Шоппинг-моллы: размер имеет значение
В 2010 г. в Украину пришли сразу несколько долгожданных одежных брендов (Topshop, Massimo Dutti, New Yorker), другие сетевики подтверждают свои серьезные намериения относительно нашего рынка (H&M, Debenhams). Всем им понадобится много крупных площадей, соответствующих традиционному формату продажи этих брендов. Такие возможности могут предоставить расположенные за пределами города крупные региональные ТРЦ площадью от 100 тыс. кв. м и выше. Планы по созданию подобных шоппинг-моллов около Киева были представлены как раз накануне кризиса, в 2007-2008 г., но затем были заморожены или вообще свернуты.
Крупнейшим подобным проектом, который был анонсирован в начале осени 2008 г., стал Mall of Ukraine (участок в 51 га, расположенный в 7 км от Киева по Житомирскому шоссе). Но кризис заставил его девелопера, компанию DEOL Partners, отложить планы до лучших времен. Сейчас, как рассказывает директор по стратегическому развитию компании Марина Рымаренко, ведутся переговоры с потенциальными партнерами и арендаторами комплекса. «Это позволяет понимать уровень потребности в помещениях конкретного размера и, соответственно, учитывать при дальнейшем девелопменте», - объясняет она.
Исполнительный директор компании Real Estate Solution Андрей Борщ рассказывает, что крупные шопинг-моллы планировалось строить на Одесской трассе (на выезде из Киева) и на Выдубичах. А одним из самых громких, по его словам, был проект многофункционального комплекса под Борисполем. В его состав должны войти не только шопинг-площади, но и гостиница и развлекательная составляющая. По словам А. Борща, девелопер проекта обещает запустить его в работу до Евро-2012, но реальность этого сомнительна, поскольку сейчас там лишь очищена территория и привезена техника, а сами строительные работы еще и не начинались.
Тем более, как говорит М. Рымаренко, девелопмент супер-регионального ТРЦ - это длительный процесс, который занимает не один год, и многие известные зарубежные проекты моллов планировались и развивались годами. «Учитывая текущую экономическую ситуацию, сейчас не самое лучшее время для начала строительства подобных проектов, но такой формат имеет большой потенциал и будет реализован в Украине. Даже сейчас такие проекты вызывают заинтересованность как со стороны потенциальных арендаторов, так и инвесторов», - отмечает она.
С ней согласна гендиректор Chapman Taylor Ukraine Ltd Ольга Сокол, которая считает, что такой формат однозначно будет востребован и интересен как для девелопмента, так и для потребителя в перспективе через 3-4 года. «Особенно с учетом постепенного выхода экономики из кризиса, медленного, но ощутимого роста покупательной способности и интереса к подобного рода комплексам, особенно многофункциональным, включающим в себя большой развлекательный сектор», - говорит она.
В целом согласен с ней директор по маркетингу в Центральной и Восточной Европе и Индии Plaza Centers Эли Мазор. В качестве успешного применения такого формата он приводит Китай и считает, что если он прижился там, то может получить развитие и в Украине. Главное, по его словам, найти инвесторов. При этом он добавляет, что важен не столько размер ТЦ, сколько его правильная концепция, подбор операторов, расположение и наполнение магазинов.
В то же время А. Струлев совсем не уверен в том, что формат огромных моллов, который родился в США, приживется в Украине. По его мнению, моллы, где площадь магазинов одной направленности может составлять 10-20 тыс. кв. м, больше характерен для крупных и финансово успешных стран, таких как Соединенные Штаты или Китай. Украина, хоть и является быстро растущим и меняющимся рынком, до такого формата пока не доросла. Нашему менталитету все-таки больше подходит европейская модель», - считает он. А под ней он подразумевает более компактные объекты в виде привычных нам ТЦ и ТРЦ.
Но большинство экспертов рынка считают, что шансы у шоппинг-моллов в Украине остаются. Главное, как подчеркивает гендиректор Multi Development Ukraine Метью де Браун, подобрать правильные локации, которые особенно важны для региональных ТРЦ, и обеспечить хорошие подъездные пути и способы доставки посетителей на объект.
О. Сокол добавляет, что крупный загородный ТЦ привлекателен тем, что может удовлетворить запросы и интересы разных слоев населения, так как в нем могут быть представлены товары с большим ценовым диапазоном, в соответствии с различной покупательной способностью потребителя. Тем более, что обычно ТЦ такого масштаба предлагают более низкие арендные ставки, а следовательно - более низкие цены на товары. «Такие ТЦ подхватывают сегмент покупателей, которые живут в области или приезжают из других городов региона. Они, как правило, включают в себя в себя крупные магазины DIY с широким ассортиментом товара, что также актуально для жителей региона», - подчеркивает она.
Еще одной важной составляющей успеха загородных шоппинг-моллов эксперты называют их насыщенность развлекательной инфраструктурой, желательно не только традиционными для города кинотеатром и боулингом, но и, например, рыбалкой. Тем более, что рассчитывая на такой проект, двелоперы обычно запасаются немалыми площадями, а расположение комплекса в загородной зоне дает возможность учитывать ландшафтные особенности участка и развить зону отдыха и развлечений в природной среде.
Наталья Тарасова
