Процес переходу будинку до ОСББ

Зокрема, питання, хто займається утриманням будинків з моменту вступу в дію закону про ОСББ та як обирати управляючого будинком, як платити за послуги та як вимагати звіту за виконану роботу для декого залишаються відкритими.

Проте є й інші підводні камені, на які час від часу натикаються ті, хто до сьогодні ще не об'єднався у ОСББ. Domik.ua розібрався, як бути співвласникам багатоквартирних будинків, котрі ще не створили свої ОСББ.

Хто управлятиме будинком

Згідно із ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не можна автоматично припинити договір про утримання багатоквартирних будинків, укладений, приміром, минулого року.

Відповідно до пункту 4 Прикінцевих положень закону, утримувати будинок, мешканці якого ще не об'єдналися у ОСББ, буде той же управляючий або організація, яких визначили виконавцем таких послуг ще до вказаного закону. Проте, зберігати таку форму управління можна лише до 1 липня 2016 року.

Читайте також: Халтура не пройде: як кияни змусили підрядника повторно, але якісно виконати роботи з ремонту даху дому

Як приймати рішення членам ОСББ

Відповідно до статті 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», після кожного з зібрань співвласників має бути складений протокол за формою, що була затверджена Міністерством регіонального розвитку. Це знизить випадки оспорювання прийнятих на зборах співвласників рішень.

Як можна змінити ЖЕК

Згідно із ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», мешканці мають право змінити виконавця послуг з утримання будинку (ЖЕК). Члени ОСББ на зборах можуть приймати рішення по своєму будинку ще й відповідно до ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Читайте також: Де 10-13 вересня киян безкоштовно навчатимуть економити енергоресурси

В той же час, припинити дію договору з колишнім управляючим можна лише тоді, коли співвласники будинку визначать нову форму управління. Цікаво, що для маленьких будинків доцільно було самостійно управляти своїм будинком, не обираючи новий ЖЕК.

Співвласники багатоквартирних будинків можуть співпрацювати з колишніми ЖЕКами наступним чином:

1) Якщо ЖЕК влаштовує співвласників — поки нічого не робити, а після внесення до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» змін про послуги з управління багатоквартирним будинком — на зборах прийняти рішення з приводу призначення цього ж ЖЕКу «новим» управляючим.

2) Якщо ЖЕК не влаштовує співвласників:

а) визначити нового управителя;

б) визначити нового виконавця і прийняти рішення щодо самостійного управління своїм будинком;

в) самостійно управляти своїм будинком, відмовившись від ЖЕКу;

г) відкласти прийняття рішення та чекати змін до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» — і потім обрати іншу компанію своїм управителем.