Crystal Park на форуме Домика

Преимущества:

- просторные, светлые квартиры с удачными планировками;

- панорамные окна во всю стену от пола до потолка;

- дом расположен в парке, благодаря чему жильцы, обитая в центре города, одновременно имеют возможность наслаждаться жизнью на лоне природы;

- комплекс построен в районе с достаточно удачной транспортной инфраструктурой. Метро «Шулявская» находится в пешей доступности от комплекса, а наземным общественным транспортом можно доехать практически в любой район Правого берега и даже на Воскресенку-Троещину;

- на редкость высокие потолки – 3,3 м;

- огромный паркинг, мест в котором больше, чем квартир в комплексе;

- развитая бытовая инфраструктура – здесь есть торговые комплексы и салоны красоты, детские сады и школы, медцентры и продуктовые магазины.

Недостатки:

- маленькая придомовая территория, на которой детская площадка расположена рядом с дорогой в паркинг;

- узкий заезд в комплекс, который вряд ли будет удобен здешним автовладельцам;

- высокая стоимость коммунальных услуг – около 15 грн за кв. м. Жилье в этом комплексе стоит покупать не «из последних сил», а имея стабильный высокий доход.

ЖК Златоуст

Жилой комплекс «Златоуст» построен на стыке двух классов жилья — эконом и бизнес. Это 22-этажная «свечка», возведенная по монолитно-каркасной технологии, наружные стены – газобетон, внутренние – керамический кирпич. Застройщик – компания «Энергобудлизинг». В доме 157 квартир. Площадь однокомнатных 43-57 кв.м, двухкомнатных 70-92 кв.м, трехкомнатных 95-119 кв.м, четырехкомнатных – 123-143 кв.м. Стоимость квадратного метра стартует от 23 900. Есть паркинг на 29 машино-мест, место в нем можно купить аж за 550 000 гривен.

Месторасположение почти в самом центре города, трехметровые потолки и большие площади квартир говорят в пользу заявленного застройщиком бизнес-класса. В то же время, газобетонные стены существенно снижают статус «Златоуста», так как этот материал не соответствует категории «бизнес».

Обсуждение проекта ЖК Златоуст на форуме Домика

Преимущества:

- расположение в престижном районе;

- высокие потолки;

- удачные, комфортные планировки. Многие трех- и четырехкомнатные квартиры имеют выход на террасу;

- хорошая социально-бытовая инфраструктура;

- отличная транспортная развязка.

Недостатки:

- стены из газобетонных блоков. Само по себе это не есть недостатком, - газобетон, в отличие от бетонных панелей, вполне соответствует современным представлениям о комфорте и качестве жилья. Мы не акцентировали бы на нем внимание, если бы речь шла о доме «попроще»;

- паркинг маленький и дорогой. Проблема с парковкой будет весьма ощутима, ведь застроена эта местность очень плотно.

- несмотря на то, что район достаточно зеленый, рядом нет хороших прогулочных зон, парков. Что до Политехнического парка, что до старого Ботанического сада нужно очень прилично пройтись.

ЖК Сырецкий бояр

ЖК «Сырецкий бояр» или «Дом на Рижской» представляет собой 25-этажный монолитно-каркасный комплекс эконом-класса. Стены построены из газобетонных блоков и утеплены минеральной ватой. Застройщик – одна из наиболее надежных компаний, специализирующих на строительстве недвижимости эконом-класса – ДБК-4.

Видеообзор жилого массива Сырец на канале Домика смотрите по ссылке

Всего в доме 438 квартир различных габаритов - от скромных «однушек» до пятикомнатных апартаментов. Площадь однокомнатных квартир 47-50 кв.м, «двушек» - 59-87 кв.м, трехкомнатных – 88-115 кв.м, четырехкомнатных – 106-112 кв.м, пятикомнатных - около 207 кв.м. Высота потолков – 2,7 м. В настоящий момент застройщик продает только трех-пятикомнатные квартиры по цене от 15 500 грн за кв.м. Одно- и двухкомнатные доступны на вторичном рынке по цене $43 000 и $58 000 соответственно. Запланирован подземный паркинг, но ни количество мест, ни стоимость парко-места застройщиком пока не определены.

Обсуждение ЖК Сырецкий бояр на форуме Домика

Достоинства:

- рядом с комплексом сразу два парка: Дубки и Сырецкий парк с детской железной дорогой;

- очень хорошая транспортная инфраструктура. Рядом станция метро «Сырец», городская электричка, много маршрутов общественного транспорта;

- приятный вид из окон верхних этажей;

Недостатки:

- в 250 метрах от дома проходит железная дорога;

- проблемный рельеф местности: оползнеопасные склоны, повышенная влажность грунтов;

- район пока не очень обжит и благоустроен, социально-бытовая инфраструктура оставляет желать лучшего.

ЖК Цитадель. Сырец

Совсем рядом с «Сырецким бояром» находится 6-этажный клубный дом бизнес-класса на 18 квартир - ЖК «Цитадель», построенный одноименной компанией. Это монолитно-каркасный дом, стены – кирпичные, утепленные пенопластом. Здесь есть только двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 65 до 91 кв.м. Стоимость квадратного метра на сегодня составляет $1000. Высота потолков – 2,95 м. Есть подземный паркинг на 9 мест и гостевая парковка. Парко-место можно купить за $15 000.

Обсуждение ЖК Цитадель на форуме Домика

Достоинства:

- высокие потолки;

- небольшое количество квартир в доме и на этаже;

- хорошая транспортная инфраструктура, недалеко – станция метро «Сырец», проходят маршруты наземного транспорта;

- зеленый, тихий район. Рядом Сырецкий гай.

Недостатки:

- смущает утепление дома пенопластом, что несколько нестандартно для бизнес-класса;

- в большинстве планировок отсутствует холл, зато они изобилуют длинными коридорами;

- вполне респектабельный дом окружен «хрущевками» и «гостинками», что вряд ли способствует комфорту и безопасности проживания в этом районе.

В начале 2015 года в Шевченковском районе вводятся в эксплуатацию еще несколько новостроек: клубный дом премиум-класса «Арт Холл» вблизи Золотых ворот, элитарные клубные дома «Патриарх Холл» и «Nobel Homes», высотки эконом-класса «Лукьяновский», «Срібна вежа» и другие.

Автор: Людмила Чайковская, журналист domik.ua

© domik.ua, 2014